Modern 3-kamerappartement met energielabel A in groen Moerwijk

Gelegen in de groene wijk Moerwijk in Den Haag biedt dit smaakvolle en moderne driekamerappartement een comfortabele woonruimte van ongeveer 44 vierkante meter. Het pand is gesitueerd op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1934 is gebouwd, maar dat op hoog niveau is onderhouden met eigentijdse afwerkingen door het hele huis. Het appartement beschikt over een aangename sfeer met glad stucwerk en netjes schilderwerk, wat het interieur een schone en moderne uitstraling geeft.

De locatie in Moerwijk-Noord biedt bewoners een centrale positie waar alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. De wijk grenst aan het uitgestrekte Zuiderpark, dat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en diverse sportieve activiteiten. Voor de dagelijkse boodschappen biedt de omgeving rond het Heeswijkplein een breed scala aan winkels en faciliteiten. Openbaarvervoersverbindingen zijn gunstig gelegen in de buurt, met station Den Haag Moerwijk in de nabijheid, samen met meerdere tram- en buslijnen. Dit zorgt voor snelle toegang tot het centrum van Den Haag evenals verbindingen met andere steden in de regio.

Het appartement is bereikbaar via een open trapopgang naar de eerste verdieping. Bij het betreden worden bewoners verwelkomd door een heldere woon- en eetruimte. Dankzij de hoekpositie van het appartement profiteert de woonkamer van grote raampartijen die zorgen voor een ruime instroom van natuurlijk licht. Dit creëert een open en luchtig gevoel in de hoofdwoonruimte. De woonkamer gaat naadloos over in de moderne open keuken, die is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een combimagnetron en een afzuigkap. Een schuifdeur vanuit de keuken biedt directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een aangename doorstroom tussen binnen- en buitenleven.

Het appartement omvat twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het pand. Elke slaapkamer heeft toegang tot het balkon, waardoor bewoners direct vanuit hun privékamers kunnen genieten van frisse lucht en buitenruimte. De indeling van de slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende woonsituaties, of het nu gaat om een alleenstaande, een stel, of als thuiskantooropstelling naast een slaapgedeelte.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Een apart toiletgedeelte met een klein wastafeltje is ook aanwezig, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Deze scheiding van toilet- en badkamervoorzieningen is een praktisch kenmerk dat de functionaliteit van het appartement vergroot.

Een opmerkelijk aspect van deze woning is de energiezuinigheid. Ondanks het bouwjaar van 1934 heeft het appartement energielabel A bereikt. Dit is bereikt door verbeteringen waaronder gevelisolatie en de installatie van kunststof kozijnen met dubbel glas door het hele appartement. Deze maatregelen dragen bij aan een lager energieverbruik en verlaagde verwarmingskosten voor de bewoners.

De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem via een HR-107 ketel die wordt gedeeld met vier appartementen in het gebouw. De maandelijkse VvE-bijdrage van 569,86 euro omvat gas-, water- en elektriciteitskosten, wat de maandelijkse financiële administratie voor bewoners vereenvoudigt aangezien deze nutsvoorzieningen door de servicekosten zijn gedekt.

De eigendomssituatie is erfpacht, waarbij de grond eigendom is van de gemeente. De huidige jaarlijkse erfpachtkosten bedragen 253,94 euro per halfjaar, met een extra bedrag van 17 euro voor administratiekosten. De grondwaarde is vastgesteld op 15.300 euro, met de volgende herziening gepland voor 1 januari 2031. Er is ook een optie om de erfpacht af te kopen, waarbij de vermelding een jaarlijks bedrag van 138,51 euro noteert bij deze afkoopoptie.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig en het gebouw is verzekerd voor opstal. Er is echter nog geen onderhoudsplan aanwezig.

Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat er een zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning, wat betekent dat de koper de intentie moet hebben om de woning zelf te betrekken in plaats van deze direct te verhuren. De transactie wordt afgehandeld door de projectnotaris Ellens en Lentze. Gezien het bouwjaar 1934 zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst als standaardbepaling.

Het appartement beschikt over een externe berging van 8 vierkante meter, wat extra ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Het totale volume van het appartement is 159 kubieke meter.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. De woning is gelegen langs een drukke weg, terwijl het ook is gepositioneerd in een woonwijk met een vrij uitzicht.

De vraagprijs is 239.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.443 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is direct beschikbaar, wat het geschikt maakt voor kopers die op zoek zijn naar een snelle verhuizing.

Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gunstige locatie met goede verbindingen naar zowel de natuur als stedelijke voorzieningen. De combinatie van moderne afwerkingen, energiezuinigheid en inbegrepen nutsvoorzieningen in de servicekosten maakt dit een interessante optie voor starters of degenen die willen downsizen naar een behapbare en onderhoudsarme woonruimte in Den Haag.