Ruim karakteristiek huis uit de jaren 30 nabij het Zuiderpark in Den Haag

Dit charmante bovenhuis is gelegen aan de Melis Stokelaan 107 in de wijk Moerwijk-Noord in Den Haag en is gebouwd in 1934. De woning biedt ongeveer 144 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, wat het een uitzonderlijk ruim gezinshuis maakt op een centrale locatie.

De entree van het huis bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via een open trap vanaf de straat. Vanuit de hal met meterkast leidt een trap naar de tweede verdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden. De tweede verdieping beschikt over een ruime open woon- en eetkamer, een praktische keuken en een separaat toilet. De woonkamer aan de voorzijde profiteert van een karakteristiek erker en mooie ornamenten plafonds die de architectuurstijl van de jaren 30 weerspiegelen. Natuurlijk licht stroomt door de grote ramen naar binnen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De eetkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon, ideaal voor ontspanning en maaltijden buiten tijdens de warmere maanden.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de tweede verdieping en is uitgerust met inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, zodat de kok maaltijden kan nuttigen met familie of gasten tijdens het koken. De directe toegang van de keuken tot het balkon zorgt voor een aangename binnen-buitenverbinding, ideaal voor ventilatie tijdens het koken en voor het genieten van een ochtendkoffie buiten.

Op de derde verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Elke slaapkamer is royaal van formaat en biedt flexibiliteit voor verschillende behoeften, zoals kinderkamers, een thuiskantoor of logeerruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafels, een wandcloset en een handdoekradiator voor extra comfort. De wasruimte voegt praktische functionaliteit toe aan het huishouden. Via een vouwzoldertrap in de hal is de vliering bereikbaar, die zeer ruime afmetingen heeft en de in 2020 geïnstalleerde cv-ketel herbergt.

De woning is overal volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en geluidsreductie van de hoofdweg. De Intergas Kombi Kompakt HRE combiketel uit 2020 voorziet in zowel verwarming als warm water. Het huidige energielabel is C, wat een redelijk energieprestatieniveau aangeeft voor een woning van deze leeftijd.

De woning is gelegen op erfpachtgrond dat periodiek wordt verlengd, waarbij de huidige erfpachtcanon is vastgesteld op 245,03 euro plus 17 euro aan beheerkosten per zes maanden. Deze kosten zijn gebaseerd op een grondwaarde van 14.850 euro met een canonpercentage van 3,3 procent. De volgende herzieningsdatum staat gepland voor 1 januari 2031, wat duidelijkheid voor de lange termijn biedt voor de huidige eigenaar. Er bestaat de mogelijkheid om de erfpacht af te kopen indien gewenst.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit zes appartementen, en deze woning heeft een eenzesde aandeel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 125 euro, wat dekking biedt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en bijdragen aan het reservefonds. De VvE is actief beheerd met jaarvergaderingen en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een gebouwenverzekering afgesloten.

Het dient te worden opgemerkt dat de derde verdieping en de vliering niet officieel zijn gesplitst in het kadaster, maar wel beschikken over vastgelegde exclusieve gebruiksrechten voor deze woning. Deze situatie is gebruikelijk bij oudere gebouwen en heeft geen invloed op het praktische gebruik van de ruimte.

De wijk Moerwijk staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter, waarbij veel bewoners ervoor kiezen om langere tijd in de buurt te blijven wonen. De wijk biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt op vijf minuten loopafstand. Gezinnen waarderen de aanwezigheid van een basisschool, sportverenigingen en diverse speeltuinen in de hele omgeving. De wijk grenst aan het uitgestrekte Zuiderpark, dat uitgebreide recreatieve mogelijkheden biedt, waaronder sportfaciliteiten, speeltuinen en groene ruimtes voor ontspanning.

De woning is gelegen aan een doorgaande weg, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen en een snelle toegang tot andere delen van Den Haag. Dit betekent echter ook dat er enige verkeerslawaai kan zijn. De centrale locatie zorgt ervoor dat winkels, scholen en andere faciliteiten gemakkelijk bereikbaar zijn zonder de noodzaak van een auto voor dagelijkse behoeften.

Dit ruime gezinshuis vertegenwoordigt een uitstekende kans voor zij die op zoek zijn naar een karakteristieke woning in een goed gevestigde wijk. De combinatie van originele details zoals ornamenten plafonds en erkers, samen met moderne verbeteringen waaronder dubbel glas en een recente cv-ketel, biedt een comfortabele leefomgeving. De woning is op korte termijn bewoonbaar en het is aan te raden dat de koper een eigen bouwkundige keuring laat uitvoeren en eventueel een aankoopmakelaar inschakelt om zijn of haar belangen te behartigen.

De vraagprijs van 385.000 euro kosten koper komt neer op ongeveer 2.674 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat deze woning concurrerend positioneert voor de wijk Moerwijk gezien haar grootte en de aanwezigheid van een balkon en vlieringopslag.