Sfeervolle rijwoning met garage en ruime woonkamer in Landgraaf Leenhof

Dit pand wordt aangeboden door Klinkers Makelaardij en is gelegen aan de Melchersstraat 9 in de wijk Leenhof in Landgraaf. De municipality van Landgraaf is gelegen in het zuiden van Nederland, in de provincie Limburg. De vraagprijs voor deze woning bedraagt € 200.000 en is inclusief kosten koper (k.k.). Op deze transactie is de standaard bankgarantie of zekerheidsstelling van 10 procent van toepassing.

Het huis werd gebouwd in 1911, wat het een karakteristieke uitstraling geeft die typisch is voor woningen uit die tijd. Ondanks zijn leeftijd is het pand in de loop der jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Het woonoppervlak bedraagt 82 vierkante meter, terwijl de totale inhoud van het gebouw 388 kubieke meter bedraagt. Daarnaast is er 30 vierkante meter aan overige binnenruimte en 48 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel heeft een oppervlakte van 270 vierkante meter.

De indeling op de begane grond begint met toegang via een serre van 3,81 bij 3,68 meter. Vanuit deze serre bereikt u de voordeur die toegang geeft tot de entreehal. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de keuken, woonkamer, toiletruimte en badkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en meet 1,36 bij 1,17 meter, uitgerust met een toilet en een kleine wastafel. De gesloten keuken meet 2,80 bij 2,74 meter en heeft een tegelvloer. Hij beschikt over een rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De moderne badkamer op de begane grond meet 2,77 bij 1,10 meter en heeft een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Hij is voorzien van een vaste wastafel op een badkamermeubel en een inloopdouche. Een badkamer op de begane grond kan praktisch zijn voor bewoners die liever geen trap gebruiken of voor mensen met mobiliteitsoverwegingen.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en heeft een oppervlakte van 27 vierkante meter. Hij heeft een parketvloer en is voorzien van een open haard met een houtkachel, wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens koudere maanden. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot een kelder. Deze bergruimte meet 4,13 bij 3,84 meter en herbergt de centrale verwarmingsketel en aansluitingen voor de wasmachine, waardoor het een functionele ruimte is voor huishoudelijke voorzieningen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop van 1,80 bij 1,28 meter met vloerbedekking. Vanuit deze overloop zijn er twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 4,14 bij 3,56 meter en heeft een plankenvloer. De tweede slaapkamer meet 4,10 bij 3,12 meter en heeft een laminaatvloer. Bijzonder is dat deze tweede slaapkamer is uitgerust met een wandtoilet en een bad, wat extra sanitair voorzieningen op de bovenverdieping biedt.

Wat betreft de ramen, heeft het pand een mix van houten en kunststof kozijnen, waarbij kunststof het overheersende materiaal is. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. De vloeren tussen de verdiepingen bestaan uit zowel houten als betonnen constructies. Het dak is een gemengde constructie bedekt met pannen.

Het pand beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een terras en een stenen berging van 3,12 bij 2,25 meter. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een terras, kunstgrasgazon, plantenborders en een tuinhuisje van 4,00 bij 3,65 meter. De achtertuin heeft een oppervlakte van 96 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 8 meter.

Een belangrijk kenmerk van dit pand is de garage, die 6,88 bij 3,80 meter meet. Dit is een vrijstaande stenen garage met een elektrische sectionaaldeur. Er is ook een vliering boven de garage voor extra bergruimte. De garage biedt plaats aan één auto en er is parkeergelegenheid op het eigen terrein.

Het centrale verwarmingssysteem is een Nefit-ketel die in 2020 is geïnstalleerd, wat relatief recent is en de komende jaren voor betrouwbare verwarming moet zorgen. Het energielabel van het pand is klasse F, geldig tot 23 maart 2036. Een F-label betekent dat het pand een gemiddelde energie-efficiëntie heeft. Kopers kunnen overwegen om toekomstige verbeteringen door te voeren om de energieprestaties te verhogen, zoals extra isolatie of eventueel het vervangen van ramen waar nodig.

Het pand is geclassificeerd als een rijtjeshuis (tussenwoning) in bestaande bouw. Het telt twee woonlagen met in totaal vijf kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is één badkamer en één separate toiletruimte. De oplevering is per direct beschikbaar, wat betekent dat het pand relatief snel kan worden overgedragen na een succesvolle overeenkomst.

Voor het plannen van bezichtigingen biedt het makelaarskantoor een online boeksysteem aan via hun website, waar geïnteresseerde kopers een beschikbare dag en tijdslot kunnen selecteren. Alternatief kunt u contact opnemen per telefoon of e-mail als het online systeem niet aansluit op uw gewenste schema.

De kadastrale aanduiding van dit pand is geregistreerd als SCHAESBERG B 6250. Alle in de advertentie vermelde maten zijn bij benadering en de plattegronden zijn indicatief. De plattegronden geven niet aan welke muren dragend zijn en welke niet. De meetinstructies zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die een uniformere meetmethode biedt om een indicatie te geven van het bruikbare vloeroppervlak, hoewel het niet volledig verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij de meting uitsluit.

Volgens artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek komt een juridisch geldige koopovereenkomst pas tot stand wanneer zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper is juridisch niet geldig.