Gemengd Woon- en Bedrijfspand in Historisch Hanze-stadscentrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uniek gemengd woon- en bedrijfspand waarmee u onder één dak kunt wonen en werken, ideaal voor ondernemers, creatievelingen of zij die een thuiskantoor op een toplocatie wensen.
- Professionele HACCP-voedselveilige ruimte reeds geïnstalleerd, wat dit pand bijzonder geschikt maakt voor voedselgerelateerde bedrijven zonder extra investering.
- Stijlvol commercieel interieur inclusief eikenhouten parketvloer, klassieke winkelkasten, toonbank en presentatietafel is inbegrepen bij de verkoop.
- Toplocatie aan de ingang van het historische centrum van Doesburg, een Hanzestad met restaurants, musea en divers winkelaanbod, alles op loopafstand.
- Goed onderhouden moderne bovenwoning met eigentijdse keuken, moderne badkamer en loftachtige leefruimte die mooi contrasteert met de historische commerciële begane grond.
Minpunten
- Slechts twee slaapkamers kan beperkend zijn voor gezinnen of zij die extra slaap- of hobbyruimte nodig hebben.
- Parkeren is alleen mogelijk via vergunningen, zonder privéparkeerplaats of garage.
- Alleen gedeeltelijk dubbelglas, wat de energiezuinigheid en het comfort kan beïnvloeden ondanks het C energielabel.
- De CV-ketel dateert uit 2010, wat betekent dat deze ongeveer 14 jaar oud is en in de nabije toekomst mogelijk vervangen moet worden.
- De status van beschermd stads- of dorpsgezicht kan beperkingen opleggen voor externe aanpassingen of renovaties.
Beschrijving
Dit bijzondere gemengde woon- en bedrijfspand is gelegen aan de ingang van het historische stadscentrum van Doesburg, een Hanzestad die bekend staat om haar rijke geschiedenis, karakter en levendige sfeer. Het gebouw kenmerkt zich door een karakteristieke gevel en bevindt zich op een absolute toplocatie waar dagelijks bezoekers, bewoners en liefhebbers van de binnenstad samenkomen. Dit pand biedt de unieke combinatie van een complete bovenwoning met de zichtbaarheid en mogelijkheden van een representatieve winkel of werkruimte op de begane grond.
De commerciële ruimte op de begane grond straalt direct sfeer en authenticiteit uit. De mooie eikenhouten parketvloer in patroon gelegd, de klassieke winkelkasten en het stijlvolle interieur creëren een warm en uitnodigend aanzien. Een toonbank, presentatietafel en het karakteristieke sfeerbeeld maken het geheel af. Het stijlvolle interieur van de commerciële ruimte is inbegrepen bij de verkoop.
Aangrenzend aan het winkelgedeelte bevindt zich een kantoorruimte voorzien van een camerasysteem. Achter dit kantoor ligt een professionele HACCP-voedselveilige ruimte. Deze ruimte is praktisch en solide uitgevoerd met schrobvaste vloeren en wanden, een drainageput, een roestvrijstalen kraan bedienbaar met de knie en verhoogde voetplaten. Dit maakt het ideaal voor voedselconcepten, productie, bereiding of andere professionele toepassingen waarbij hygiëne centraal staat. Daarnaast is er een separate keukenruimte en een toilet op de begane grond.
Een vaste trap vanuit het kantoor leidt naar de bovenwoning. Bij het bereiken van de bovenverdieping slaat de sfeer moeiteloos om van zakelijk naar modern en comfortabel wonen. De woonkamer op de eerste verdieping is aangenaam licht dankzij de ramen aan de voorkant. Vooraan bevindt zich het gezellige loungedeel, terwijl achteraan de moderne keukenopstelling is geplaatst.
De keuken heeft een fris wit kleurschema en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron. De combinatie van de houtlook laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds geeft deze verdieping een eigentijds, bijna loftachtig aanzien.
Een trap vanuit de keuken leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van witte en grafietkleurige tegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en wasopstelling. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en een dakkapel die extra ruimte en licht biedt. Ook deze verdieping kenmerkt zich door een zorgvuldige en moderne afwerking met mooie vloeren, nette wandafwerking en verzorgde plafonds.
Het pand is geclassificeerd als eengezinswoning en rijtjeshuis, gebouwd voor 1906. Het is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De bruikbare woonoppervlakte bedraagt 140 vierkante meter, terwijl het perceel 97 vierkante meter beslaat. Het volume van het gebouw bedraagt 494 kubieke meter.
Het pand telt in totaal vijf kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en twee separate toiletten. Het gebouw beslaat drie woonlagen. Voorzieningen omvatten een alarmsysteem, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en tv-kabel.
Het energielabel is C. Isolatie omvat dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en wandisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, specifiek een op gas gestookte combiketel van Remeha uit 2010 die in eigendom is. Heet water komt zowel van de CV-ketel als van een elektrische boiler.
De kadastergegevens tonen twee percelen: DOESBURG C 317 met een oppervlakte van 84 vierkante meter in vol eigendom, en DOESBURG C 3484 met een oppervlakte van 13 vierkante meter in vol eigendom.
De locatie is in het centrum van Doesburg, met alle voorzieningen op loopafstand. Openbaar vervoer is beschikbaar op een afstand van 100 meter. Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen. De Hanzestad Doesburg biedt leuke restaurants, musea en een divers winkelaanbod.
Dit woon- en bedrijfspand biedt een zeldzame mogelijkheid om wonen en werken te combineren op een zichtlocatie in het historische binnenstad. Een pand met karakter, flexibiliteit en mogelijkheden. Of u nu droomt van uw eigen speciaalzaak, studio, conceptstore of thuiskantoor, hier wordt ruimte gecreëerd om te wonen en werken in het hart van de stad.
De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op 2.679 euro per vierkante meter. Het pand is beschikbaar en de oplevering is in overleg. Het pand wordt aangeboden met kosten voor de koper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the listing; only a walk-in shower is described in the bathroom
Guest Toilet
Listing mentions 2 separate toilets; one in bathroom and one separate toilet in commercial space on ground floor
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing
Double Shower
No mention of double shower or duo shower in the listing
Shared Shower
The bathroom appears to be private to the upper residence, not shared with other units
Shared Toilet
Toilets appear to be private to the property, not shared with other residents
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, no indication of double sinks
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in bathroom; heating described as central heating boiler only
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
No garden mentioned; it's a townhouse in the city center with only 97m² plot.
Front Garden
No front garden mentioned; the ground floor is a shop with direct street access.
Side Garden
It's a townhouse (tussenwoning) which typically has no side garden.
Terrace
No terrace mentioned anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; building has a standard pitched roof (schilddak).
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No yard or fencing mentioned in the listing.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; it's a single residential/commercial unit.
Waterfront
Doesburg is a Hanseatic city on the IJssel river, but no specific waterfront location is mentioned for this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a city center property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is a city center property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; impossible on a 97m² city plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
First floor windows face the historic city center, but as a townhouse the view is limited and not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden exists on the property.
Remarkable Sea View
Doesburg is an inland city, not near the sea.
Remarkable Harbour View
While Doesburg is on the IJssel river, no harbour view is mentioned for this specific property.
Remarkable Landmark View
Located at the beginning of the historic center near the Meipoort (city gate), but no specific landmark view is highlighted.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler), specifically a Remeha gas-fired combi boiler from 2010.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The commercial space has a 'fraaie eiken parketvloer in motief' (beautiful oak parquet floor in pattern).
Tiled Floors
The bathroom features 'witte en grafietkleurige tegels', and the HACCP room has 'schrobvaste vloeren' which are typically tiled for hygiene purposes.
Laminate Flooring
The living area specifically has a 'houtlook laminaatvloer' (wood-look laminate floor).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the floors described are parquet, laminate, and tiles.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating; underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet), but this is not described as a walk-in closet.
Home Office
The property includes a dedicated 'kantoorruimte met camerasysteem' (office space with camera system) adjacent to the shop.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight), and a 'dakkapel' (dormer window) is mentioned in the main bedroom.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description; ceilings are described as 'strakke plafonds' (smooth ceilings).
Bay Window
'Raampartijen' (window sections) are mentioned at the front, but no bay window (erker) is specifically described.
Private Indoor Pool
There is no mention of any pool in this property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this property.
Built-In Wardrobes
The main bedroom is described as having a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet).
French Doors
No French doors are specifically mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'strak gestuukte wanden en plafonds' (smoothly plastered), indicating plain rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a fresh white color scheme in the kitchen, but lacks other typical Scandinavian elements like minimalist design or specific Nordic materials.
Modern
The listing explicitly describes 'modern en comfortabel wonen', a 'moderne keukenopstelling', 'moderne badkamer', and an 'eigentijdse, bijna loftachtige uitstraling' in the residential areas.
Industrial
The description mentions a 'bijna loftachtige uitstraling' (almost loft-like appearance), but there are no explicit industrial elements like exposed brick, raw concrete, or metal fixtures described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements such as terracotta, warm earth tones, arches, or tilework typical of this style are mentioned.
Classic
The property features a 'karakteristieke voorgevel' (characteristic facade), 'klassieke winkelkasten' (classic shop cabinets), and is a pre-1906 building located in a protected historic city center (beschermd stadsgezicht).
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built before 1906, located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht), with characteristic facade, classic shop fixtures, and described as having history and character.
Early 20th Century
Building predates 1906, so it is older than early 20th century style.
Post War Functional
Building is from before 1906, not post-war construction.
Modernist
The upper residence has modern interior finishes (loft-like feel), but the building structure itself is historic, not modernist architecture.
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) built before 1906.
Keuken
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances.
Oven
Combi oven/microwave is listed among the built-in appliances.
Microwave
Combi oven/microwave is listed among the built-in appliances.
Refrigerator
Koel-/vriescombinatie (fridge-freezer) is listed among the built-in appliances.
Freezer
Koel-/vriescombinatie (fridge-freezer) is listed among the built-in appliances.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned or implied in the description.
Open Plan Kitchen
The kitchen is placed at the rear of the living area with a loft-like feel, but not explicitly described as open-plan.
Pantry
There is a separate kitchen in the commercial space, but no pantry is mentioned for the residential kitchen.
Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is listed.
Induction Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly listed.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only an RVS knee-operated tap is described in the commercial HACCP room.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a private residential kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a fresh white color scheme and a contemporary, almost loft-like appearance.
New Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary, but the building is pre-1906 and no specific renovation date for the kitchen is given.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking is mentioned under 'Parkeergelegenheid' with 'Parkeervergunningen' (parking permits) listed as the type.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a historic townhouse in the city center, making a garage unlikely.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
Only parking permits are mentioned; no covered parking is referenced.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This is a historic building in the city center, making underground parking extremely unlikely.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing mentions parking permits (Parkeervergunningen), which typically indicates that street parking is not free and requires a permit system.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale; only parking permits are mentioned.
Regels
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both parcels.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a historical townhouse built before 1906 with three living levels accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie' (alarm system) under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Security Cameras
The description explicitly mentions 'de kantoorruimte met camerasysteem' (the office space with a camera system).
Automatic Gate
The property is a historical townhouse in a city center with parking permits; there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a public street in the historical center of Doesburg, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The building is a historical townhouse (pre-1906) spread over three floors, accessible only via fixed internal stairs. It is highly unlikely to be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasopstelling' in the bathroom, which means washing machine connections and space are present.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing setup is located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the property's amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Remeha, 2010), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the property has an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.