Ruim hoekappartement met drie slaapkamers en eigen garage in groene Nijmeegse omgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoekpositie biedt extra privacy doordat er aan één kant geen galerijvoetgangers zijn.
- Drie volledige slaapkamers bieden flexibele woonmogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers.
- Privé garagebox inbegrepen, wat zorgt voor veilig parkeren of extra opbergruimte.
- Rustige groene locatie grenzend aan Stadspark Staddijk met natuur en recreatie in de buurt.
- Goed georganiseerde VvE met reservefonds, onderhoudsplan en juiste documentatie.
Minpunten
- Hoge VvE-bijdrage van 263 euro per maand voegt aanzienlijk toe aan de maandelijkse woonkosten.
- Energielabel D wijst op een ondergemiddeld energie rendement, wat waarschijnlijk leidt tot hogere energierekeningen.
- Cv-ketel uit 2007 nadert het einde van de typische levensduur en moet mogelijk binnenkort worden vervangen.
- Gebouw dateert uit 1970, wat kan leiden tot onderhoudsproblemen die typerend zijn voor oudere appartementencomplexen.
- Galerijflat constructie betekent gedeelde gemeenschappelijke ruimtes en een minder privé entree in vergelijking met andere appartemententypen.
Beschrijving
Dit hoekappartement is gelegen in de wijk Dukenburg in Nijmegen, een woonwijk die bekend staat om de groene omgeving en het gezinsvriendelijke karakter. Het pand bevindt zich in een rustige straat direct grenzend aan het populaire Stadspark Staddijk, wat bewoners directe toegang biedt tot natuur en recreatieve mogelijkheden.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1970. Als hoekunit biedt het distincte voordelen qua privacy, aangezien er geen voorbijgangers langs één kant van de galerij lopen. Deze indeling zorgt voor een meer afgezonderde en vredige leefomgeving in vergelijking met de tussenwoningen in hetzelfde complex.
Bij binnenkomst presenteert het interieur een praktische en lichte indeling. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer, die duurzaam en onderhoudsarm is. Dit hoofdwoonoppervlak is open verbonden met de keuken, wat een ruimtelijk gevoel creëert en zorgt voor een eenvoudige interactie tussen koken en leven. De keuken is in 2017 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en een gaskookplaat. Deze moderne voorzieningen dragen bij aan een functionele kookomgeving.
Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot het brede balkon aan de achterzijde van het appartement. Deze buitenruimte biedt uitzicht op groen en zorgt voor een aangename setting om te ontspannen, buiten te dineren of gewoon van het uitzicht te genieten. Het balkon voegt waardevolle buitenruimte toe aan het appartement.
De woning beschikt over drie volledige slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen, personen die thuiswerken en een vaste werkruimte nodig hebben, of voor degenen die een hobbyruimte zoeken. De veelzijdigheid van drie slaapkamers zorgt voor een flexibel gebruik van de beschikbare ruimte, afgestemd op de behoeften van de bewoners.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. Het hebben van wasvoorzieningen in de badkamer is een praktisch kenmerk dat ruimte bespaart in de rest van het appartement. Daarnaast is er een apart toilet, wat handig is voor huishoudens met meerdere bewoners. Een bergkast en de cv-ketelinstallatie bevinden zich eveneens in het appartement.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de toevoeging van zowel een eigen berging als een grote garagebox op de begane grond van het complex. De garage biedt plaats aan één auto en kan alternatief worden gebruikt voor extra opslag, als hobbyruimte of voor veilige fietsenstalling. Deze combinatie van binnenberging en garage is vooral waardevol in een appartementencomplex waar opslagruimte vaak beperkt is.
Het appartementencomplex wordt beheerd door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 263 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw dekt. De VvE beschikt over de juiste documentatie, inclusief inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen wijzen op een verantwoord beheer van het gedeelde pand.
De locatie in Nijmegen-Dukenburg biedt bewoners gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. Winkelcentrum Dukenburg ligt op loop- en fietsafstand en biedt een breed scala aan winkels. Het natuurgebied De Berendonck is in de buurt voor buitenactiviteiten. Scholen, openbaar vervoer en supermarkten zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanuit het appartement.
Voor forenzen biedt de woning een goede bereikbaarheid. Met de auto is het centrum van Nijmegen binnen enkele minuten te bereiken, evenals de snelwegen A73 en A50. Dit maakt het appartement geschikt voor degenen die in Nijmegen werken of naar andere steden in de regio moeten reizen.
Technische details van de woning omvatten een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, mechanische en natuurlijke ventilatie, en dubbel glas. Het energielabel is D, wat typerend is voor gebouwen uit deze bouwperiode. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van Remeha uit 2007, die eigendom is van de huidige eigenaar.
De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 91 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van het balkon. De externe bergruimte bedraagt in totaal 26 vierkante meter, verdeeld over de berging en de garage. Het totale volume van het appartement is 550 kubieke meter.
De woning wordt te koop aangeboden voor 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.297 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in overleg, hoewel in de aanbieding directe beschikbaarheid als mogelijkheid wordt genoemd.
Dit appartement profileert zich als een praktische en ruime woongelegenheid in het groene en rustige deel van Nijmegen. De combinatie van drie slaapkamers, een eigen garage en de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor wie betaalbare woonruimte zoekt in deze Nederlandse stad.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
There is no mention of a bathroom being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room).
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing only mentions a single 'inloopdouche' without specifying multiple shower heads or stalls.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) or 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'brede balkon aan de achterzijde' (wide balcony on the rear).
Rear Garden
This is a second-floor gallery apartment; it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor gallery apartment; it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor gallery apartment; it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, there is no yard to fence.
Patio
The listing mentions a balcony but not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
While near a nature reserve (De Berendonck), the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Nijmegen-Dukenburg is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'groene uitzicht' (green view), not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'groene uitzicht' (green view) from the balcony, located near a city park and nature reserve.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a 1970s Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler (CV-ketel) from 2007.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and it is highly uncommon in this type of 1970s apartment.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC floor in the living room rather than hardwood.
Laminate Flooring
The living room floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a practical storage cupboard mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the rooms are ideal for home workers, but there is no dedicated built-in home office space.
Skylight
The apartment has a flat roof and there is no mention of any skylights.
Exposed Beams
It is a 1970s concrete gallery apartment; no exposed beams are present.
Bay Window
It is a corner apartment, but no bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this property type.
French Doors
There is access to the balcony from the living room, but it is not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
As a 1970s apartment, it lacks ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
Built in 1970, standard gallery flat, PVC floor, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1970, kitchen updated in 2017 but overall description does not suggest a modern architectural style.
Industrial
No exposed brick, pipes, or concrete elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials mentioned.
Classic
A 1970s gallery flat with a standard, practical layout typical of its construction era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a 1970 gallery flat, which is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1970, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1970 in the Dukenburg district, a classic post-war expansion area designed for mass housing and functional living.
Modernist
While built in the 1970s, it is a standard functional gallery flat without specific high-end modernist architectural features.
Newly Build
The building year is 1970, making it over 50 years old.
Keuken
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
Description explicitly mentions 'oven' as part of the kitchen equipment.
Refrigerator
Description mentions 'koelkast/vriezer' (refrigerator/freezer) as part of the kitchen equipment.
Freezer
Description mentions 'koelkast/vriezer' indicating a fridge/freezer combination.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the kitchen is described as being in open connection with the living room but no island is indicated.
Open Plan Kitchen
Description states the living room 'staat in open verbinding met de keuken' (is in open connection with the kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a 'bergkast' (storage closet) mentioned but this is separate from the kitchen.
Stove
Description explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop) as part of the kitchen equipment.
Induction Stove
Description specifically mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is from 2017 with standard built-in appliances; no indication of a high-end or designer kitchen.
New Kitchen
Kitchen is from 2017, approximately 7 years old, which is not considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) and includes a private garage.
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'praktische bergkast' (practical storage closet) and a 'ruime privéberging' (spacious private storage).
Garage
Listing explicitly mentions a 'grote garagebox' (large garage box) on the ground floor.
Double Garage
The listing specifies the garage box has a capacity of 1 auto.
Attic
The property is a gallery flat on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
The property is a gallery flat on the 2nd floor; no cellar is mentioned.
Covered Parking
The property includes a garage box, which serves as covered parking.
Underground Parking
The garage is located on the 'begane grond' (ground floor), not underground.
Shed
The property has an indoor 'berging' (storage unit) and 'bergkast' (storage closet), but no outdoor shed is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Gezonde actieve VvE' (healthy active HOA) and monthly VvE costs.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 263,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'galerijflat' (gallery apartment), which means the entrance is shared via a common gallery, not private.
Gated Community
The complex is located next to a public park and features public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1970s gallery flat without a mentioned elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions laundry connections ('witgoedaansluitingen') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are present in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the laundry connections are located in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer anywhere in the listing.
Smart Home
The apartment was built in 1970 and there is no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. For a 1970s gallery apartment with an energy label D, it is highly unlikely to have them, but it is not explicitly confirmed as absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing, which is uncommon for a 1970 build without a specific mention of major window renovations.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007)', meaning a gas-fired combi boiler, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned and is exceptionally rare in 1970s apartment complexes, especially since there are no solar panels listed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.