Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand, gelegen aan de Meijerijstraat 1-2 in Veghel, biedt een zeldzame kans om een gecombineerd woon- en bedrijfspand te verwerven. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en onderging in 2014 een algehele renovatie, waardoor het pand voldoet aan de moderne eisen op het gebied van afwerking en functionaliteit. Het totale perceel beslaat 400 vierkante meter, waarbij het woongedeelte ongeveer 378 vierkante meter woonoppervlak biedt en een inhoud van rond de 1.293 kubieke meter.
Het gebouw is gelegen aan één van de bekende toegangswegen van Veghel richting het centrum. Winkels, restaurants, openbaar vervoer en supermarkten bevinden zich allemaal op loopafstand. Grote steden zoals 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn per auto in ongeveer dertig minuten te bereiken. Het pand heeft een prominente ligging met een gevelbreedte van ongeveer vijftien meter langs de straat.
De begane grond fungeert momenteel als bedrijfsruimte en is verhuurd aan een reisbureau. Deze ruimte meet ongeveer 316 vierkante meter en is voorzien van een systeemplafond met geïntegreerde verlichting, centrale verwarming, een alarmsysteem, beveiligingsgitters en een keukenblokje met toiletfaciliteiten. De voorkant van de bedrijfsruimte is grotendeels voorzien van glazen puien, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Een aparte deur aan de zijkant van het gebouw maakt laden en lossen mogelijk. De bedrijfsruimte beschikt over een energielabel A+.
Eveneens gelegen op de begane grond is een inpandige garage van ongeveer 34 vierkante meter, toegankelijk vanaf de straat via een elektrische deur aan de zijde van de Hoofdstraat en intern vanuit de bovenliggende verdiepingen. De garage is voorzien van elektra en stromend water.
De woonruimte is toegankelijk via een aparte ingang en trap. Er is een traplift geïnstalleerd voor toegankelijkheid. De eerste verdieping dient als de belangrijkste woonlaag en beschikt over een hal met garderobe en toilet. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met gestucte muren, plafonds met inbouwspotjes en sierlijsten, en een haringvloer. Airconditioning zorgt voor klimaatbeheersing en een gashaard zorgt voor warmte en sfeer. Schuifdeuren verbinden de woonkamer met een aangrenzende serre.
De keuken is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de serre. Deze beschikt over maatwerk kasten, waaronder een apparatuurmuur met een Quooker kokend water kraan, ingebouwde koffiemachine, koelkast, vijf-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een warmhoudlade. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken en berging.
De serre vertegenwoordigt op zichzelf een aanzienlijke leefruimte. Deze is voorzien van horizontale en verticale screens voor zonwering, een tegelvloer, ingebouwde schuifkasten en meerdere schuifdeuren die openen naar het dakterras. Dit ontwerp zorgt ervoor dat de binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overlopen.
Vanuit de serre is er toegang tot een ruime kantoor- of hobbykamer met op maat gemaakte kasten die in de verkoop zijn inbegrepen. Deze kamer biedt veelzijdigheid voor diverse doeleinden, zoals een thuiskantoor, atelier of extra woonruimte.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van dit pand is het binnenzwembad gelegen op de eerste verdieping. Het zwembad is uitgerust met een tegenstroominrichting, verlichting en een roldeksel. De omliggende ruimte beschikt over in de grond ingebouwde spotjes, betegelde vloer en aantrekkelijke wandafwerking. Aansluitend aan het zwembad bevinden zich een inloopdouche, een toilet en een infrarood sauna, wat zorgt voor een complete wellnessruimte in huis.
Een bergruimte op deze verdieping is verbonden met de garage hieronder via een goederenlift of een vaste trap, wat zorgt voor praktische logistieke functionaliteit.
De tweede verdieping bevat vier slaapkamers en een badkamer, allemaal afgewerkt met gestucte muren, verlaagde plafonds en vloerbedekking. De hoofdslaapkamer heeft airconditioning en twee ingebouwde schuifkasten. De volledig betegende badkamer omvat een whirlpool, een stoomdouche, een wasbak, een hangtoilet, een designradiator en vloerverwarming.
De buitenruimte bestaat uit een dakterras van ongeveer 80 vierkante meter, gelegen aan de oostkant van het gebouw. Met een diepte van 7,65 meter en een breedte van 10,87 meter biedt dit terras aanzienlijke buitenruimte. De aangrenzende serre met zijn screensystemen maakt dit gebied het grootste deel van het jaar bruikbaar.
Het pand bevat diverse technische voorzieningen die comfort en veiligheid verhogen. Hiertoe behoren een goederenlift die de garage verbindt met de eerste verdieping, een traplift voor toegankelijkheid, een alarmsysteem en glasvezelkabels. Het woongedeelte heeft een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel uit 2005, die in de aankoopprijs is inbegrepen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Het pand wordt in zijn geheel aangeboden, wat betekent dat zowel de bedrijfsruimte op Meijerijstraat 1 als de woonruimte op Meijerijstraat 2 samen worden verkocht. De vraagprijs is op aanvraag, gezien de positie van het pand in het hogere marktsegment. De datum van oplevering in overleg. Het pand is in volledig eigendom en er zijn geen VvE (Vereniging van Eigenaren) verplichtingen.
Deze combinatie van woon- en werkruimte, samen met de unieke kenmerken zoals het binnenzwembad, sauna en het uitgebreide dakterras, maakt dit een onderscheidend pand op de Veghel markt. De centrale ligging, de kwaliteit van de renovatie uit 2014 en de flexibiliteit van de indeling bieden potentiële kopers een pand dat kan voldoen aan diverse woon- en zakelijke behoeften.