Volledig Gerenoveerd 3-Kamerappartement met Zuidgericht Balkon in Het Centrum van Oss
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging op loopafstand van het treinstation en het stadscentrum, wat zorgt voor uitstekende connectiviteit en toegang tot voorzieningen.
- Het appartement is volledig gerenoveerd met moderne afwerkingen waaronder een nieuwe keuken, badkamer, PVC-vloer en stucwerk in het hele appartement.
- Zuidgericht balkon van 7 vierkante meter dat vrij is gelegen en de hele dag door goed zonlicht ontvangt.
- Twee ruime slaapkamers die beide zijn uitgerust met Velux dakraampjes voor natuurlijk licht en ventilatie.
- Privé berging op de begane grond voor fietsenopslag en extra bezittingen.
Minpunten
- Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een portiekflat, wat doorgaans betekent dat er geen lift aanwezig is en bewoners trappen moeten beklimmen.
- Parkeren is beperkt tot openbaar straatparkeren en vereist een parkeervergunning, wat onhandig kan zijn voor autobezitters.
- Energielabel C duidt op slechts matige energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met efficiënter beoordeelde woningen.
- Het gebouw dateert uit 1984 en ondanks de interne renovatie weerspiegelen de algehele structuur en isolatieniveaus de standaarden van die tijd.
- De listing noemt een renovatie in 2026, wat een toekomstige datum is en suggereert dat er sprake is van een typografische fout of onduidelijke informatie over de daadwerkelijke renovatietijdlijn.
Beschrijving
Dit volledig gerenoveerde driekamerappartement is gelegen op de bovenste woonverdieping van een goed onderhouden complex in het hart van Oss. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter biedt de woning een praktische en eigentijdse indeling die volledig is vernieuwd om te voldoen aan moderne woonstandaarden. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping en profiteert van een centrale ligging die bewoners op loopafstand brengt van het hoofdstation en het bruisende stadscentrum.
Het gebouw dateert uit 1984 en heeft een traditioneel schilddak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd heeft het appartement zelf een grondige renovatie ondergaan, wat resulteert in een frisse en moderne afwerking in het hele interieur. De toegang tot het complex is via een centrale entree die toegang geeft tot alle appartementen. Vanuit deze gedeelde ruimte kunnen bewoners hun individuele woningen bereiken via de interne trap.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een goed georganiseerde gang die dient als het centrale knooppunt van de woning. De gang is op hoog niveau afgewerkt en biedt toegang tot alle kamers in de woning. In de gang bevindt zich de recentelijk vernieuwde meterkast, die de elektrische installatie herbergt en zorgt voor naleving van de huidige veiligheidsnormen. De gang beschikt ook over een audio- en videofonie-systeem, waarmee bewoners bezoekers kunnen zien en communiceren voordat zij toegang verlenen tot het gebouw. Daarnaast bevat de gang een praktische wasruimtekast die ontworpen is om een wasmachine en droger te herbergen, zodat deze apparaten netjes uit het zicht blijven.
Een aparte bergkast in de gang herbergt de Nefit CV-ketel. Deze gasgestookte combiketel is in 2014 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de aankoop. De ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water voor het hele appartement. Aan dit technische vlak grenst de moderne toiletruimte, die is afgewerkt met eigentijdse tegels en sanitair. De toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel, wat gem biedt voor zowel bewoners als gasten.
De woonkamer vormt het hart van het appartement en is een lichte en uitnodigende ruimte. De kamer profiteert van goed natuurlijk licht, wat een luchtige en ruime sfeer creëert ondanks dat het appartement op een bovenverdieping ligt. De muren en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk, wat de kamer een glad en modern uiterlijk geeft. De vloer is bedekt met een hoogwaardige PVC-vloer die zowel duurzaam als gemakkelijk te onderhouden is. Dit type vloer biedt een uniforme uitstraling in de woonruimtes en is praktisch voor dagelijks gebruik.
Verbonden met de woonkamer is de open keuken, die als onderdeel van de renovatie volledig is vernieuwd. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur die bij de verkoop is inbegrepen. Deze omvat een inductiekookplaat met vier kookzones, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. De keuken beschikt over een onderhoudsarm kunststof werkblad dat bestand is tegen vlekken en gemakkelijk schoon te maken is. De open indeling van de keuken zorgt ervoor dat koken een sociale activiteit blijft, waardoor u in gesprek kunt blijven met familie of vrienden in de woonkamer tijdens het bereiden van maaltijden.
Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het zuidgerichte balkon. Met een oppervlakte van 7 vierkante meter biedt deze buitenruimte een aangename plek om de hele dag door van de zon te genieten. Het balkon is vrij gelegen, wat betekent dat het niet wordt overzien door aangrenzende woningen, wat een zekere mate van privacy biedt. Dit maakt het een ideale plek voor ochtendkoffie, middagontspanning of avonddrankjes tijdens de warmere maanden.
Het appartement bevat twee ruime slaapkamers, die beide gelegen zijn weg van de woonruimte, wat zorgt voor een rustige omgeving voor slapen en rusten. Elke slaapkamer is uitgerust met een Velux dakraam, dat natuurlijk licht in de kamers brengt en kan worden geopend voor ventilatie. De grootte van de slaapkamers staat toe om verschillende meubelconfiguraties te realiseren, waaronder tweepersoonsbedden, kasten en bureau-opstellingen voor degenen die thuiswerken.
De badkamer is ontworpen met een eigentijdse uitstraling en biedt een hoog comfortniveau. Het beschikt over een ruime inloopdouche met modern sanitair, een stijlvol badmeubel met geïntegreerde wastafel en een spiegel met ingebouwde verlichting. Net als de slaapkamers profiteert de badkamer van een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, waardoor de behoefte aan kunstmatige verlichting overdag wordt verminderd en het helpt om vochtproblemen te voorkomen.
Op de begane grond van het complex beschikt het appartement over een eigen privé berging. Deze opbergruimte is bijzonder nuttig voor het opbergen van fietsen, wat essentieel is bij een centraal gelegen woning waar fietsen een veelgebruikt vervoermiddel is. De berging kan ook seizoensgebonden artikelen, sportuitrusting of andere bezittingen herbergen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
De ligging van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in het centrum van Oss hebben bewoners direct toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Het hoofdstation is op korte loopafstand, wat uitstekende verbindingen biedt met andere steden in de regio. Bushaltes zijn eveneens goed bereikbaar, wat extra openbaarvervoersopties biedt. Het stadscentrum met zijn winkels, restaurants, cafés en terrassen ligt op gemakkelijke loopafstand, waardoor het handig is om boodschappen te doen of vrijetijdsactiviteiten te genieten zonder een auto te nodig hebben.
Voor dagelijkse boodschappen bevinden zich verschillende supermarkten in de buurt. Sportfaciliteiten zijn ook bereikbaar voor degenen met een actieve levensstijl. Ondanks de centrale ligging is het appartement gesitueerd in een woonwijk, wat een evenwicht biedt tussen stedelijke gemakken en wijkrust. Voor degenen die wel een auto bezitten, zijn de hoofdwegen die uit de stad leiden gemakkelijk bereikbaar, al is parkeren bij de woning zelf beperkt tot openbaar straatparkeren en vereist een parkeervergunning.
Het appartement is voorzien van energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie. De woning beschikt over dubbel glas in het hele appartement, wat helpt om warmteverlies te verminderen en de isolatie te verbeteren. De verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel, wat een veelvoorkomend en betrouwbaar systeem is in Nederlandse appartementen.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud. Er is een onderhoudsplan aanwezig en het gebouw is gedekt door een gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 127,40 euro, wat de gedeelde kosten van het complex dekt, waaronder onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, verzekering en bijdragen aan het reservefonds.
Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.846 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg worden afgesproken. De koopprijs is exclusief notariskosten en eventuele overdrachtsbelasting, zoals gebruikelijk is in Nederland onder het kosten kopersysteem.
De kadastrale aanduiding voor de woning is geregistreerd als OSS E 4591 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten aan de woning verbonden zijn. Dit biedt duidelijkheid en zekerheid voor de toekomstige eigenaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description specifies a walk-in shower but makes no mention of a bathtub, indicating its absence.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall from which all rooms are accessible, typical of a non-ensuite layout, with no mention of a bathroom directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) that is separate from the bathroom ('1 apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also very uncommon in Dutch real estate.
Shared Shower
The property is an apartment with 'volle eigendom' (full ownership), meaning the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description states there is 'een stijlvol badkamermeubel met wastafel' (a stylish bathroom cabinet with sink - singular), suggesting a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony (7 m²).
Rear Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Front Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Side Garden
It is an apartment on the 4th floor with no garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it has a standard balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is present in this apartment complex.
Waterfront
Oss is an inland city and no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oss is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
While on the 4th floor in the city center, no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Oss is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing
Central Heating
Explicitly states Nefit CV-ketel (gas combi boiler) from 2014
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Explicitly states PVC flooring throughout, not hardwood
Laminate Flooring
Explicitly states PVC flooring, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring is specified
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; only CV-ketel central heating specified
Walk In Closet
Only utility closets mentioned (witgoedkast and boiler closet), no walk-in closet
Home Office
No home office mentioned; only 2 bedrooms and living room described
Skylight
Explicitly states Velux skylights in bathroom and both bedrooms (3 total)
Exposed Beams
Describes 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth stuccoed walls and ceilings), no exposed beams
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is an apartment on the 4th floor, making a pool highly unlikely
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; this is an apartment on the 4th floor, making a sauna highly unlikely
Ornamental Plasterwork
Describes 'strak gestucte wanden' (smooth stuccoed walls), suggesting no ornamental plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Light living room mentioned but no explicit Scandinavian design elements described
Modern
Multiple explicit mentions of modern styling: 'modern wooncomfort', 'eigentijdse afwerking', 'moderne toiletruimte', 'moderne badkamer', 'moderne en verzorgde uitstraling'
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw finishes
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched elements
Classic
Description emphasizes modern and contemporary styling, contradicting classic elements
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1984 and completely renovated to modern standards, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1984, not the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1984), it is a standard 1980s gallery flat rather than the specific post-war functional architectural style of the 1950s/60s.
Modernist
While the interior is modern due to recent renovations, the 1984 gallery flat building itself is not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1984.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Listing states the kitchen includes a 'combi-oven'.
Microwave
The kitchen has a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a standalone microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen description.
Kitchen Island
Description mentions an open kitchen connected to the living room but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken' adjacent to the living room.
Pantry
There is a utility closet and a boiler closet mentioned, but no pantry for food storage.
Stove
Includes a 4-burner induction cooktop.
Induction Stove
Explicitly described as having a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen inventory.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as new with a low-maintenance plastic worktop, which is practical and modern but not explicitly a luxury design brand.
New Kitchen
Listing explicitly states the kitchen is 'nieuw en compleet ingericht' (newly and completely furnished) as part of the apartment's recent renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating no private or dedicated parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging' (own storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 4th floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage room is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (Shed/storage room), though in an apartment context, this typically refers to a storage unit.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €127,40 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 127,40 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is on the 4th floor of a 1984 portiekflat, and the relatively low monthly service costs of €127.40 strongly suggest there is no elevator.
Intercom
The listing explicitly mentions an 'audio- en video-intercominstallatie'.
Private Entrance
The listing states the apartment is reached via a 'centrale entree van het complex', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
It is a central city apartment with a shared main entrance and public parking, making an automatic gate highly improbable.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'video-intercominstallatie'.
Gated Community
The property is a standard portiekflat in a central location near the station and city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor with no elevator available, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedkast' (white goods closet) strongly indicates that water and electrical connections are available.
Laundry Room
The listing specifically mentions a 'witgoedkast' (closet), which is not a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned; only standard audio and video intercom is listed.
Ventilation System
The listing only mentions natural ventilation via a Velux skylight in the bathroom; no mechanical ventilation system is specified.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. As a top-floor apartment with Velux skylights on a pitched roof, individual panels are unlikely, and VvE-owned panels would typically be mentioned as a selling point.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the property features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and does not mention triple glazing (drievoudig glas) or HR++/HR+++ glass.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a gas-fired CV combi boiler (Nefit, built in 2014), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features. Given the absence of solar panels, the presence of a battery is highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are detailed in the text. The property retains an older gas boiler and only achieves a Energy Label C despite the claimed renovation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.