Uitzonderlijk Bouwkavel met Goedgekeurd Villaontwerp en Ruime Geïsoleerde Bijgebouw

Dit uitzonderlijke bouwkavel is gelegen aan de Meijelseweg in Heusden, onderdeel van de gemeente Asten. Het perceel biedt een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar het bouwen van hun droomhuis in een rustige landelijke omgeving met uitgestrekte uitzichten over het omliggende groen. Het kavel beslaat ongeveer 6.190 vierkante meter en heeft een woonbestemming, wat een ruim canvas biedt voor het realiseren van een op maat gebouwd woonhuis.

Het kavel komt met een reeds verleende bouwvergunning voor een vrijstaande villa, wat betekent dat de meest tijdrovende aspecten van het planproces zijn voltooid. De architectuurtekeningen voor de villa zijn beschikbaar voor inzage, wat een doordacht ontworpen woning toont met aandacht voor ruimte en comfort. Bij het betreden van de geplande woning zou men aankomen in een ruime ontvangsthal met een stijlvolle trap met een lichtgat. De begane grondindeling omvat een grote open keuken die naadloos overvloeit in een woonkamer met een open haard. Daarnaast voorziet het ontwerp van de begane grond in ruimte voor een kantoor of werkkamer, samen met de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op dit niveau te creëren. Deze configuratie staat gelijkvloers wonen toe, wat betekent dat de woning zou kunnen kwalificeren als een semi-bungalow op het gebied van toegankelijkheid.

De bovenverdieping van de geplande villa bevat meerdere slaapkamers en een tweede badkamer, wat de woonaccommodatie compleet maakt. Het specifieke aantal slaapkamers wordt in de beschrijving omschreven als divers of veelzijdig, wat wijst op flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden ingedeeld om aan de behoeften van de nieuwe eigenaar te voldoen.

Een opmerkelijk kenmerk van dit perceel is het bestaande grote schuur- of garagestructuur gelegen aan de rand van het kavel. Dit gebouw is zo gepositioneerd dat het niet zichtbaar is vanaf de bouwplaats voor de villa, wat een onbelemmerd uitzicht vanuit het toekomstige huis behoudt. De schuur is volledig geïsoleerd met spouwmuurisolatie en hoogwaardige dakisolatie, waardoor het geschikt is voor gebruik het hele jaar door. Het gebouw is vanaf meerdere zijden toegankelijk en heeft een verharde rand. Toegang wordt geboden door verschillende sectionaalpoorten en een schuifdeur, wat voertuigen van diverse formaten kan huisvesten. Natuurlijk licht komt binnen via een lichtstrip in de nok van het dak. De vloer is geheel van beton en omvat schone drainageputten die regenwater opvangen voor gebruik bij irrigatie en sanitaire voorzieningen. De schuur bevat een toiletruimte en aan de achterzijde zijn er twee afzonderlijke hokken of compartimenten. Vooraan is er een aanvullend gedeelte dat kan worden afgesloten met schuifdeuren. Aan de rechterkant van de schuur, verborgen voor het zicht van de geplande wooneenheid, bevindt zich een overdekte opbergruimte ideaal voor het opslaan van artikelen die niet dagelijks nodig zijn.

De infrastructuur op het perceel is goed ontwikkeld. Nutsvoorzieningen zijn al aanwezig, en een glasvezelaansluiting is geïnstalleerd, wat zorgt voor moderne connectiviteit vanaf het begin. Het perceel profiteert ook van de aanwezigheid van 18 zonnepanelen, die mogelijk kunnen worden geïntegreerd in het energiesysteem van het nieuwe huis of als een afzonderlijke installatie kunnen blijven.

In de beschrijving wordt benadrukt dat het ruime perceel bijzonder geschikt is voor het installeren van een horizontale warmtepomp, wat een efficiënte en duurzame verwarmingsoplossing zou bieden in vergelijking met alternatieve systemen. Dit sluit aan bij hedendaagse bouwpraktijken die zich richten op energie-efficiëntie en verminderde milieubelasting.

Naast het primaire woongebruik bieden de bestemmingsplanmogelijkheden en de perceelgrootte verschillende aanvullende mogelijkheden die geïnteresseerde partijen moeten verifiëren bij de lokale gemeente. Deze omvatten het potentieel om een verzorgingshuis of gastenverblijf op het perceel te creëren, de optie om paarden als hobby te houden, en de mogelijkheid om een bed & breakfast te vestigen. De beschrijving adviseert potentiële kopers om het huidige bestemmingsplan te bekijken en mogelijk in vooroverleg te treden met de gemeente om deze opties te bevestigen.

Er bestaat een optionele koopmogelijkheid voor aangrenzend agrarisch land met een oppervlakte van ongeveer 3.900 vierkante meter. Dit extra perceel bestaat uit een strook land van ongeveer drie meter breed die zich uitstrekt van de weg tot de achterkant van het perceel, wat toegang zou bieden tot het achtergedeelte van het uitgebreide kavel. De bestemmingmogelijkheden voor dit agrarische land moeten worden onderzocht via het toepasselijke bestemmingsplan.

Het perceel is gelegen op een gewilde locatie binnen de gemeente Asten. De omgeving wordt gekenmerkt door een landelijke sfeer met uitzichten over open groenruimte. Het kavel wordt beschreven als gelegen aan de rand van een bebost gebied, in een bosrijke omgeving, met een landelijke setting en vrij uitzicht. Deze kenmerken dragen bij aan een rustige woonomgeving terwijl er nog steeds verbondenheid is met lokale voorzieningen via het wegennet.

De bodem op het perceel is onderzocht en bevestigd als schoon en onvervuild, met een overeenkomstig rapport beschikbaar. Het kavel wordt beschreven als bouwrijp, wat betekent dat het voorbereid is om met de bouw te beginnen zonder aanzienlijke extra grondvoorbereidingswerkzaamheden.

Het perceel wordt aangeboden voor een prijs van 625.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). De aanvaardingsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, en de status van het perceel wordt vermeld als beschikbaar. De kadastrale referentie is ASTEN D 3739, waarbij het perceel een subkavel omvat van 6.190 vierkante meter in volle eigendom.

Dit perceel vertegenwoordigt een uitgebreide kans voor een koper die op zoek is naar het creëren van een maatwerkwoning in een ruime landelijke omgeving, met het voordeel van een goedgekeurd bouwontwerp en bestaande infrastructuur inclusief een aanzienlijk bijgebouw dat vanaf het begin voor meerdere doeleinden kan dienen.