Direct Opleverklaar Gezinswoning met Energielabel B en Zonnige Tuin in Leiderdorp

Welkom in dit charmante en moderne gezinswoning gelegen aan de Meijelaan 22 in de gewilde wijk Zijlkwartier in Leiderdorp. Deze woning biedt een prachtige combinatie van eigentijds wonen, energiezuinigheid en een gunstige locatie, wat het een ideale keuze maakt voor wie op zoek is naar een comfortabele en duurzame levensstijl.

Dit rijtjeshuis, oorspronkelijk gebouwd in 1951, heeft in de afgelopen jaren een aanzienlijke modernisering ondergaan, waardoor het is getransformeerd tot een eigentijdse woning die aan alle eisen van modern wonen voldoet. De woning heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter, gelegen op een kavel van 133 vierkante meter, wat een comfortabele balans biedt tussen binnen- en buitenruimtes.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de energiezuinigheid. De woning beschikt over een energielabel B, wat is bereikt door een combinatie van doordachte upgrades en installaties. Deze omvatten acht zonnepanelen op het dak, volledig dubbelglas door de hele woning inclusief HR-glas, dakisolatie en vloerisolatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een comfortabele woonsituatie, maar ook bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Tzerra gasketel die in 2019 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte werking.

Het interieur van de woning is op hoog niveau afgewerkt met gestucte muren en plafonds, moderne paneeldeuren en een neutraal kleurenpalet dat een blanco canvas biedt voor nieuwe eigenaren om hun persoonlijke stempel op te drukken. De aandacht voor detail in de renovatiewerkzaamheden is door de hele woning zichtbaar, waardoor het direct opleverklaar is zonder dat er extra werk of renovaties nodig zijn.

De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer die profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Dit doordachte ontwerp zorgt ervoor dat er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenkomt, wat een open en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, wat het perfect maakt voor dagelijks gebruik en het entertainen van gasten.

De moderne PVC-vloer op de begane grond vormt een aanvulling op het systeem van vloerverwarming en draagt bij aan het eigentijdse gevoel van de woning. De neutrale tinten van de vloer en muren creëren een samenhangende en stijlvolle uitstraling die bij verschillende voorkeuren voor interieurontwerp past.

De keuken bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een modern L-vormig ontwerp dat zowel werkruimte als opbergruimte maximaliseert. Geïnstalleerd in 2021, is de keuken uitgerust met een scala aan hoogwaardige inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Het donkere aanrechtblad vormt een opvallend contrast met de moderne keukenkastjes, wat de keuken een luxe en verfijnde uitstraling geeft. Vanuit de keuken heeft u een aangenaam uitzicht op de prachtig aangelegde achtertuin en het ruime overdekte terras.

Een gang grenzend aan de keuken biedt toegang tot een modern toilet, een bergruimte onder de trap en de achtertuin, wat zorgt voor een praktische en handige verdeling van de begane grond.

De eerste verdieping biedt twee goed geproportioneerde slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorkant van de woning is royaal van formaat en profiteert van overvloedig natuurlijk licht door grote ramen. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en aanzienlijke kastenruimte, wat het een comfortabele en functionele hoofdslaapkamer maakt.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterkant van de woning, wordt momenteel gebruikt als combinatie van kantoor en kinderkamer. Deze veelzijdige ruimte kan eenvoudig dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren. De flexibiliteit van deze kamer draagt bij aan de algehele aantrekkingskracht van de woning.

De badkamer op de eerste verdieping is op een bijzonder hoog niveau afgewerkt, met grote wandtegels in marmerlook die een elegante en verfijnde sfeer creëren. De badkamer omvat een ruime inloopdouche met een glazen douchedeur en een luxe regendouche, een stijlvolle houten wastafelunit met een moderne wasbak, een verlichte spiegel en een tweede toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie, wat een waardevolle eigenschap is voor het behoud van een frisse en comfortabele omgeving.

Bereikbaar via een vaste trap, biedt de zolderverdieping praktische en veelzijdige ruimte. Het overloopgedeelte omvat aansluitingen voor een wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte. Deze verdieping biedt ook spannende mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding. Door de daklijn te verhogen, zou het mogelijk zijn om extra woonruimte en mogelijk een volledige derde slaapkamer te creëren, wat aanzienlijke waarde en functionaliteit aan de woning toevoegt.

De buitenruimtes van deze woning zijn werkelijk uitzonderlijk. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd met grote terrastegels, houten plantenbakken en volgroeide beplanting, wat een aantrekkelijke en goed onderhouden buitenruimte creëert. Met een oppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter, meet de tuin 11,79 meter diep en 5,12 meter breed, wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Een bijzonder opmerkelijk kenmerk van de tuin is het ruime overdekte terras van ongeveer 16 vierkante meter dat direct verbonden is met het huis. Dit overdekte gedeelte beschikt over houten wandafwerking en doorzichtige dakpanelen, waardoor natuurlijk licht naar binnen filtert terwijl het bescherming biedt tegen de elementen. Dit creëert effectief een extra buitenleefruimte die bijna het hele jaar door genoten kan worden, ongeacht het weer.

Aan de achterkant van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van ongeveer 8 vierkante meter die is voorzien van elektriciteit. Dit biedt waardevolle extra bergruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere items. De tuin heeft ook een achterom, wat gemak toevoegt en de algehele functionaliteit van de buitenruimte verbetert.

De locatie van deze woning draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht. Gelegen in de wijk Zijlkwartier in Leiderdorp, bevindt het huis zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk. De buurt biedt uitstekende voorzieningen, met winkels, scholen en sportfaciliteiten allemaal binnen handbereik. Het historische centrum van Leiden is gemakkelijk bereikbaar en biedt een schat aan culturele, culinaire en winkelmogelijkheden.

Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, is de woning gunstig gelegen nabij groenvoorzieningen en waterwegen, waaronder de Zijldijk en de Houtkamp. Deze gebieden zijn perfect voor wandelingen, hardloopsessies of gewoon om te genieten van een ontspannen middag buiten. Het gebied profiteert ook van gratis parkeren en uitstekende bereikbaarheid via grote wegen, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig en handig is.

Openbaarvervoersopties zijn ruim beschikbaar in de omgeving en bieden eenvoudige verbindingen met omliggende steden en dorpen. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie zeer wenselijk voor een breed scala aan kopers.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van €435.000 koperskosten, wat ongeveer €6.493 per vierkante meter woonoppervlak vertegenwoordigt. De woning is beschikbaar voor directe oplevering, waarbij de exacte datum in overleg tussen de partijen wordt bepaald.

Samenvattend biedt deze woning aan de Meijelaan 22 een zeldzame combinatie van modern wonen, energiezuinigheid, hoogwaardige afwerkingen en een uitstekende locatie. De uitgebreide recente renovaties betekenen dat de nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken en kunnen beginnen met genieten van hun nieuwe huis zonder extra werk of kosten. De mogelijkheid voor verdere uitbreiding op de zolderverdieping voegt een opwindende dimensie van toekomstige mogelijkheden toe. Of u nu een gezin in opbouw bent, een professioneel stel of iemand die op zoek is naar een comfortabel en duurzaam huis in een aangename buurt, deze woning verdient serieuze overweging.