Volledig gerenoveerde hoekwoning nabij de duinen in Soest-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Meidoornweg in de wijk Soest-Zuid te Soest. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en heeft in 2021 een uitgebreide hoogwaardige renovatie ondergaan, met een aanvullende dakkapel die in 2024 op de tweede verdieping is gerealiseerd. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter en staat op een perceel van 134 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 356 kubieke meter volgens het NEN 2580-meetrapport dat beschikbaar is voor deze woning.
De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot een separaat toilet, de trap en een praktische trapkast waarin de meterkast is geplaatst. Deze kast biedt extra bergruimte terwijl alles netjes en uit het zicht blijft. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een eenheid en comfortabele leefomgeving.
De woonkamer is helder en ruim opgezet, met een open verbinding naar de keuken. Een houtkachel zorgt voor warmte en karakter in de ruimte. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met vier pitten en geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron en een Quooker kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers die goed natuurlijk licht ontvangen. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamers, werkruimtes of kinderkamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat wasruimte, wat praktisch is en uit het zicht blijft voor het dagelijkse gemak.
De tweede verdieping is in 2024 gemodificeerd met een dakkapel die de bruikbare ruimte en plafondhoogte aanzienlijk heeft vergroot. Deze verdieping heeft nu een eigen, duidelijk karakter. De ruime slaapkamer is slim ingedeeld met een inbouwkastenwand achter het bed die als visueel element dient en tegelijkertijd aanzienlijke opslagcapaciteit biedt zonder de open sfeer te compromitteren. Een wasgoot loopt vanuit deze verdieping direct naar de wasruimte eronder, wat een praktisch detail is. De CV-ketelinstallatie is netjes weggewerkt op deze verdieping. Airconditioning is geïnstalleerd op deze verdieping, wat zorgt voor een comfortabel klimaat het hele jaar door, ongeacht het seizoen. Deze verdieping is toegankelijk via een vaste trap, waardoor deze volledig bruikbaar is als hoofdslaapkamer, werkruimte of een combinatie van beide.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is op het zuiden gelegen, waardoor bewoners vroeg op de dag van de zon kunnen genieten. De achtertuin is op het noorden gelegen, maar door de aangename diepte en open positie is er altijd een zonnig plekje te vinden. Een ruim terras is direct grenzend aan de woning gelegen, geschikt voor zomeravonden of een rustige start van de dag. Verder achterin de tuin bevindt zich een aantrekkelijk zitgedeelte omringd door groen dat privacy biedt. Er is een vrijstaand stenen berging voor fietsen en tuin gereedschap, en de tuin heeft een achterom die praktisch is voor fietsen.
De woning is gelegen in een autoluwe omgeving met alleen voetgangersverkeer, wat zorgt voor een rustige woonsituatie. De woning kijkt uit over een groene, parkachtige omgeving. Openbaar parkeren is mogelijk in de straat met voldoende parkeerplaatsen.
De locatie in Soest-Zuid biedt diverse voorzieningen op loopafstand. Het lokale winkelcentrum is enkele minuten lopen en omvat een bakker, slager en een wijnwinkel. De duinen liggen op ongeveer 650 meter van de woning. Scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum De Bundeling zijn allemaal op loopafstand, wat dit een praktische omgeving maakt voor gezinnen. Treinstation Soest-Zuid is in de buurt, en Amersfoort is in ongeveer twintig minuten per fiets te bereiken.
De woning heeft energielabel C. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta 28c gasgestookte combiketel uit 2021, welke in eigendom is. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en natuurlijke ventilatie.
De vraagprijs bedraagt 595.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter bedraagt 5.950 euro. De woning is beschikbaar en overdracht geschiedt in onderling overleg. Uitgebreide documentatie is beschikbaar en kan worden aangevraagd via het kantoor van de makelaar.