Ruime Hoekwoning met Drie Slaapkamers en Zonnepanelen in Rustige Zaandamse Wijk

Meidoornstraat 81 is gelegen in de wijk Bomenbuurt Oost in Zaandam, een woonwijk die bekend staat om haar groene karakter en dorpsachtige sfeer ondanks de nabijheid van de stad. Deze eengezins hoekwoning biedt een combinatie van praktische woonruimte en een rustige omgeving die aanspreekt bij gezinnen en particulieren die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 85 vierkante meter, met een extra 15 vierkante meter aan binnenzolder en 4 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Er is ook 7 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar. Het gebouw heeft een inhoud van 368 kubieke meter en werd oorspronkelijk gebouwd in 1951. Ondanks de leeftijd is de woning gemoderniseerd om een energielabel A te bereiken, wat uitstekende energiezuinigheid vertegenwoordigt voor een woning uit deze periode.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping, een toilet, de woonkamer en de achtertuin. De woonkamer beschikt over een halfopen keukenontwerp, wat zorgt voor een verbonden maar toch afgebakende kook- en eetruimte. Natuurlijk licht valt door de ramen naar binnen, en de halfopen configuratie creëert een gevoel van doorstroming tussen de keuken en woonruimtes. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien tijdens warmere maanden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat ruim accommodatie biedt voor een gezin, gasten of degene die een thuiskantoorruimte nodig heeft. De aanwezigheid van drie volwaardige slaapkamers op deze verdieping biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden benut. Naast de slaapkamers herbergt deze verdieping een tweede toilet en een badkamer met douche en wastafel.

Boven de eerste verdieping beschikt de woning over een ruime vliering die extra bergruimte biedt of potentie heeft voor verdere ontwikkeling, onder voorbehoud van relevante vergunningen en regelgeving.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is bijzonder opvallend, met een oppervlakte van 90 vierkante meter en afmetingen van ongeveer 14,37 meter diep en 6,27 meter breed. De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt, waardoor deze geschikt is voor buiten dineren en ontspannen tijdens zomeravonden. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom, wat praktisch gemak biedt voor activiteiten zoals tuinieren of het stallen van fietsen.

Energiezuinigheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. Het energielabel A geeft aan dat de woning voldoet aan hoge isolatie- en energieprestatienormen. Er is dubbel glas aangebracht in het hele huis, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies en verbeterd comfort. Zonnepanelen zijn aanwezig op het dak, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen en de ecologische voetafdruk van het huishouden te verkleinen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV-ketel, wat een standaard en betrouwbare installatie is voor Nederlandse woningen.

De ligging in Bomenbuurt Oost biedt bewoners een rustige, groene omgeving die een duidelijke wijkidentiteit behoudt. Het gebied beschikt over speelgelegenheden voor kinderen, waterpartijen en dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Deze combinatie creëert een gezinsvriendelijke sfeer waar basisbehoeften lokaal vervuld kunnen worden zonder reis naar commerciële centra.

De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. De A8 en A10 snelwegen bieden snelle toegang tot Amsterdam en de bredere regio Noord-Holland. Voor degenen die de voorkeur geven aan openbaar vervoer, ligt station Zaandam in de buurt, met regelmatige treindiensten naar Amsterdam en andere bestemmingen in de Zaanstreek. Deze dubbele bereikbaarheid betekent dat bewoners kunnen kiezen tussen auto en openbaar vervoer afhankelijk van hun dagelijkse behoeften en voorkeuren.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, wat op basis van kosten koper (k.k.) betaalbaar is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 3.941 euro.

Er zijn meerdere contractuele voorwaarden van toepassing op deze verkoop. Een ouderdomsclausule is opgenomen, wat standaard is voor oudere woningen en dient om kopers te informeren dat de bouwdatum voorafgaat aan moderne bouwnormen. Een antispeculatiebeding is van toepassing voor een periode van twee jaar, wat doorverkoop binnen die termijn beperkt. De huidige eigenaar is een woningcorporatie (ZVH) en heeft de woning niet als bewoner bewoond. Een zelfbewoningsplicht is voor onbepaalde tijd van toepassing, wat betekent dat de koper de woning als hoofdverblijf moet gebruiken. De transactie wordt afgehandeld door een aangewezen projectnotaris (Zaannotarissen).

De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit vereenvoudigt de eigendomsstructuur en elimineert doorlopende erfpachtkosten. De overdrachtsdatum kan relatief snel worden geregeld volgens de aanbiedingsgegevens.

Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit en de behoefte aan mechanische ventilatiesystemen vermindert. De hoekpositie van de woning biedt doorgaans extra ramen en licht in vergelijking met tussenwoningen, aangezien de zijmuur mogelijkheden biedt voor extra beglazing.

Parkeren in de omgeving is mogelijk op openbare straten, wat gebruikelijk is in dit type woonwijken. Bewoners dienen rekening te houden met lokale parkeerregels en vergunningsvereisten die van toepassing kunnen zijn.

Samenvattend biedt Meidoornstraat 81 een praktische en energiezuinige woning in een gevestigde woonwijk. De combinatie van drie slaapkamers, een ruime achtertuin, zonnepanelen en uitstekende vervoersverbindingen maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een balans tussen rustig wonen en stedelijke bereikbaarheid in de Zaanstreek.