Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin en Eigen Parkeerplaats in Aalten

Deze tussenwoning is gelegen aan de Meidoornstraat in de wijk Aalten-kern Noord
oordoost. De woning is volledig gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebreid, wat modern wooncomfort biedt in een gewilde woonwijk. Met een vraagprijs van 329.500 euro kosten koper, biedt deze woning een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar woonhuis in Aalten.

De begane grond verwelkomt u met parkeren op eigen terrein, een eigenschap die veel vergelijkbare woningen in de omgeving niet bieden. De brede oprit biedt handige parkeerruimte. Bij het betreden via de voordeur stapt u in een netjes afgewerkte hal. Hier vindt u de meterkast, een trap naar de bovenverdieping, een praktische bergkast onder de trap en een toiletruimte voorzien van een klein wastafel.

De woonoppervlakte op de begane grond is ontworpen met een open indeling die de zithoek, keuken en eethoek met elkaar verbindt. De uitbreiding aan de achterzijde heeft een speciale ruimte voor de eetkamer gecreëerd, waardoor de oorspronkelijke woonkamer geheel als zithoek kan worden gebruikt. Natuurlijk licht komt van twee kanten binnen, wat een heldere en aangename sfeer gedurende de hele dag creëert.

De moderne op maat gemaakte keuken is in 2019 geplaatst en beschikt over zowel een eilandopstelling als een hoekopstelling. Het ontwerp combineert houten elementen met glad stucwerk en een licht keramisch werkblad, wat resulteert in een stijlvol uiterlijk. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Achter een schuifdeur in de eetkamer bevindt zich een ruime bijkeuken die voldoende ruimte biedt voor een vriezer, wasmachine, droger en extra opbergruimte.

De eerste verdieping is eveneens grondig gerenoveerd. Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Door de hele verdieping is laminaat gelegd en de grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen in de kamers.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer die is voorzien van een balkon. Naast deze kamer bevindt zich nog een slaapkamer die momenteel als kleedkamer wordt gebruikt. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en een kastwand met schuifdeuren, wat voldoende opbergruimte biedt voor een uitgebreide kledingcollectie. Aan de voorzijde van het huis is de derde slaapkamer, die netjes is afgewerkt en momenteel dienst doet als ruime kinderkamer.

De badkamer op deze verdieping is opvallend groot en goed ingericht. Deze beschikt over zowel een bad als een separate inloopdouche, waardoor u naar keuze kunt douchen zonder in het bad te hoeven stappen. Daarnaast bevat de badkamer een toilet en een grote wastafelkast met ingebouwde opbergruimte.

De zolderverdieping is bereikbaar via de overloop en dient als bergzolder. Hier is de HR-ketel geïnstalleerd.

De buitenruimte van deze woning is een bijzonder hoogtepunt. Zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer heeft u toegang tot de mooi aangelegde, onderhoudsarme tuin die op het zuiden is gelegen. Een kenmerkend element van de tuin is de organisch vormgegeven zitmuur, die comfortabele zitplaatsen biedt voor een grote groep mensen. Het middelpunt van de tuin is het bijgebouw dat in 2022 volledig is herbouwd. Dit bouwwerk omvat een berg- of hobbyruimte evenals een overdekt terras, wat een extra buitenleefruimte creëert die onafhankelijk van het weer kan worden genoten. De tuin beschikt ook over een achterom, wat eenvoudige toegang voor fietsen mogelijk maakt.

De ligging van deze woning is uitstekend. De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Aalten, waar u winkels, speciaalzaken, diverse restaurants en een supermarkt samen met andere voorzieningen vindt. Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand, evenals het treinstation. Aalten is een populaire woonplaats vanwege het goede voorzieningenaanbod en het prachtige omliggende platteland.

Wat betreft de technische specificaties, beschikt de woning over een energielabel D. Er zijn isolatiemaatregelen genomen waaronder dakisolatie en isolatie van de buitenmuren. De ramen bestaan uit een mix van kunststof en houten kozijnen, voornamelijk voorzien van HR+ en HR++ glas, waarbij in sommige kamers rolluiken zijn geïnstalleerd. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline HRC25 gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 96 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte meet 14 vierkante meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 167 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 46 vierkante meter meet op een diepte van 13 meter en een breedte van 3,5 meter. De tuinorientatie is vermeld als zuidwest.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en is geclassificeerd als een bestaande bouw tussenwoning. De woning wordt gestoffeerd aangeboden. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het huis heeft twee volledige woonlagen plus een zolderruimte. Aanvullende kenmerken omvatten buitenzonwering, glasvezelaansluiting, rolluiken, schuifpui en tv-aansluiting.

Voor parkeren biedt de woning ruimte op eigen terrein evenals toegang tot openbaar parkeren in de omgeving. Het vrijstaande houten berging in de tuin is voorzien van elektriciteit. De kadastrale aanduiding is AALTEN I 12300 met volle eigendom status.

Deze woning aan de Meidoornstraat combineert het karakter van een uit 1958 daterende tussenwoning met moderne renovaties en uitbreidingen die voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De combinatie van privéparkeren, een op het zuiden gelegen tuin met overdekt terras en een centrale ligging in Aalten maakt dit tot een woning die het overwegen waard is voor diegenen die op zoek zijn naar een woning in dit deel van Nederland.