Sfeervolle hoekwoning met tuin rondom en uitzicht op de singel

Gelegen in de wijk Schiebroek in Rotterdam, bevindt deze sfeervolle hoekwoning zich aan de Meidoornsingel, op de hoek met de Tjaskerlaan. De woning biedt ongeveer 143 vierkante meter woonoppervlakte, aangevuld met circa 21 vierkante meter extra binnensruimte in de vorm van een kelder, en ongeveer 14 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande stenen garage.

De hoekligging van deze woning biedt het voordeel van extra natuurlijk licht dat gedurende de dag de woning binnentreedt, evenals meer privacy in vergelijking met tussenwoningen. Bewoners kunnen genieten van een onbelemmerd uitzicht op de singel en het omliggende groen, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van deze gezinswoning.

De begane grond kenmerkt zich door een vestibule die leidt naar een hal met een recent gerenoveerd toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, die circa 20,6 vierkante meter beslaat en zich bevindt onder de hal en keuken. De kelder doet tevens dienst als praktische wasruimte. De woonkamer bestaat uit een L-vormige ruimte die oorspronkelijk twee en suite kamers omvatte, wat een ruime en lichte ontvangstruimte creëert. Een schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin en laat veel daglicht binnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een recent vernieuwd toilet, een voorkamer met een laminaatvloer en dubbel glas die toegang biedt tot een vooraan gelegen balkon, en een achterkamer eveneens met een laminaatvloer die verbonden is met een achterbalkon over de volle breedte van de woning. Op deze verdieping bevindt zich ook een moderne doucheruimte voorzien van een designradiator, wastafel en inbouwspots.

De tweede verdieping, die fungeert als zolderverdieping, bevat een grote geïsoleerde kamer met twee dakkapellen en twee Velux dakraampjes, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Op dit niveau is er een extra badkamer voorzien van een hoekwhirlpoolbad en een Velux dakraam. De recente cv-ketel, een Intergas model geïnstalleerd in 2023, bevindt zich ook op deze verdieping. Boven dit niveau is er een praktische bergzolder voor extra opbergruimte.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De woning beschikt over een voortuin, een zijtuin en een achtertuin, wat buitengebieden op meerdere zijden van de woning biedt. De achtertuin meet ongeveer 107 vierkante meter, met afmetingen van 12,50 meter diep en 8,55 meter breed. De tuin is op het zuiden gelegen en bereikbaar via een achterpad. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage met zolder, met een oppervlakte van circa 14 vierkante meter, die één voertuig kan herbergen en is voorzien van elektriciteit. Parkeren op eigen terrein is mogelijk.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2023 opgefrist, de dakpannen zijn circa 10 jaar geleden vervangen en het cv-systeem is in 2023 geïnstalleerd. De woning beschikt over 10 zonnepanelen geplaatst in 2019, elk met een capaciteit van ongeveer 300 Wattpiek, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik. Het interieur kenmerkt zich door een landelijke eikenhouten vloer die karakter toevoegt aan de leefruimtes. Buitenzonwering is aangebracht aan de achterzijde van de woning, wat schaduw en comfort biedt tijdens zonnige perioden.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning momenteel een energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas, vloerisolatie en kruipruimte-isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door het gasgestookte cv-systeem.

De ligging van deze woning is gunstig wat betreft bereikbaarheid. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar biedt toch goede toegang tot hoofdwegen en openbaarvervoersmogelijkheden. Zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden zijn gemakkelijk bereikbaar. Lokale voorzieningen waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten zijn in de directe omgeving beschikbaar.

De woning is geclassificeerd als hoektussenwoning, gebouwd in 1950, met een kapdekkend zadeldak. Het totale bouwvolume bedraagt 575 kubieke meter. Het perceel beslaat 257 vierkante meter en is in volle eigendom. De woning telt drie hoofdwoonlagen plus een zolder en een kelder.

In totaal biedt de woning vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en twee badkamers naast een separaat toilet. De badkamerfaciliteiten omvatten een douche, dubbele wastafel, toilet, hoekbad en wastafelmeubel.

Het dient te worden opgemerkt dat een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing zijn op deze woning, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald. De vraagprijs bedraagt 895.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op circa 6.259 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Deze woning profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een aangename locatie met uitzicht over de singel en groengebieden, met praktische voorzieningen zoals een garage, meerdere buitenruimtes en gemoderniseerde installaties, terwijl karakteristieke elementen zoals de en suite kamerindeling en de eikenhouten vloer behouden zijn gebleven.