Unieke Villa Grenzend aan het Speulder- en Sprielderbos

C

"C"

Een hele goedemiddag, we hebben de tekst weer iets aanpast, super als jullie 'm online weer kunnen doorvoeren: Dit is zoiets bijzonders. Wonen midden in de natuur met veel ruimte, rust en comfort op een unieke locatie. Op een uitzonderlijke plek, in het natuurgebied De Zevenbergjes, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.777 m². Hier geniet u van optimale rust, privacy en een vrije ligging, terwijl u direct grenst aan het uitgestrekte Speulder- en Sprielderbos van 3.300 hectare, één van de oudste en mooiste bossen van Nederland. Optioneel kunt u het woondomein uitbreiden tot ongeveer 3.000 m2 met een bijbehorend pand met een appartement en dubbele garage. De woning is geschikt voor dubbele bewoning, kan gesplitst worden en geeft je volop ruimte en mogelijkheden. Zowel de indeling als de degelijke constructie maken het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Naast de woning staat op Meeuwenveenseweg 11A een grote en ruime dubbele garage met appartement daarboven. Deze is in combinatie met de woning te koop. Er mag ook nog 70 m² vergunningsvrij worden uitgebreid. Begane grond Als je door de voordeur binnenkomt, is er een grote hal, lekker ruim met een ruime trap naar boven en beneden, en ook een apart toilet, maar kom eerst verder in de woonkamer. Deze is sfeervol met een verdiepte zitkamer en een haard wat zorgt voor een warme en een uitnodigende leefruimte. Op de zuidkant van de woonkamer is er een royale serre van glas, met ook een glazen dak, waardoor je optimaal profiteert van lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen en het nieuw te ontwikkelen natuurgebied. Binnenkort kun je de herten vanuit de serre of vanaf het terras zien. Aangrenzend aan de verdiepte zitkamer, is er een eetgedeelte en een moderne keuken uit 2017 die zich in zeer nette staat bevindt en compleet is uitgevoerd. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachine en droger kunnen staan, en tevens veel bergruimte geeft. De centrale hal geeft ook toegang tot een ruime kamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een inloopdouche en is daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan ook als kantoor of praktijkruimte aan huis worden ingericht, want vanuit de voordeur stap je via de hal zo deze kamer in. Deze kamer heeft twee deuren en kan ook via de achterdeur (bijkeuken) worden bereikt. Eerste verdieping Als we de trap op gaan, zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een royale inloopkast over de gehele breedte van de kamer, waar je je gehele garderobe makkelijk en compleet in kwijt kunt. Vanuit je bed loop je zo de dakloggia op, gelegen op het zuid-oosten, waar je 's ochtends begroet kunt worden door de zon en vrij uitzicht hebt op de natuur. De badkamer is compleet uitgevoerd met een groot bad, een aparte douche, een dubbele wastafel en toilet. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet, waarvan één met eigen wastafel en een andere met een speels hoogteverschil en extra bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de gehele bovenverdieping. Souterrain Als je naar beneden gaat, dan kun je op dezelfde trap doorlopen naar de onderverdieping, want er is nog meer. Er is nog 56 m2 oppervlakte onder het huis, die aanvankelijk is ontworpen als een mooie ondergrondse garage met een hellingbaan en ruimte voor meerdere auto's. Het fungeert nu als opbergruimte, maar de hellingbaan is weer te herstellen, of je kunt er ook een mooie grote benedenkamer van maken, met daglicht voor wonen, werk of hobby of een aparte bioscoopkamer. Het huis geeft je die mogelijkheden. Hoewel het souterrain thans nog niet volledig is ingericht als woonruimte, hebben we deze ruimte meegenomen voor de bepaling van het gebruiksoppervlak wonen. Dubbele garage met appartement Naast de woning vind u een dubbele garage met een ruim appartement erboven. Dit pand heeft een eigen huisnummer en is in dezelfde stijl als de woning bijgebouwd in 1996 en heet Meeuwenveenseweg 11 A. Dit pand geeft vele mogelijkheden en is een zelfstandige woonunit, maar geschikt als bed & breakfast, guesthouse of als garage met kantoor. Het appartement heeft een eigen keuken & badkamer met toilet. Het pand is ook geschikt als woonruimte voor bijvoorbeeld kinderen. Het geheel van Meeuwenveenseweg 11 en 11A is te koop voor € 1.350.000. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zuiden maar ook rondom en biedt volop privacy en ruimte. Er is een schuur voor tuingereedschap en tuinmeubels. De ligging in het natuurgebied en de directe verbinding met het bos maken dit een ideale plek voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Extra bouwmeters Er mag vergunningsvrij worden uitgebreid met 70 m², voor bijvoorbeeld een uitbouw aan het huis of een schuur. Over De Zevenbergjes De Zevenbergjes is een natuurgebied in wording van circa 7 hectare, direct grenzend aan het Speulder- en Sprielderbos. Dit gebied is door de provincie Gelderland aangewezen als nieuwe natuur waar de dieren een doorloop hebben naar aangrenzende natuurgebieden. De aanleg van het natuurgebied is in volle gang: met vennen en een heuvelachtig landschap. Zowel volwassen bomen als jongere boompjes zijn al ingeplant. Een grote ven van ongeveer 1 hectare die er een eeuw geleden was, wordt weer in ere gesteld. Daarnaast wordt het gebied verder verrijkt met bloemen- en kruidenrijke weides, en inheemse en voedselrijke bomen en struiken. Binnen dit zorgvuldig ingerichte natuurgebied worden op beperkte schaal voorzieningen gerealiseerd, waaronder drie kleinschalige natuurwoningen, een voedselbos, een gezamenlijke moestuin, een zwemvijver en een eigen waterbron. De natuurwoningen zijn in voorbereiding van de bouw. De woningen worden gemaakt van natuurlijke materialen en de voorbereidingen kunt u al zien. Hier wordt gebouwd met boomstammen die komen van het nabij gelegen landgoed Klein Boeschoten, een parel van de Veluwe. Wat betekent dit voor jou? Deze locatie biedt de unieke combinatie van wonen in een beschermd natuurgebied met een blijvend vrij en groen karakter. De ontwikkeling en bestemming van het omliggende gebied zorgen ervoor dat de openheid en rust behouden blijven. De Zevenbergjes is echter meer dan alleen een natuurgebied: het geeft mogelijkheden aan je leven. Je kunt er niet alleen wonen in de natuur, maar als je wilt kun je ook delen in het vruchtgebruik: voedselbos, de grote moestuin, de waterbron, de zwemvijver en een gezamenlijke energievoorziening. Voor de natuurwoningen komt er direct aan de Meeuwenveenseweg een gezamenlijke parkeerplaats in het westelijk deel van het gebied. De mogelijkheden die De Zevenbergjes biedt, presenteren we hier als een groot bijkomend voordeel, maar is uiteraard alleen relevant als je geïnteresseerd bent in deze faciliteiten. Meedoen is dan echt geheel vrijblijvend: als je hier op eigen houtje je mooiste dromen wilt komen waarmaken, ben je ook van harte welkom op de Meeuwenveenseweg. Deze plek past bij jou als je voelt dat wonen meer mag zijn dan alleen 'je eigen huis' en als je ziet dat het leven meer is dan werken alleen. Als je verlangt naar een leven met meer rust en ruimte, dan is dit een ultieme kans. En 't goede nieuws is: jouw droom kan al snel beginnen! Kijk ook vooral ook op de website van De Zevenbergjes. Daar zie je de grotere droom voor deze bijzondere plek. Standaard informatie: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

[object Object]

Dit is zoiets bijzonders. Wonen midden in de natuur met veel ruimte, rust en comfort op een unieke locatie. Op een uitzonderlijke plek, in het natuurgebied De Zevenbergjes, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.777 m². Hier geniet u van optimale rust, privacy en een vrije ligging, terwijl u direct grenst aan het uitgestrekte Speulder- en Sprielderbos van 3.300 hectare, één van de oudste en mooiste bossen van Nederland. Optioneel kunt u het woondomein uitbreiden tot ongeveer 3.000 m2 met een bijbehorend pand met een appartement en dubbele garage. De woning heeft volop ruimte en mogelijkheden. Zowel de indeling als de degelijke constructie maken het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Naast de woning staat op Meeuwenveenseweg 11A een grote en ruime dubbele garage met appartement daarboven. Deze is in combinatie met de woning te koop. Er mag ook nog 70 m² vergunningsvrij worden uitgebreid. Begane grond Als je door de voordeur binnenkomt, is er een grote hal, lekker ruim met een ruime trap naar boven en beneden, en ook een apart toilet, maar kom eerst verder in de woonkamer. Deze is sfeervol met een verdiepte zitkamer en een haard wat zorgt voor een warme en een uitnodigende leefruimte. Op de zuidkant van de woonkamer is er een royale serre van glas, met ook een glazen dak, waardoor je optimaal profiteert van lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen en het nieuw te ontwikkelen natuurgebied. Binnenkort kun je de herten vanuit de serre of vanaf het terras zien. Aangrenzend aan de verdiepte zitkamer, is er een eetgedeelte en een moderne keuken uit 2017 die zich in zeer nette staat bevindt en compleet is uitgevoerd. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachine en droger kunnen staan, en tevens veel bergruimte geeft. De centrale hal geeft ook toegang tot een ruime kamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een inloopdouche en is daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan ook als kantoor of praktijkruimte aan huis worden ingericht, want vanuit de voordeur stap je via de hal zo deze kamer in. Deze kamer heeft twee deuren en kan ook via de achterdeur (bijkeuken) worden bereikt. Eerste verdieping Als we de trap op gaan, zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een royale inloopkast over de gehele breedte van de kamer, waar je je gehele garderobe makkelijk en compleet in kwijt kunt. Vanuit je bed loop je zo de dakloggia op, gelegen op het zuid-oosten, waar je 's ochtends begroet kunt worden door de zon en vrij uitzicht hebt op de natuur. De badkamer is compleet uitgevoerd met een groot bad, een aparte douche, een dubbele wastafel en toilet. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet, waarvan één met eigen wastafel en een andere met een speels hoogteverschil en extra bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de gehele bovenverdieping. Souterrain Als je naar beneden gaat, dan kun je op dezelfde trap doorlopen naar de onderverdieping, want er is nog meer. Er is nog 56 m2 oppervlakte onder het huis, die aanvankelijk is ontworpen als een mooie ondergrondse garage met een hellingbaan en ruimte voor meerdere auto's. Het fungeert nu als opbergruimte, maar de hellingbaan is weer te herstellen, of je kunt er ook een mooie grote benedenkamer van maken, met daglicht voor wonen, werk of hobby of een aparte bioscoopkamer. Het huis geeft je die mogelijkheden. Hoewel het souterrain thans nog niet volledig is ingericht als woonruimte, hebben we deze ruimte meegenomen voor de bepaling van het gebruiksoppervlak wonen. Dubbele garage met appartement Naast de woning vind u een dubbele garage met een ruim appartement erboven. Dit pand is in dezelfde stijl als de woning bijgebouwd in 1996 en heet Meeuwenveenseweg 11 A. Dit pand geeft vele mogelijkheden zoals een bed & breakfast, guesthouse of als schuur met een werkruimte. Het appartement boven heeft een eigen keuken & badkamer met toilet. Het pand is ook geschikt als woonruimte voor bijvoorbeeld kinderen. Het geheel van Meeuwenveenseweg 11 en 11A is te koop voor € 1.350.000. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zuiden maar ook rondom en biedt volop privacy en ruimte. Er is een schuur voor tuingereedschap en tuinmeubels. De ligging in het natuurgebied en de directe verbinding met het bos maken dit een ideale plek voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Extra bouwmeters Er mag vergunningsvrij worden uitgebreid met 70 m², voor bijvoorbeeld een uitbouw aan het huis of een schuur. Over De Zevenbergjes De Zevenbergjes is een natuurgebied in wording van circa 7 hectare, direct grenzend aan het Speulder- en Sprielderbos. Dit gebied is door de provincie Gelderland aangewezen als nieuwe natuur waar de dieren een doorloop hebben naar aangrenzende natuurgebieden. De aanleg van het natuurgebied is in volle gang: met vennen en een heuvelachtig landschap. Zowel volwassen bomen als jongere boompjes zijn al ingeplant. Een grote ven van ongeveer 1 hectare die er een eeuw geleden was, wordt weer in ere gesteld. Daarnaast wordt het gebied verder verrijkt met bloemen- en kruidenrijke weides, en inheemse en voedselrijke bomen en struiken. Binnen dit zorgvuldig ingerichte natuurgebied worden op beperkte schaal voorzieningen gerealiseerd, waaronder drie kleinschalige natuurwoningen, een voedselbos, een gezamenlijke moestuin, een zwemvijver en een eigen waterbron. De natuurwoningen zijn in voorbereiding van de bouw. De woningen worden gemaakt van natuurlijke materialen en de voorbereidingen kunt u al zien. Hier wordt gebouwd met boomstammen die komen van het nabij gelegen landgoed Klein Boeschoten, een parel van de Veluwe. Wat betekent dit voor jou? Deze locatie biedt de unieke combinatie van wonen in een beschermd natuurgebied met een blijvend vrij en groen karakter. De ontwikkeling en bestemming van het omliggende gebied zorgen ervoor dat de openheid en rust behouden blijven. De Zevenbergjes is echter meer dan alleen een natuurgebied: het geeft mogelijkheden aan je leven. Je kunt er niet alleen wonen in de natuur, maar als je wilt kun je ook delen in het vruchtgebruik: voedselbos, de grote moestuin, de waterbron, de zwemvijver en een gezamenlijke energievoorziening. Voor de natuurwoningen komt er direct aan de Meeuwenveenseweg een gezamenlijke parkeerplaats in het westelijk deel van het gebied. De mogelijkheden die De Zevenbergjes biedt, presenteren we hier als een groot bijkomend voordeel, maar is uiteraard alleen relevant als je geïnteresseerd bent in deze faciliteiten. Meedoen is dan echt geheel vrijblijvend: als je hier op eigen houtje je mooiste dromen wilt komen waarmaken, ben je ook van harte welkom op de Meeuwenveenseweg. Deze plek past bij jou als je voelt dat wonen meer mag zijn dan alleen 'je eigen huis' en als je ziet dat het leven meer is dan werken alleen. Als je verlangt naar een leven met meer rust en ruimte, dan is dit een ultieme kans. En 't goede nieuws is: jouw droom kan al snel beginnen! Kijk ook vooral ook op de website van De Zevenbergjes. Daar zie je de grotere droom voor deze bijzondere plek. Standaard informatie: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Unique Villa Bordering the Speulder- and Sprielderbos

This detached villa is situated on an exceptional location within the nature reserve De Zevenbergjes, on a generous plot of approximately 1,777 square meters. The property offers optimal peace, privacy, and a free position, while directly bordering the extensive Speulder- and Sprielderbos spanning 3,300 hectares, which is one of the oldest and most beautiful forests in the Netherlands. The residence was built in 1976 by a couple with considerable experience in real estate. The construction is solid and well thought out, providing a sturdy foundation with ample space and various possibilities. Both the layout and the solid construction make the house suitable for diverse living preferences. Upon entering through the front door, you are welcomed by a spacious hallway with a wide staircase leading to both the upper and lower levels. A separate toilet is located in the hall. The living room is inviting with a sunken sitting area featuring a fireplace that creates a warm and welcoming living space. On the south side of the living room, there is a spacious glass conservatory with a glass roof, allowing maximum benefit from natural light and offering a beautiful view of the surrounding greenery and the newly developing nature area. In the near future, deer can be observed from the conservatory or the terrace. Adjacent to the sunken sitting area, there is a dining section and a modern kitchen from 2017 that is in very neat condition and fully equipped. From the kitchen, there is direct access to the utility room where the washing machine and dryer can be placed, and which also provides considerable storage space. The central hallway also gives access to a spacious room on the ground floor. This room is equipped with a walk-in shower, making it excellently suitable as a bedroom. It could also be arranged as an office or practice room at home, as you can step from the front door through the hallway directly into this room. This room has two doors and can also be reached via the back door in the utility room. Going up the stairs, there are three spacious bedrooms and a bathroom on the first floor. The master bedroom has a generous walk-in closet spanning the full width of the room, where an entire wardrobe can be easily and completely accommodated. From the bed, you can walk directly onto the roof loggia, situated on the southeast side, where you can be greeted by the morning sun and enjoy an unobstructed view of nature. The bathroom is fully equipped with a large bathtub, a separate shower, a double vanity, and a toilet. The remaining bedrooms are also spacious in design, one of which has its own sink and another features a playful height difference and additional storage space. Via a loft ladder, the spacious storage attic is accessible, which extends over the entire upper floor. Going down the same staircase leads to the basement level, where there is even more space. There is 56 square meters of surface area under the house, which was initially designed as an attractive underground garage with a ramp and space for multiple cars. It currently functions as storage space, but the ramp can be restored, or it could be converted into a large lower room with daylight for living, working, hobbies, or even a separate cinema room. The house offers these possibilities. Although the basement is not currently fully arranged as living space, this space has nevertheless been included in the determination of the usable living area. The garden is oriented to the south, as well as to the east and west, offering ample privacy and space. There is a shed for gardening tools and garden furniture. The location within the nature reserve and the direct connection to the forest make this an ideal spot for lovers of peace, nature, and outdoor living. The property may be expanded by 70 square meters of residential designation without a permit, for example for an additional extension to the living room or an additional garage. Next to the property at number 11, there is a double garage with an apartment above it. This building was added later in 1996 and is designated as Meeuwenveenseweg 11 A. This is not included in the purchase price. De Zevenbergjes is a developing nature area of approximately 7 hectares, directly bordering the Speulder- and Sprielderbos. This area has been designated by the province of Gelderland as new nature where animals have a passage to adjacent nature reserves. The development of the nature area is in full progress with pools and a hilly landscape. Both mature trees and younger saplings have already been planted. A large pool of about 1 hectare that existed there a century ago is being restored. In addition, the area is further enriched with flower and herb-rich meadows, and native and nutrient-rich trees and shrubs. Within this carefully arranged nature area, facilities are being realized on a limited scale, including three small-scale nature residences, a food forest, a communal vegetable garden, a swimming pond, and a private water source. A shared energy supply is also being provided. This location offers the unique combination of living in a protected nature area with a permanently free and green character. The development and designation of the surrounding area ensure that the openness and tranquility are preserved. De Zevenbergjes offers more than just a nature area as it provides possibilities for your life. You can not only live in nature but if desired, you can also share in the usufruct: the food forest, the large vegetable garden, the water source, the swimming pond, and the shared energy supply, as well as the ability to walk privately in a large nature area. The property has an energy label C and features roof insulation, double glazing, wall insulation, and is fully insulated. Heating and hot water are provided by a CV boiler. Additional features include a skylight, fiberglass cable, mechanical ventilation, natural ventilation, a flue, a sliding door, TV cable, and solar panels. The usable living area is 225 square meters, with 23 square meters of building-bound outdoor space and 9 square meters of external storage. The volume of the property is 660 cubic meters. The property is located on a quiet road, at the edge of the forest, in a wooded environment, in a rural setting, and has a free view. The garden is situated all around the property and there is a roof terrace. Parking is available on the property's own grounds. The property is offered at 975,000 euros buyer's costs, which translates to 4,333 euros per square meter. The transfer is in consultation. The cadastral designation is VOORTHUIZEN E 1509 with full ownership. This property was measured according to the Measurement Instruction, which is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring for indicating the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement. Although the property has been measured with great care and conscientiously, there may be differences in dimensions. The stated dimensions are indicative and there may be small differences. Depending on the difficulty of measuring the specific object, these differences may be larger or smaller. If the exact dimensions are important to you, it is recommended to have the dimensions measured yourself. All mentioned years are approximate and indicative. The NVM purchase deed contains additional clauses where applicable, such as the age, asbestos, measurement, and non-occupant clauses, as well as a reservation of approval from the seller's mortgage provider. Although this information has been compiled with care, no liability is accepted for inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. Always ask for the list of items; not all items mentioned in the brochure automatically belong to the property.

2