Ruime en charmante hoekwoning met zonnige tuin rondom

Deze hoekwoning is gelegen aan de Meeuwenlaan in het dorp Bergschenhoek, deel van de gemeente Lansingerland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en sindsdien goed onderhouden en gemoderniseerd om een energielabel A te bereiken. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 122 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, terwijl het perceel 226 vierkante meter eigen grond beslaat.

De begane grond van de woning beschikt over een royale woonkamer met veel natuurlijk licht. De indeling maakt het mogelijk om meerdere zithoeken te creëren evenals een ruime eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken, die een praktische verbinding biedt tussen koken en leven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers, waaronder één bijzonder grote hoofdslaapkamer. Deze indeling maakt de woning geschikt voor gezinnen, mensen die thuiswerken, of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte voor een kleedkamer of hobbyactiviteiten. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Momenteel is dit ingericht als een rustige werkplek met een aparte wasruimte. Gezien de afmetingen is deze verdieping zeer geschikt voor verbouwing tot een extra slaapkamer of een multifunctionele ruimte die kan meebewegen met veranderende wooneisen in de loop der tijd.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De hoekligging geeft direct een gevoel van vrijheid, privacy en ruimte. Een onderhouden voortuin geeft de woning een plezierig aanzien. De achtertuin is ruim en bijzonder zonnig, wat een uitstekende plek biedt voor ontspanning, spelende kinderen of buiten dineren. De tuin meet 76 vierkante meter met een diepte van 8,90 meter en een breedte van 8,50 meter. Door de gunstige oriëntatie ontvangt deze buitenruimte gedurende de dag veel zonlicht.

Een bijzonder kenmerk van de buitenruimte is de grote garage in de tuin. Dit bouwwerk is multifunctioneel en ruim genoeg om te dienen als hobbyruimte, opbergruimte, of zelfs voor het parkeren van een voertuig. De garage is een vrijstaand stenen gebouw met elektriciteit. Naast de garage bevindt zich een aparte aangebouwde houten berging naast het huis, wat verdere praktische opbergmogelijkheden biedt.

Op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning gemoderniseerd om aan huidige standaarden te voldoen. Het beschikt over energielabel A, wat opmerkelijk is voor een woning uit 1968. De verbeteringen omvatten muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. Het dak is uitgerust met negen zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en duurzaam wonen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel van het merk Nefit, die in 2024 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte werking voor de komende jaren.

De woning beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen, wat kenmerkend is voor de architectuur uit die periode. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning, en er is TV-bekabeling aangelegd voor het gemak. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 425 kubieke meter.

De locatie van Meeuwenlaan 20 bevindt zich in een rustige en aangename woonomgeving in Bergschenhoek. De omgeving biedt veel groen, speelvoorzieningen, scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Grote wegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, waardoor steden zoals Rotterdam en de bredere regio Lansingerland gemakkelijk te bereiken zijn. Deze combinatie van een vredige woonomgeving met een goede verbinding met stedelijke centra is een praktisch voordeel van de locatie.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 575.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.713 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden besproken. De kadastrale aanduiding is BERGSCHENHOEK B 3680.

Deze hoekwoning aan de Meeuwenlaan biedt een combinatie van binnenruimte, natuurlijk licht en buitenleven. De woning is goed onderhouden en biedt diverse mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen. De tweede verdieping in het bijzonder biedt flexibiliteit voor de nieuwe eigenaren om de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften, of dit nu gaat om het creëren van een extra slaapkamer, een grotere thuiswerkplek of een recreatieve ruimte.

De aanwezigheid van zowel een garage als een extra berging betekent dat praktische opbergbehoeften goed worden vervuld. De zonnige tuinen aan meerdere kanten van de woning versterken de woonervaring en bieden verschillende buitenruimtes om gedurende de dag te genieten, volgend op het pad van de zon.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, is het vermeldenswaard dat de makelaar de verkoper vertegenwoordigt. De makelaar raadt aan dat kopers een eigen makelaar inschakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces. Zoals bij alle woningaanbiedingen geldt dat de verstrekte informatie onder voorbehoud is en moet worden geverifieerd tijdens de bezichtiging en het onderzoek.