Volledig gerenoveerde vrijstaande woning met garage in het hart van Wijchen

Dit charmante vrijstaande huis is gelegen aan de Meester van Coothlaan 37 in Wijchen, op een gewilde centrale locatie die het beste van beide werelden biedt. U vindt er winkels, restaurants, cafés en het treinstation op loopafstand, terwijl u tegelijkertijd volledige privacy en rust geniet in uw groene, afgelegen achtertuin.

Het pand werd gebouwd in 1962 en ligt op een perceel van 285 vierkante meter. Het woongedeelte beslaat circa 100 vierkante meter, aangevuld met nog eens 11 vierkante meter andere binnenruimte, 9 vierkante meter bouwgerelateerde buitenruimte en 24 vierkante meter externe berging. Het huis heeft een totaal inhoud van 418 kubieke meter en telt drie verdiepingen, inclusief een kelder.

Sinds 2021 heeft het pand een uitgebreid renovatie- en moderniseringsprogramma ondergaan. Vrijwel elk aspect van de woning is aangepakt, waaronder het rioolsysteem, isolatie, elektrische bedrading, stucwerk, schilderwerk, de keuken, de badkamer en de vloerbedekking. Het resultaat is een instapklare, moderne woning die de charme en het karakter van de oorspronkelijke structuur behoudt en tegelijkertijd hedendaags comfort biedt.

Op de begane grond betreedt u via de hal die toegang geeft tot een moderne zwevende toilet met een klein handwaskom en het trapportaal naar de eerste verdieping. Een kleine kelder, waar de meterkast zich bevindt, biedt praktische opbergruimte. Via een elegante zwarte draaideur stapt u de lichte woonkamer binnen, die voorzien is van een open haard en een schuifpui die naar de achtertuin opent. De woonkamer heeft een houten plankenvloer.

De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Deze werd in 2021 geplaatst en is uitgerust met een scala aan moderne apparaten, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een ingebouwde koel-vriescombinatie, een heteluchtoven, een combimagnetron en een vaatwasser, allemaal van het merk Whirlpool.

Vanuit de keuken bereikt u de compacte serre, die naar eigen wens kan worden gebruikt. Vanuit daar heeft u toegang tot de rustig gelegen, groene tuin op het zuidoosten. Zowel de garage als het opslagschuurtje zijn bereikbaar via de aangebouwde serre. De serre, garage en binnenberging samen bieden nog eens circa 28 vierkante meter extra ruimte. Deze ruimtes kunnen worden heringericht voor meer leefruimte, bijvoorbeeld een tweede badkamer met slaapkamer om de woning levensloopbestendig te maken, of een thuiskantoor en speelkamer.

De tuin is een echte highlight van dit pand. Hij beschikt over meerdere terrassen, een privé achteringang, veel privacy en een heerlijke zuidgerichte ligging. De tuin meet circa 130 vierkante meter, met een diepte van 13 meter en een breedte van 10 meter.

Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime overloop die de huidige eigenaren gebruiken als thuiskantoor. In 2021 werd een van de oorspronkelijke slaapkamers omgebouwd tot badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee aparte wastafels en een zwevend toilet. Beide slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, moderne laminaatvloeren en glad gestucte wanden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot een balkon op het zuidoosten.

De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder, bereikbaar via een opvouwbare zoldertrap.

Het pand is voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel uit 2021, die in eigendom is en niet gehuurd. Het energielabel is D. Het huis beschikt over een eigen parkeerplaats op het terrein.

Dit is een zeldzame kans om een volledig gerenoveerde, instapklare vrijstaande woning op een uitstekende centrale locatie in Wijchen te verwerven, met de bijkomende voordelen van een garage, berging, royale tuin en talrijke mogelijkheden om de leefruimte verder uit te breiden.