Ruime tussenwoning met waterzicht en dakterras in De Maaspoort
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning ligt direct aan het water met een vrij en groen uitzicht vanuit de achtertuin, wat zorgt voor een schilderachtige en vredige omgeving.
- Recente belangrijke updates zijn onder andere een nieuwe keuken uit 2022, een luxe overkapping in de achtertuin uit 2023 en een gloednieuwe Remeha CV-ketel geïnstalleerd in 2024.
- Het huis beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein in de voortuin, wat een waardevol activum is in een woonwijk.
- Er is een royale hoeveelheid buitenruimte, waaronder een dakterras op het westen en een achtertuin met een overkapping, wat het hele jaar door buiten genieten mogelijk maakt.
Minpunten
- De woning heeft energielabel C, wat duidt op een matige energie-efficiëntie in vergelijking met nieuwere of zwaarder gerenoveerde woningen met labels A of hoger.
- Parkeren vindt plaats op het terrein via de voortuin in plaats van in een garage, wat betekent dat het voertuig is blootgesteld aan weersinvloeden.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met buren, wat mogelijk kan leiden tot geluidsoverdracht in vergelijking met een vrijstaande woning.
Beschrijving
Gelegen in de populaire en woonwijk De Maaspoort in 's-Hertogenbosch, biedt deze verruimende ruime tussenwoning een unieke en comfortabele woonervaring. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de primeurlocatie direct aan de waterkant. De achtertuin biedt een vrij en onbelemmerd groen uitzicht over het water, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte dat zeer gewenst is. De directe omgeving is perfect geschikt voor het dagelijks leven, met diverse basisscholen, een kinderdagverblijf en uitstekende faciliteiten voor dagelijkse boodschappen. Bewoners kunnen gemakkelijk terecht bij de Goulmy en Baarplein of het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage. Daarnaast liggen het recreatiegebied De Noorderplas en de rivier de Maas op korte afstand, wat volop mogelijkheden biedt voor aangename wandelingen en fietstochten in een natuurlijke setting.
Het huis zelf is ontworpen om veel ruimte en comfort te bieden, met een genereus woonoppervlak van 121 vierkante meter. Gebouwd in 1990, is deze tussenwoning goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Het beschikt over vier ruime slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor een gezin of voor mensen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor. De woning is aan zowel de voor- als de achterzijde vrijstaand, wat de privacy aanzienlijk vergroot en bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel zowel binnen als buiten het huis. Opvallende moderniseringen zijn onder andere de badkamer en de keuken, terwijl de achtertuin smaakvol is ingericht met een luxe overkapping om het buitenseizoen te verlengen.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt men aan in een entreehal die de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping herbergt. De hal gaat van nature over in de woonkamer, die is afgewerkt met een praktische en aantrekkelijke laminaatvloer. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte. De woonkamer wordt badend in het natuurlijk licht door de grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen de binnenruimte en de tuin. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken, die in 2022 is vernieuwd. Deze moderne keuken biedt een mooi uitzicht op de voortuin en is uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte, waardoor het een functionele en plezierige plek is om te koken.
De eerste verdieping van de woning biedt drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 9 vierkante meter, 10 vierkante meter en 26 vierkante meter. Alle kamers op deze verdieping zijn netjes afgewerkt met een consistente laminaatvloer. De badkamer is ruim, gemoderniseerd en volledig betegeld. Hij is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Deze combinatie zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan alle moderne comforteisen en dient als een ontspannende ruimte voor de bewoners.
De tweede verdieping voegt waardevolle leefruimte toe met een praktische indeling. Een centrale overloop op deze verdieping voorziet in aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals extra opbergruimte. De vierde slaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim en licht, een resultaat van het toegevoegde dakraam dat de vloeroppervlakte heeft vergroot. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot een bergruimte (vliering) en een dakterras. Het dakterras is op het westen gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon in privacy.
De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen voor ontspanning en gemak. De achtertuin is prachtig gerenoveerd en dient als een heerlijke plek om te ontspannen. De ligging direct aan het water garandeert een vrij en rustgevend uitzicht. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een ruime overkapping die in 2023 is geplaatst. Deze overkapping zorgt ervoor dat men het hele jaar door comfortabel buiten kan zitten, ongeacht de weersomstandigheden. De voortuin is ook royaal in zijn ontwerp en biedt ruimte voor een speeltoestel of voor het parkeren van een auto op eigen terrein, een belangrijke luxe in deze woonwijk. Daarnaast is er een stenen schuur aan de voorkant van het huis voor extra opslag.
Vanuit technisch oogpunt is de woning solide en up-to-date. Het huis is voorzien van mechanische ventilatie en heeft overal dubbel glas. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloeren, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De woning heeft energielabel C. Een groot voordeel is het centrale verwarmingssysteem, een op gas gestookte Remeha combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Dit zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwatervoorziening voor de komende jaren. De woning is aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen en beschikt over glasvezelbekabeling, wat zorgt voor een snelle internetverbinding. Met een totaal volume van 435 kubieke meter en een perceelgrootte van 161 vierkante meter, biedt dit huis een substantieel en compleet woonpakket op een gewilde locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the bathroom is accessible from the landing/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The layout description mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor in the hall.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which is accessible from the landing, implying it is shared by the household.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet accessible from the landing, making it a shared facility for the household.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a roof terrace ('dakterras') and a veranda ('overkapping'), but does not mention a standard balcony attached to the facade.
Rear Garden
The description explicitly states 'achtertuin' (rear garden) and details its renovation and view over the water.
Front Garden
The description states 'De voortuin is royaal van opzet' (The front garden is spacious in design).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden. Only front and rear are mentioned.
Terrace
There is a 'dakterras' (roof terrace) accessible from the bedroom on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing specifies a 'dakterras' located on the west side of the second floor.
Patio
The garden features a 'overkapping' (canopy/veranda) and is described as a place to sit outside, which functions as a patio.
Veranda
The text mentions a 'ruime overkapping' (spacious canopy/veranda) placed in 2023 in the backyard.
Guest House
There is a 'stenen berging' (stone shed) for storage, but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
The listing begins with 'Aan het water' (On the water) and mentions a view over the water from the backyard.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or kitchen garden; the garden is described as landscaped with a veranda.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential townhouse with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in 's-Hertogenbosch, Netherlands, which is a flat river landscape with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view) and looking at water/gardens, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view) from the backyard and water view.
Remarkable Sea View
The location is inland near the river Maas, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned; it is situated on recreational water ('Maaspoort', 'Noorderplas').
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the view description.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2024 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The floors are described as laminate (laminaatvloer), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as fully tiled (volledig betegeld).
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions laminate floors (laminaatvloer) in the living room and bedrooms.
Carpeted Floors
Laminate floors are mentioned, with no reference to carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
There is a dormer window (dakkapel), but no specific skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The listing mentions a sliding door (schuifpui), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The kitchen and bathroom are explicitly described as modernized and executed in a modern style.
Industrial
No industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
The house is from 1990 but has been renovated recently, with no specific classic features highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1990, which is not considered a traditional or historic period.
Early 20th Century
Built in 1990, this does not represent an early 20th-century style (like 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Although built after the war (1990), it is a standard suburban row house rather than the distinct functionalist reconstruction style of the 50s/60s.
Modernist
Built in 1990 and recently renovated with modern amenities (2022 kitchen, 2024 boiler), it represents a modern building style.
Newly Build
The construction year is 1990, which classifies it as existing construction, not newly built.
Keuken
Stove
The listing describes a functional modern kitchen with built-in appliances; a stove is a standard necessity implied by the description of work space.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared accommodation.
Design Kitchen
Described as 'modern' and renewed in 2022, but specific 'design' brands or high-end aesthetics are not specified, suggesting a standard modern finish.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was renewed in 2022.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states that the front garden offers space for parking a car on private grounds ('parkeren van een auto op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (cupboard under the stairs) on the ground floor and a 'voorzolder' (landing/storage area) on the second floor with extra storage space and connections for a washer and dryer.
Garage
The property has a 'stenen berging' (stone shed) and the features section lists the garage type as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating no garage building is present.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'bergvliering' (storage loft/attic) accessible from the fourth bedroom on the second floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or feature list, which is typical for this type of Dutch townhouse.
Bike Storage
The property features a stone shed ('stenen berging') and a storage area on the second floor, which are commonly used for bike storage.
Covered Parking
The 'overkapping' (canopy) in the backyard is described as a sitting area, not for parking vehicles. No carport is mentioned.
Underground Parking
The property is a terraced house with a garden and shed; there is no mention of underground parking facilities.
Workshop
While there is a shed, it is not described as a workshop or equipped with specific utilities for that purpose.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' and the description confirms a 'stenen berging aanwezig' (stone shed present).
Regels
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No service costs or VvE (Owners Association) contributions are listed in the features, suggesting there is no active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with three floors, which typically does not include an elevator. It is not mentioned in the listing.
Intercom
The property is a single-family house, not an apartment complex. Intercoms are uncommon for this type of property and are not mentioned.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. This is a specific feature that would typically be advertised if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is a detached-style townhouse ('tussenwoning') which inherently has its own private street entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a front garden with parking space but does not mention any gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features.
Gated Community
The listing describes a house in a neighborhood ('wijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors with bedrooms and a bathroom located on the 1st and 2nd floors, and there is no elevator or ground-floor bedroom mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine ('aansluitingen voor wasmachine') but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger' (The second floor has a landing with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine connections are located on the 'voorzolder' (landing), which is not classified as a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer ('aansluitingen voor... droger') but does not state that the appliance itself is included.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which confirms high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart thermostats are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing's features or description, which typically would highlight them if present.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under Isolatie.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under Isolatie.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under Isolatie.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a 2024 Remeha gas-fired combi boiler and a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.