








Moderne tussenwoning met energielabel A in rustige, kindvriendelijke hof
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, gevelisolatie en HR-glas, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving en relatief lage energiekosten.
- De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt over moderne voorzieningen zoals een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel, waardoor de woning instapklaar is.
- De open zolderverdieping op de tweede verdieping is voorzien van een dakraam en twee dakvensters, wat uitstekende mogelijkheden biedt om een vierde slaapkamer of een grote thuiskantoorruimte te creëren.
Minpunten
- De achtertuin is op het Noorden gelegen, wat over het algemeen betekent dat er minder direct zonlicht overdag is vergeleken met tuinen op het zuiden of westen, hoewel de vermelding melding maakt van middag- en avondzon.
- Er is alleen parkeren mogelijk via openbare straatparkeerplaatsen, wat betekent dat er geen eigen oprit of gegarandeerde parkeerplaats direct bij de woning is.
- De drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben een gedeeltelijk schuin dak, wat de beschikbare vloerruimte kan beperken en de mogelijkheden voor het plaatsen van hoge meubels of kasten tegen de muren kan beperken.
Beschrijving
Gelegen in een prachtige en rustige omgeving binnen een verkeersluwe en kindvriendelijke hof, biedt deze moderne tussenwoning een comfortabele en eigentijdse leefomgeving. Gebouwd in 2005, voldoet de woning aan moderne bouwnormen en is in uitstekende staat onderhouden, waardoor deze volledig instapklaar is voor de nieuwe eigenaren. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het huis is gebouwd op een perceel van 128 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van circa 99 vierkante meter, wat een geschikte afmeting is voor een gezin of stellen die op zoek zijn naar voldoende ruimte. De ligging in Baarn, specifiek in een rustige weg binnen een woonwijk, draagt bij aan de aantrekkingskracht van deze woning en biedt een veilige en vredige omgeving.
De indeling van de woning is ontworpen met functionaliteit en comfort in gedachten. Bij binnenkomst via de overdekte entree kom je in de hal die toegang geeft tot een moderne meterkast en een aparte toiletruimte. Het toilet is modern en uitgevoerd met een fontein, wat een vleugje gemak en stijl toevoegt aan de entree. Vanuit de hal zijn de leefruimtes bereikbaar. De woonkamer is gericht op de tuin, wat een fijn uitzicht op de buitenruimte en veel natuurlijk licht biedt. Het beschikt over een vaste bergkast onder de trap, die praktische ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Franse balkondeuren in de woonkamer openen direct naar de achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen en buiten. Dit is ideaal voor warmere dagen als je buiten wilt zitten of kinderen in de tuin wilt laten spelen terwijl je ze vanuit de woonkamer in de gaten kunt houden. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis in een hoekopstelling. Vanwege het moderne design biedt het de benodigde voorzieningen voor dagelijks koken en dineren, en de positie aan de voorkant biedt een ander uitzicht op de omgeving.
Op de eerste verdieping fungeert de overloop als centrale hub voor de slaapkamers. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, variërend in grootte om aan verschillende behoeften te voldoen, of het nu gaat om kinderen, gasten of een thuiskantoor. Het architectonische detail van de gedeeltelijk schuine dakconstructie op deze verdieping draagt bij aan een gezellige en huiselijke sfeer in de slaapkamers en kenmerkt de charme van de woning. Een belangrijk hoogtepunt van deze woning is de volledige badkamer die in 2024 is gerenoveerd. Deze is voorzien van een aparte inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Deze moderne renovatie zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan hedendaagse standaarden op het gebied van hygiëne en comfort. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping is een praktisch voordeel voor gezinnen, wat ochtenddrukte vermindert.
De tweede verdieping van het huis is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar een open zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel zeer veelzijdig en beschikt over een dakraam aan de achterzijde, evenals twee dakvensters aan de voorzijde. Deze meerdere bronnen van natuurlijk licht zorgen ervoor dat de zolderverdieping helder en luchtig aanvoelt. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger, wat het tot een perfecte wasruimte maakt. Verder bevindt de cv-ketel, een Remeha Tzerra uit 2019, zich hier. Deze gasgestookte combiketel is eigendom van de woning en zorgt voor betrouwbaarheid voor verwarming en warm water. De indeling en plaatsing van de ramen suggereren dat het realiseren van een extra slaapkamer op deze verdieping eenvoudig zou zijn, wat mogelijkheden biedt om de woning mee te laten groeien met de behoeften van de bewoners. Momenteel worden er in totaal vier slaapplaatsen geteld wanneer rekening wordt gehouden met deze potentiële ruimte.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin en een voortuin. De achtertuin heeft een diepte van 9,60 meter en een breedte van 5,30 meter, in totaal 51 vierkante meter. Het is grotendeels bestraat, wat weinig onderhoud vereist, en beschikt over een houten berging voor de opslag van fietsen of tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via een achterom. Hoewel de tuin op het Noorden ligt, vermeldt de tekst dat hij geniet van middag- en avondzon, waardoor bewoners later op de dag nog steeds van buitenmomenten kunnen genieten. De woning is voorzien van diverse voorzieningen, waaronder buitenzonwering, glasvezelinternetverbinding en mechanische ventilatie voor modern comfort. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen en het bouwvolume bedraagt 350 kubieke meter.
Op technisch gebied is de woning goed uitgerust. Het energielabel A wordt ondersteund door dakisolatie, gevelisolatie en HR-glas, wat bijdraagt aan de efficiëntie van de woning. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren op de straat. De eigendomssituatie is volledige eigendom en de woning wordt aangeboden met de status 'in onderhandeling', wat wijst op actieve interesse op de markt. De oplevering van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. Samenvattend is dit een heerlijke en goed onderhouden gezinswoning op een rustige hoflocatie, met moderne voorzieningen, een recent gerenoveerde badkamer en veelzijdige leefruimtes over drie verdiepingen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a 'walk-in shower' but makes no mention of a bathtub or 'bad', implying it is not present.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible via the landing ('overloop'), not directly from a master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern toilet' on the ground floor.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing and serves the three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet ('2e toilet') which is shared by the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'Dubbele wastafel' (double washbasin).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a dormer window and French doors, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions (51m²) and a wooden shed.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') with a plot width of 5.30 meters; no side garden is mentioned or typical for this building type.
Terrace
While the garden is paved, no specific separate terrace structure is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor is an open attic space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
The description states the garden is 'grotendeels bestraat' (mostly paved), which implies a paved patio area.
Veranda
There is a 'Overdekte entree' (covered entrance), but no veranda is mentioned attached to the house or garden.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is in a residential courtyard in Baarn; no waterfront location is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Located in the flat landscape of Baarn, Netherlands, there are no mountain views.
Remarkable City View
The house is situated in a quiet residential courtyard, not a location with notable city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has French doors opening to the garden, providing a direct garden view, though it appears to be a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Baarn is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In the Netherlands, it is not standard for homes of this age and type, and agents typically list it if present. Mechanical ventilation is listed instead.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019)', which is a central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description or feature list. This is a feature that would typically be highlighted.
Carpeted Floors
Flooring is not specified. Given the 'modern' description and recent bathroom renovation, wall-to-wall carpeting is unlikely, but not impossible in bedrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While possible in a 2005 build or the 2024 bathroom renovation, it is not a stated feature. Agents usually mention this.
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kast onder de trap' (fixed cupboard under stairs) but does not mention a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The attic space has connections for a washer/dryer and could potentially be used as an office, but it is not listed or marketed as a dedicated home office.
Skylight
The text explicitly mentions 'twee dakramen aan de voorzijde' (two skylights at the front) on the second floor. The features list also includes 'dakraam'.
Exposed Beams
The house is a modern construction (2005) with a 'zadeldak' (hipped/gable roof). There is no mention of exposed beams, which are characteristic of older or specific rustic styles.
Bay Window
There is no mention of an 'erker' (bay window) in the description.
Private Indoor Pool
The property is a 99m² terraced house. A private indoor pool is impossible in this context.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or house description.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'vaste kast onder de trap' (fixed cupboard under the stairs) but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms. Usually, this is specified if present.
French Doors
The listing explicitly states 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors/patio doors to the garden) in the living room description.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern build (2005). Ornamental plasterwork is typically found in older, classic-style homes and is not mentioned here.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is described as modern, but there are no specific design elements mentioned that characterize a Scandinavian interior (such as specific light woods, hygge style, or minimalist white decor). It is a standard Dutch row house from 2005.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' multiple times ('Moderne middenwoning', 'moderne meterkast', 'modern toilet', 'moderne keuken'). The build year is 2005 and the bathroom was renovated in 2024.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, large steel windows, or open concrete ceilings. It is a standard family home.
Mediterranean
The property is located in Baarn, Netherlands. There are no mentions of Mediterranean style elements like terracotta, stucco walls, or specific landscaping.
Classic
The house was built in 2005 and is described as modern. While it has a traditional layout (middle terrace house), the style is contemporary construction, not a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2005, this is a modern home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 2005.
Post War Functional
Built in 2005, this falls well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2005 and described as 'modern', it fits the modern building style category, though it is a standard suburban family home.
Newly Build
Built in 2005, the house is relatively modern but nearly 20 years old, so it is not considered 'newly build'.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically excludes an island.
Open Plan Kitchen
The living room is at the back and the kitchen is at the front, connected by a hall, suggesting separate rooms.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'modern', but built in 2005 without specific high-end design details.
New Kitchen
The house is from 2005 and the kitchen is not noted as recently renovated, unlike the bathroom.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking) as the parking facility type.
Storage Room
The description mentions a fixed closet under the stairs ('vaste kast onder de trap') and a wooden shed ('houten berging') in the garden. The features list also confirms 7m² of external storage space.
Garage
The listing mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the features section under storage, but does not mention a garage. The parking type is public parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing details a '2e verdieping' (2nd floor) which is described as an 'open zolderverdieping' (open attic floor) with a dormer window and skylights.
Cellar
The listing provides details on the ground, first, and second floors but makes no mention of a cellar or basement.
Bike Storage
The property has a wooden shed and a storage closet. While not explicitly labeled 'bike storage', these are typical locations for storing bikes, but it cannot be confirmed with 100% certainty.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking). There is no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
The listing only mentions public street parking and does not indicate any underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or EV preparation in the provided text.
Shed
The text explicitly states the backyard is voorzien van een houten berging (provided with a wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned for rent. The parking available is public street parking.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included in the sale of the property.
Regels
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) listed with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the features, which is mandatory if applicable in the Netherlands. Therefore, it is assumed there is no VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present for this property.
Oa Fees
No Owners Association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present for this property.
Other Rules
The description does not mention any specific rules, covenants, or restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house (tussenwoning) with a fixed staircase to the second floor. No elevator is mentioned, and it is structurally highly improbable for this type of home.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance, not an apartment building. No intercom system is listed in the features or description.
Alarm System
The listing details amenities such as insulation, kitchen, and solar panels but does not mention an alarm system. While its absence from the text suggests it is likely not present, it cannot be confirmed with absolute certainty.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or the feature list. The location is described as a quiet, child-friendly courtyard, suggesting no obvious need for such hardware.
Private Entrance
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) with an 'overdekte entree' (covered entrance) and 'volle eigendom' (full ownership), which confirms a private entrance.
Automatic Gate
The property is located in a 'hofje' (courtyard) with public parking mentioned. There is no mention of a gate or automatic access control.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the specifications. The entrance is described as a standard covered entrance, implying a traditional setup.
Gated Community
The house is situated in a 'hofje' (courtyard), which can be semi-private, but the listing mentions public parking and there is no reference to a security gate or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only via a staircase (trap) and has no elevator. Standard Dutch terraced houses also typically have thresholds at the front door.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) but does not state that the appliance itself is present or included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' on the second floor.
Laundry Room
The laundry facilities are located on an 'open zolderverdieping' (open attic floor), not in a dedicated separate room.
Dryer
The description mentions 'aansluitingen voor ... droger' (connections for dryer) but does not state that the appliance itself is present or included.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and in the general features list.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (amenities) in the features section.
Double Glazing
The listing mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which typically refers to double glazing, especially for a home built in 2005. Triple glazing is not specified.
Triple Glazing
The listing only specifies 'HR-glas' and does not mention triple glazing (drievoudig glas).
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the 'Isolatie' features.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' under the 'Isolatie' features.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha Tzerra' gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes solar panels, high-efficiency glazing (HR-glas), and a modern (2019) high-efficiency gas boiler. It also has wall and roof insulation and mechanical ventilation.

