Moderne tussenwoning op rustige binnenplaatslocatie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke binnenplaats in de wijk Oude Oosterhei in Baarn. De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over energielabel A, wat wijst op goede isolatienormen en energiezuinigheid. Het huis is volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden, waardoor het direct bewoonbaar is.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 99 vierkante meter en staat op een kavel van 128 vierkante meter. Het inhoud bedraagt 350 kubieke meter. Het huis telt in totaal drie verdiepingen, wat ruime woonruimte biedt voor een gezin.
Op de begane grond is de entree overdekt en leidt naar een hal met een moderne meterkast en een modern toiletruimte met wastafel. De woonkamer is gericht op de tuin en beschikt over een inbouwkast onder de trap. Franse deuren openen direct vanuit de woonkamer naar het buitenterras, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en in een hoekopstelling geplaatst. De keuken wordt omschreven als modern, al worden specifieke apparatuur en afwerkingen niet in detail beschreven in de listing.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van verschillende formaten. Het deels schuine dak op deze verdieping zorgt voor een gezellige en huiselijke sfeer in de slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De aanwezigheid van een dubbele wastafel wordt vermeld in de woningkenmerken.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap in plaats van een uitschuifbare zoldertrap, wat duidt op een correcte verdiepings toegang. Dit niveau is momenteel een open zolderruimte voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en twee dakraampjes aan de voorzijde. De CV-ketel is op deze verdieping geïnstalleerd, samen met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De listing vermeldt dat de huidige indeling met de dakkapel en dakraampjes het zeer goed mogelijk maakt om een vierde slaapkamer op deze verdieping te creëren.
De achtertuin meet 51 vierkante meter met afmetingen van 9,60 meter diep en 5,30 meter breed. De tuin is beschreven als zuidwestelijk gelegen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en omvat een vrijstaande houten berging. Een toegangspad aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan. De woning beschikt ook over een voortuin.
De woning beschikt over een zadeldak gedekt met dakpannen. Isolatie is aanwezig in het dak, de muren en er is overal HR-beglazing aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2019, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is volgens de voorzieningenlijst aangesloten op glasvezel.
Aanvullende voorzieningen omvatten buitenzonwering, zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, en zonnepanelen zoals vermeld in de sectie woningvoorzieningen. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving.
De woning is gelegen aan de Meester Pluimhof in Baarn, met postcode 3742 TS. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro kosten koper. Dit vertaalt zich naar circa 5.303 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in onderling overleg.
Het huis wordt aangeboden als volle eigendom volgens de kadasterregistratie. De kadastrale aanduiding is BAARN M 3920. Het woningtype is geclassificeerd als eengezinswoning, tussenwoning van bestaande bouw.
De externe bergruimte meet 7 vierkante meter, wat verwijst naar de houten schuur in de tuin. Er is ook 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De woning telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en de woonruimte, samen met één volledige badkamer en één apart toilet.
Deze woning vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinshuis in een vredige omgeving, met moderne voorzieningen waaronder een recent vernieuwde badkamer en een efficiënt energieprestatie. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer op de tweede verdieping te creëren voegt flexibiliteit toe voor toekomstige behoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
The bathroom description lists a walk-in shower but makes no mention of a bathtub.
Gastentoilet
The listing mentions a 'modern toilet' on the ground floor and a '2e toilet' (second toilet) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities.
Dubbele douche
The listing mentions only a single 'aparte inloopdouche' (separate walk-in shower).
Dubbele wastafel
The features list explicitly includes 'Dubbele wastafel' (double sink/vanity).
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony mentioned in the listing. It is a middle terrace house (tussenwoning) built in 2005 with no reference to a balcony.
Achtertuin
Explicitly mentioned: 'Achtertuin is gelegen op de middag en avond zon, grotendeels bestraat en voorzien van een houten berging.' Also listed as 51 m² rear garden.
Voortuin
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' - front garden is explicitly mentioned.
Zijtuin
No side garden mentioned. It is a middle terrace house (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens.
Dakterras
This is a middle terrace house (tussenwoning) with a standard pitched roof (zadeldak). No rooftop terrace mentioned or expected.
Veranda
No veranda mentioned. There is an 'overdekte entree' (covered entrance) but that is different from a veranda.
Gastenverblijf
Only a 'houten berging' (wooden shed) of 7 m² is mentioned as external storage, not a guest house.
Aan het water
No waterfront location mentioned. The property is in a residential area ('woonwijk') in Baarn.
Moestuin
No kitchen garden mentioned. The garden is described as mostly paved ('grotendeels bestraat').
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned. This is a standard residential property in a neighborhood.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned. This is a standard residential property.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned. The plot is only 128 m² which is too small for a tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
Baarn is located in the Netherlands which is predominantly flat with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Property is located in a residential area ('in woonwijk') with no mention of city views.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is a garden visible from the living room via 'openslaande deuren naar de tuin', but it's a standard 51 m² garden, not described as remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
Baarn is an inland municipality in the province of Utrecht, far from the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour exists in or near this location in Baarn.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
Not mentioned; only mechanical ventilation is listed.
Centrale Verwarming
Explicitly states CV-ketel (Remeha Tzerra combi boiler from 2019).
Open Haard
No fireplace mentioned in the description or features.
Vloerverwarming
Only CV-ketel heating mentioned; no underfloor heating specified.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned in the description.
Thuiswerkplek
No dedicated home office space mentioned.
Dakraam
Explicitly mentions 'twee dakramen' (two skylights) on the front of the attic.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned; modern 2005 construction typically wouldn't have them.
Erker
No bay window mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
Not mentioned and highly unusual for a 99m² terrace house.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Franse Deuren
Explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Stucwerk
Not mentioned; modern 2005 construction unlikely to feature ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Explicitly described as 'Moderne middenwoning' with modern kitchen, toilet, and meterkast. Built in 2005.
Industrieel
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw materials mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Klassiek
Built in 2005 and consistently described as modern, not classic.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The property was built in 2005 and is explicitly described as 'moderne middenwoning' (modern middle house), not traditional or historic.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 2005, not from the early 20th century period.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2005, which is well after the post-war reconstruction period (1945-1970).
Modernistisch
The listing explicitly describes it as 'moderne middenwoning' (modern middle house) built in 2005 with modern kitchen and bathroom (2024).
Nieuwbouw
Built in 2005, which is approximately 20 years old. While well-maintained and 'instap klaar', it is not newly built.
Keuken
Kookeiland
Kitchen described as corner setup (hoekopstelling), which is incompatible with an island
Voorraadkast
Not mentioned, corner setup in modern 2005 home unlikely to have separate pantry
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned, luxury feature not typical for this type of home
Kokend water kraan
Not mentioned, not a standard feature in 2005 homes
Ingebouwd afzuigsysteem
Not mentioned, corner setup would typically have standard extractor
Gedeelde keuken
Property is single-family home (eengezinswoning) with full ownership, not shared
Designkeuken
Described as modern kitchen but no specific design brand or luxury features mentioned
Nieuwe keuken
House built in 2005, kitchen described as modern but no indication of recent renovation unlike bathroom which was updated in 2024
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Berging
Listing mentions a fixed closet under the stairs and 7m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, therefore no double garage.
Zolder
Listing describes an open attic floor ('Open zolderverdieping') with dormer window and skylights.
Kelder
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned; only public parking is available.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned; the shed is described simply as a wooden shed.
Schuur
Listing explicitly mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden.
Parkeerplaats huur (per maand)
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Mid-terrace house (tussenwoning) on its own plot with full ownership (volle eigendom). No VvE mentioned in the listing, no service costs listed, and the property has its own individual kadastral parcel.
Erfpacht
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) and provides kadastral data, indicating freehold property, not leasehold (erfpacht).
Open bezichtiging
No open viewing days are mentioned anywhere in the listing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 3-story mid-terrace family home without any elevator mentioned.
Intercom
Standard family home in a residential area; no intercom system mentioned.
Beveiligingscamera's
No security cameras mentioned for this residential property.
Privé-ingang
Mid-terrace house with its own covered entrance ('overdekte entree').
Automatisch Hek
Public parking mentioned; no automatic gate for this residential home.
Videofoon
No video door phone mentioned.
Gesloten Wijk
Located in a quiet courtyard ('hofje') but not described as a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
3-story house requiring stairs to access all floors; no accessibility adaptations mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
Only connections are mentioned, not the appliance itself.
Wasmachineaansluiting
Explicitly stated 'aansluitingen voor wasmachine' on the second floor.
Wasruimte
No dedicated laundry room mentioned; connections are on an open attic floor.
Droger
Only connections are mentioned, not the appliance itself.
Snelle Internet
Fiber optic cable is mentioned which typically provides high-speed internet.
Glasvezel Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
No smart home features mentioned anywhere in the listing.
Ventilatiesysteem
Mechanical ventilation explicitly mentioned in bathroom and in features list.
Waterontharder
Not mentioned; water softeners are uncommon in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen'
Dubbelglas
Listed under Energie as 'HR-glas' which is High Efficiency double glazing
Tripelglas
HR-glas typically refers to double glazing, not triple; no mention of triple glazing
Muurisolatie
Explicitly listed under Energie as 'muurisolatie'
Dakisolatie
Explicitly listed under Energie as 'dakisolatie'
Warmtepomp
Heating is specified as Cv-ketel (gas-fired combi boiler Remeha Tzerra 2019), no heat pump mentioned
Thuisbatterij
No mention of any home battery system in the listing
Overige energiebesparende maatregelen
The property has Energielabel A, mechanical ventilation system, a relatively modern 2019 high-efficiency gas boiler (Remeha Tzerra), and full insulation. The combination of these features contributes to the A energy rating for this 2005-built home.