Instapklaar jaren '30 erkerwoning in centrum van Castricum

Deze charmante jaren '30 erkerwoning is gelegen aan de Meester Ludwigstraat in de wijk Centrum-Zuid van Castricum. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1935 en in 2022 volledig gemoderniseerd, waarbij zorgvuldig is gelet op het behoud van de karakteristieke kenmerken die dit huis zijn distinctive uitstraling geven. De erker en de elementen met gebrandschilderd glas zijn behouden, waardoor de woning haar periode-charme behoudt terwijl deze profiteert van hedendaagse normen op het gebied van comfort en energie-efficiëntie.

De woning beslaat een totaal perceel van 139 vierkante meter en biedt 116 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Met een inhoud van 410 kubieke meter biedt de woning royale verhoudingen voor een gezinswoning. Het exterieur kenmerkt zich door een traditioneel zadeldak belegd met dakpannen, in lijn met de architectuurstijl van die periode.

Bij het naderen van de woning worden bezoekers begroet door een goed onderhouden voortuin die leidt naar de hoofdingang. De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toilet. Eveneens op de begane grond bevindt zich een bijkeuken waarin de wasmachine en de CV-ketel zijn ondergebracht.

Vanuit de hal opent een stalen deur in industriële stijl naar de woonkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een kwaliteitsvolle PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, wat het hele jaar door comfort garandeert. Het voorste gedeelte van de woonkamer dient als zithoek, versterkt door de aanwezigheid van de karakteristieke erker met het originele gebrandschilderde glas. Dit kenmerk voegt niet alleen architectonische interesse toe, maar zorgt ook voor uitstekende natuurlijk licht en creëert een uitnodigende sfeer in de kamer.

Het middelste gedeelte van de begane grond, waar voorheen de keuken was gesitueerd, dient nu als een ideale speelruimte voor kinderen. Deze flexibele ruimte toont hoe de indeling doordacht is aangepast om aan te sluiten bij modern gezinsleven.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime open keuken, die in 2023 is geplaatst. Deze moderne keuken is uitgebreid uitgerust met apparatuur om aan alle dagelijkse behoeften te voldoen. De specificatie omvat een grote koelkast, een afzonderlijke grote vriezer, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron, een aparte stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van BORA. De keuken gaat naadloos over naar de tuin via vouwdeuren die volledig geopend kunnen worden.

De achtertuin, die in 2024 volledig is vernieuwd, is op het zuidoosten gelegen en profiteert gedurende de dag van een goede zonnige ligging. Met een afmeting van 44 vierkante meter en afmetingen van 9,20 meter diep en 4,82 meter breed, is de tuin aantrekkelijk aangelegd en omvat een vrijstaande houten berging met elektra. Een achterom biedt een handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. Direct achter het achterhek ligt een speeltuin, wat een praktische voorziening is voor gezinnen met jonge kinderen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trap vanuit de entreehal. Op dit niveau bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers en een moderne badkamer die in 2023 volledig is gerenoveerd. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche, en een toilet. Deze voorzieningen bieden een eigentijdse en comfortabele badervaring.

De tweede verdieping is bereikbaar via een open trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Op dit niveau bevindt zich een vierde slaapkamer, wat extra verblijfsruimte biedt. Het is vermeldenswaard dat reeds een vergunning is verkregen voor het uitbreiden van de zolder, en dat de vergunningskosten en leges vooruit zijn betaald. Dit vertegenwoordigt een mogelijke toekomstige kans voor de nieuwe eigenaren om de woonoppervlakte van de woning verder te vergroten.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat de aanzienlijke investering in isolatie- en energie-efficiëntiemaatregelen weerspiegelt. De woning profiteert van vloerisolatie aangebracht in 2023, dakisolatie op de locatie van de begane grond uitbouw, HR++ beglazing en dubbele beglazing door het hele huis, en acht zonnepanelen geïnstalleerd in 2023. Deze maatregelen combineren om het energieverbruik en de exploitatiekosten te verminderen terwijl het comfort het hele jaar door wordt verbeterd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas CV-ketel die in 2017 is geïnstalleerd en op gas draait. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voorkomt. De woning beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem om een adequate luchtcirculatie door het hele huis te waarborgen.

De ligging van deze woning wordt beschouwd als uitstekend binnen Castricum. Het oude dorpscentrum met zijn scala aan dagelijkse voorzieningen ligt op comfortabele loopafstand. In de omgeving bevinden zich meerdere scholen, wat dit een handige locatie maakt voor gezinnen. Het NS-treinstation, de duinen en het strand zijn allemaal eenvoudig bereikbaar per fiets, wat recreatieve mogelijkheden en goede transportverbindingen biedt. Parkeren is gratis beschikbaar direct op de straat voor de woning.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 600.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.172 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is geclassificeerd als volledig gemeubileerd, en de overdrachtsdatum is in overleg tussen partijen vast te stellen. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

Samenvattend biedt deze woning een zeldzame combinatie van periode-karakter en modern gemak. De uitgebreide renovaties die in 2022 en 2023 zijn voltooid, hebben een huis gecreëerd dat direct bewoonbaar is zonder dat verdere werkzaamheden nodig zijn. De energie-efficiëntiemaatregelen bieden langetermijnvoordelen op het gebied van verlaagde exploitatiekosten en milieu-impact. De centrale ligging binnen Castricum biedt uitstekende toegang tot lokale voorzieningen, scholen en transportverbindingen, terwijl de nabijheid van de duinen en het strand aantrekkelijke recreatiemogelijkheden biedt. De beschikbaarheid van een vergunning voor zolderuitbreiding voegt een verdere dimensie toe aan het potentieel voor toekomstige ontwikkeling van de woning.