Uitgebouwde karakteristieke herenwoning met serre in Doetinchem Oosseld
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een prettige en rustige straat in de wijk Oosseld van Doetinchem, biedt deze halfvrijstaande herenwoning een combinatie van karakter en modern comfort. Het pand aan de Meester Lovinklaan 8 is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en door de jaren heen zorgvuldig uitgebouwd en gemoderniseerd. De vraagprijs is vastgesteld op 535.000 euro kosten koper, wat de kwaliteit van de afwerking en de gewilde locatie in het zuidwestelijke deel van Doetinchem weerspiegelt.
De begane grond van deze woning biedt een doordachte indeling die leefruimte balanceert met praktische voorzieningen. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal met een jaskast. Vanuit deze entree is er toegang tot een provisiekelder, die extra bergruimte biedt op kelderniveau. Ook vanuit de entreehal is een moderne, volledig betegelde gastentoilet bereikbaar, voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.
De woonkamer bestaat uit een enfilade van kamers die hun oorspronkelijke karakter behouden maar zijn geüpdatet voor modern wonen. De zitkamer beschikt over dubbele deuren met glas-in-lood die de ruimtes indien gewenst kunnen scheiden. Een decoratieve open gashaard dient als blikvanger in deze kamer, en een erker voegt architectonische interesse en extra natuurlijk licht toe. De aangrenzende ruimte vloeit naadloos over in een luxe open keuken, wat een royaal gebied creëert voor zowel koken als entertainen.
De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur die de maaltijdbereiding efficiënt en plezierig maken. De apparatuurselectie omvat een Siemens combimagnetron en stoomoven, een koel- en vriescompartiment, en een inductiekookplaat. Ventilatie wordt verzorgd door een Miele vlakke afzuigkap geïntegreerd in de kookplaat. Een Miele vaatwasser, vervangen in 2025, is eveneens inbegrepen in de keukeninstallatie. Heet water voor de keuken wordt geleverd door een close-in boiler die onmiddellijk heet water levert op de plek van gebruik. De keuken staat open in verbinding met een aangebouwde aluminium serre die de leefruimte naar de tuin uitbreidt.
De serre vertegenwoordigt een belangrijke toevoeging aan het huis en functioneert als een veelzijdige ruimte het hele jaar door. Het beschikt over twee schuifdeuren die naar buiten openen, en er zijn screens aan alle kanten geïnstalleerd om de zonnewarmte te reguleren en het comfort te behouden tijdens warmere maanden. Deze kamer biedt uitzicht op de tuin en creëert een natuurlijke overgang tussen de binnenruimtes en de buitenruimtes.
Een praktische bijkeuken, die voorheen dienst deed als de originele keuken, is gelegen naast de hoofdwoonruimte. Deze ruimte biedt aanzienlijke kastruimte, een granito werkblad, een bergkast, en herbergt de elektrische meterkast met tien groepen en twee aardlekschakelaars. De glasvezelaansluiting voor internet- en tv-diensten bevindt zich ook in dit gebied. Een trap, vervaardigd uit hardhout met roestvrijstalen leuningen en geïntegreerde verlichting, leidt naar de bovenverdieping.
De eerste verdieping bevat twee royaal opgezette slaapkamers en toegang tot de zolderruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten en beschikt over een open badkamer direct in de kamer. Deze en-suite badkamer is afgewerkt met designelementen en omvat een grote inloopdouche omsloten door een helder glazen paneel, een wandcloset en een designradiator. De tweede slaapkamer biedt ook ruim voldoende ruimte en inclusief inbouwkasten. Deze kamer heeft dubbele deuren die openen naar een royaal balkon aan de voorkant van de woning. Aangrenzend aan deze slaapkamer is een tweede volledige badkamer die een whirlpool-combinatiebad en douche, een wandcloset en een wastafelmeubel bevat.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping. Deze ruimte wordt omschreven als zeer ruim en biedt de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te creëren mocht de nieuwe eigenaar de woonruimte willen uitbreiden. De zolder is geïsoleerd om de thermische prestaties te verbeteren. De CV-ketelinstallatie bevindt zich hier, bestaande uit een Nefit Topline hoogrendelingscombiketel. Hoewel de ketel oorspronkelijk in 2008 is geïnstalleerd, zijn de interne componenten volledig vernieuwd volgens de informatie in de listing.
De buitenruimtes completeren het interieur. Aan de voorkant van de woning biedt een brede oprit parkeerruimte voor meerdere voertuigen en leidt naar een aangebouwde berging van ongeveer elf vierkante meter. De achtertuin is ontworpen om privacy te bieden en is georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor een goede zonblootstelling tijdens de middag- en avonduren. Een bestraat terras met buitenverlichting creëert een aangename ruimte voor buiten zitten en dineren. De tuin omvat ook een aangewezen plek voor afvalcontainers en een vrijstaande houten berging met synthetische dakpanelen. Deze berging is voorzien van elektriciteit, verlichting, een wateraansluiting en kan veilig worden afgesloten.
Qua technische specificaties heeft de woning een gemeten woonoppervlak van 121 vierkante meter, met een extra binnenruimte van 30 vierkante meter en een aangebouwde buitenruimte van 26 vierkante meters. Het totale volume van het gebouw is 541 kubieke meter. De perceelgrootte is 252 vierkante meter, waarbij de achtertuin ongeveer 90 vierkante meter meet op een diepte van 10,5 meter en een breedte van 8,5 meter.
Het energieprestatie is beoordeeld met label D. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas in de hele woning, inclusief de ramen met glas-in-lood die zijn geüpgraded naar dubbele beglazing. De zolderruimte is ook geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door de op gas gestookte combiketel, aangevuld door de gashaard in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door zowel het centrale verwarmingssysteem als een elektrische boiler in de keuken.
De woning wordt aangeboden met een startprijsindicatie, wat suggereert dat de verkopers openstaan voor onderhandeling binnen een redelijke marge. De gestelde prijs per vierkante meter woonruimte is ongeveer 4.421 euro. De overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, en de woning is geclassificeerd als gestoffeerd. De Kadasterreferentie is AMBT DOETINCHEM L 2276 en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij op naam).
Deze woning presenteert zichzelf als een goed onderhouden huis dat periodieke architectonische kenmerken combineert met moderne voorzieningen. Het uitbreidingswerk is met oog voor detail en kwalitatieve afwerking uitgevoerd, wat bijzonder tot uiting komt in de keuken- en badkamerinstallaties. De locatie in de wijk Oosseld biedt een rustige woonomgeving en blijft toch goed toegankelijk voor de voorzieningen van Doetinchem. De woning zou uitstekend geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter die geen directe renovatie vereist, aangezien deze instapklaar wordt omschreven.