Ruime hoekappartement met balkon en privé parkeerplaats in Rosmalen

Het appartement aan de Meester Broerensingel 14 is gelegen in de wijk Hintham-Noord in Rosmalen. Dit is een ruim hoekappartement met een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter, voorzien van twee slaapkamers en een groot balkon. De woning is gesitueerd op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat in 1998 is gebouwd.

De locatie van dit appartement biedt zowel rust als gemak. Hintham-Noord kenmerkt zich door een groene woonomgeving met diverse waterpartijen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de nabijgelegen winkelvoorzieningen in Hintham en Hintham-Zuid. Sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het NS-station Oost bevinden zich allemaal op korte afstand. Het centrum van 's-Hertogenbosch is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Rosmalen zelf is ook eenvoudig bereikbaar. De snelwegen A2 en A59 zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio.

Het gebouw beschikt over een nette gemeenschappelijke entree met een videosysteem en brievenbussen. Het complex omvat privé bergingen en toegang tot zowel een lift als een trap. In de afsluitbare parkeergarage bevindt zich een privé parkeerplaats. Daarnaast zijn er gedeelde fietsenstallingen en is er voldoende bezoekersparkeerruimte beschikbaar op het terrein.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in een ruime L-vormige hal met een raam en de meterkast. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de berging.

De woonkamer is opmerkelijk helder dankzij de grote ramen, waaronder een hoekraam, een speels rond raam en een schuifpui met hor naar het balkon. De kamer is netjes afgewerkt met een massief eiken houten vloer en strak gestucte muren. Deze combinatie zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel in de hoofdwoonruimte.

Het balkon is ruim van opzet met ongeveer 13 vierkante meter en is gelegen op het noordwesten. Deze orientatie stelt bewoners in staat om te genieten van de middag- en avondzon. Het balkon is voorzien van windschermen, een elektrisch zonnescherm, verlichting en elektrische contactdozen. Vanaf het balkon heeft u een aangenaam uitzicht over de omgeving.

De keuken is ontworpen in een praktische L-vormige indeling met een kookeiland. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vriezer en een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging. Er is ruim voldoende opbergruimte beschikbaar in de keukenkastjes.

Het appartement heeft twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor diverse woonsituaties. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkastenwand, wat praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke eigendommen. De tweede slaapkamer kan dienen als logeerkamer, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte, wat handig is voor dagelijks gebruik. In de separate berging bevinden zich de cv-combiketel, het mechanisch ventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze opzet houdt het lawaai van wasactiviteiten buiten de leefruimtes.

Het appartement beschikt over energielabel B, wat wijst op een relatief goed energiezuinig karakter. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het cv-systeem is een gasgestookte combiketel van Bosch uit 2009, welke in eigendom is van de huidige eigenaar.

De servicekosten voor de woning bedragen ongeveer 240,04 euro per maand. Deze kosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift, de parkeergarage en andere gedeelde voorzieningen. de Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd wooncomplex.

Er is aanvullende externe berging beschikbaar van 6 vierkante meter, welke gebruikt kan worden voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het gebouw dateert uit 1998, wat betekent dat het een relatief moderne bouw heeft in vergelijking met oudere appartementencomplexen in Nederland. Gebouwen uit deze periode hebben over het algemeen een betere isolatie en praktischere indelingen dan oudere bouwwerken. Het feit dat het gebouw aan alle kanten volledig geïsoleerd is, draagt bij aan het energielabel B en helpt om de stookkosten beheersbaar te houden.

De aanwezigheid van dubbel glas in het gehele appartement vermindert warmteverlies tijdens de wintermaanden en helpt om het interieur koeler te houden tijdens de zomer. Gecombineerd met het mechanische ventilatiesysteem zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Het kookeiland is een populair kenmerk in moderne keukens; het biedt extra werkruimte en dient vaak als informele eethoek of een plek om te socialiseren tijdens het koken. Het downdraft-afzuigsysteem is een geïntegreerde oplossing die de noodzaak voor een zichtbare afzuigkap wegneemt, wat bijdraagt aan een strakker uiterlijk in de keuken.

Het videosysteem bij de hoofdingang voegt een extra veiligheidslaag toe, waardoor bewoners kunnen zien wie voor de deur staat voordat zij toegang verlenen tot het gebouw. Dit is bijzonder nuttig in appartementencomplexen waar de hoofdingang door meerdere huishoudens wordt gedeeld.

De lift in het gebouw maakt dit appartement op de tweede verdieping toegankelijk voor mensen met mobiliteitsbeperkingen en is handig bij het verhuizen van meubels of het dragen van zware voorwerpen. Zonder lift zou een appartement op de tweede verdieping voor sommige kopers minder aantrekkelijk zijn.

De afsluitbare parkeergarage biedt veilige parkeerruimte voor het voertuig van de bewoner, beschermd tegen weersomstandigheden en mogelijke vernieling of diefstal die kan voorkomen bij parkeren op straat. De extra bezoekersparkeerplaatsen zorgen ervoor dat gasten ook gemakkelijk kunnen parkeren bij een bezoek.

De gedeelde fietsenstalling is praktisch voor bewoners die fietsen voor dagelijks vervoer of recreatie. In Nederland is fietsenstalling een belangrijke overweging, en het hebben van een overdekte, afgesloten ruimte voor fietsen is een waardevolle eigenschap.

Deze woning zou geschikt zijn voor diverse soorten kopers, waaronder stellen, kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een ruim appartement met buitenruimte en parkeergelegenheid. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden gebruikt, terwijl de praktische indeling zorgt voor comfortabel dagelijks wonen.

De combinatie van 100 vierkante meter woonruimte, een 13 vierkante meter groot balkon, privé parkeren en een externe berging maakt dit een complete woonoplossing op een gewilde locatie. Alle genoemde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en dienen door geïnteresseerden te worden gecontroleerd tijdens een bezichtiging.