Charmant Rietgedekte Boerderij met Ruim Perceel en Atelierruimte
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze rietgedekte boerderij, daterend uit 1887, is gelegen op een centrale en uitstekende locatie in Prinsenbeek. Het perceel beslaat een ruim perceel van 2.190 vierkante meter en biedt een hoge mate van privacy dankzij de omliggende groenvoorziening, hagen en hoge bomen. De woning is door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij het authentieke karakter zoveel mogelijk is behouden. Originele balken en spanten, stalramen, paneeldeuren, oude tegelvloeren, het voormalige bedstede en buitenluiken dragen allemaal bij aan de historische sfeer van deze unieke woning.
Het rietdak is enkele jaren geleden vervangen en behoorlijk geïsoleerd en afgewerkt met pleisterwerk. Ongeveer 95 procent van de ramen is voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een hybride warmtepomp die in 2018 is geïnstalleerd, aangevuld met een Remeha Calenta Ace gasgestookte combiketel uit 2021. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, keuken, badkamer en de voormalige stal die nu dienst doet als multifunctionele ruimte. Tien zonnepanelen met een capaciteit van ongeveer 2800 Wp zijn in 2023 op de bijgebouwen geïnstalleerd.
De begane grond entree beschikt over een authentieke boerentegels vloer en een bakstenen muur die doorloopt tot de nok. De trap leidt naar de eerste verdieping met daaronder bergruimte. Een betegeld toilet is voorzien van antieke tegels, een toilet en een klein wastafeltje.
De eerste slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de westzijde en heeft een laminaatvloer met een vast wastafel en spiegel. Deze ruimte is voorbereid op de installatie van een extra badkamer. De tweede ruimte op de begane grond fungeert momenteel als atelier of thuispraktijkruimte. De ruimte beschikt over een schuifdeur die zorgt voor veel natuurlijk licht, en aan de buitenkant zijn staldeuren die dienen als luiken. Deze voormalige stal behoudt twee originele stalramen en heeft vloerverwarming met karakteristieke plafondbalken.
De derde slaapkamer op de begane grond is een ruime kamer vooraan het huis met toegang tot een inloopkast en een laminaatvloer.
De woonkamer is licht en afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, een authentiek balkenplafond en een open haard met een gietijzeren houtkachel. De kamer biedt toegang tot de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een studeerkamer met een houten vloer, een balkenplafond met inbouwspots en diverse ramen in de zij- en achtergevel. Een luik biedt toegang tot een kelder van ongeveer 3,00 bij 2,10 meter. De studeerkamer bevat twee inbouwkasten langs de keukenkant.
De open keuken heeft een tegelvloer met vloerverwarming en een U-vormige opstelling met een houten werkblad. De keuken is uitgerust met een zespits gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een koelkast, een extra oven, een combimagnetron en een vaatwasser. Diepe inbouwkasten, voorheen een bedstede, bieden ruim voldoende opbergruimte. De keuken biedt een aangenaam uitzicht op het terras en de achtertuin. Een open haard in de keuken herbergt de vloerverwarmingsunit.
De bijkeuken heeft een authentieke tegelvloer en bevat een werkblad met boven- en onderkasten, aansluitingen voor wasapparatuur, de hybride warmtepomp, de CV-ketel en toegang tot de badkamer en het achterterras. De badkamer is fris betegeld en voorzien van vloerverwarming, een hoekdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met opbergruimte en een spiegelkast.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop van ongeveer 6,35 bij 6,50 meter, met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze overloop biedt de mogelijkheid om een of meer extra slaapkamers te creëren. Boven de oostzijde slaapkamer bevindt zich een open zolderruimte van ongeveer 3,00 bij 2,50 meter.
De vierde slaapkamer aan de oostzijde meet ongeveer 3,00 bij 6,50 meter en heeft een laminaatvloer, een dakkapel aan de achterzijde en zijramen in de oostgevel met uitzicht op de zij- en achtertuin. De originele spanten blijven zichtbaar in deze kamer. De vijfde slaapkamer is een middelste kamer van ongeveer 3,00 bij 5,50 meter met een laminaatvloer en een voorste dakkapel. De robuuste bindbalk is zichtbaar in deze ruimte. De zesde slaapkamer aan de westzijde meet ongeveer 3,10 bij 6,50 meter en kenmerkt zich door een schuin dak aan drie kanten, een authentieke bakstenen muur die doorloopt tot de nok en diverse zichtbare houten elementen uit de dakconstructie.
De buitenruimte omvat een voortuin met verschillende soorten vaste planten en leibomen. Een extra brede stalen poort aan de westzijde biedt toegang voor voertuigen met aanhangers, terwijl een afzonderlijke stalen poort toegang geeft tot de voortuin. De oprit biedt parkeerruimte voor minimaal vier auto's. Twee bijgebouwen zijn aanwezig op het perceel: één van steen en één van geïmpregneerd hout. Beide hebben betonnen vloeren, elektriciteit en voldoende daglicht door stalramen. De tien zonnepanelen zijn op beide bijgebouwen geïnstalleerd. Het stenen bijgebouw beschikt over een dakraam, een schoorsteen, de zonne-omvormer en een authentieke wasbak met wateraansluiting. Het houten bijgebouw is dubbelwandig en herbergt een grondwaterpomp voor beregening en het wassen van auto's, met dubbele openslaande deuren.
De tuin wordt omringd door hagen en hoge bomen die uitstekende privacy bieden. Achter het huis staat een eeuwenoude notenboom. Meerdere terrassen bieden de keuze tussen zon of schaduw gedurende de dag. Achterin de tuin staat een grote sequoia, een flinke linde en diverse exotische sparren en dennen. De woning is gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging en een vrij uitzicht.
Aanvullende voorzieningen omvatten een alarmsysteem, buitenzonwering, een dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen, schuifdeuren en TV-kabelaansluitingen. De woning heeft dubbele bewoonbaarheid potentieel. De kadastrale aanduiding is PRINSENBEEK F 3174 met volledig eigendom. De vraagprijs is 1.250.000 euro kosten koper, wat gelijk is aan 6.281 euro per vierkante meter woonoppervlak.