Karakteristieke Tussenwoning met Stadstuin in Wyckerpoort

Deze karakteristieke tussenwoning is gelegen aan de Meerssenerweg 251 in de wijk Wyckerpoort te Maastricht. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro, koperkosten voor rekening koper. Wyckerpoort is een gewaardeerde woonwijk die profiteert van een centrale positie binnen de stad, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot diverse stedelijke voorzieningen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1929, wat zorgt voor de karakteristieke elementen die men zou verwachten van woningen uit die tijd. De woning heeft een woonoppervlak van circa 119 vierkante meter, aangevuld met 7 vierkante meter aan binnenberging en 8 vierkante meter aan extern gebouwgebonden ruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 446 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 498 vierkante meter, hoewel moet worden opgemerkt dat dit een gedeeltelijk kadastraal perceel betreft. Dit betekent dat de exacte grenzen na de aankoop nog door het Kadaster moeten worden bepaald. De kosten van deze kadastrale opmeting zijn voor rekening van de koper.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar. De woonkamer is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, met uitzicht op de groene voortuin. De voortuin heeft een diepte van circa 15,39 meter en een breedte van 6,85 meter, wat neerkomt op ongeveer 105 vierkante meter volgens de woning Specificaties. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en biedt toegang tot het achterterras. Het achterterras dient als een beschutte buitenruimte waar men rustig kan zitten, weg van de straat.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een tweede toilet en een wastafel. De twee slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim, wat zorgt voor een comfortabele accommodatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een derde slaapkamer samen met een zolderberging. Deze ruimte biedt extra praktische opbergmogelijkheden voor het huishouden.

De kelder is gelegen onder de begane grond en profileert zich als een praktische ruimte die geschikt is voor gebruik als provisiekelder of voor algemene opslagdoeleinden.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel E. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een gasgestookte combiketel van het type Nefit ProLine HRC 30CW5 die in 2013 is geïnstalleerd. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat als er huur- of lease-installaties aanwezig zijn in de woning, zoals de cv-ketel, boilerinstallatie, zonnepanelen of mechanische ventilatiesystemen, eventuele bestaande huur-, lease- of huurkoopovereenkomst door de koper moeten worden overgenomen.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Wyckerpoort ligt nabij de Groene Loper, een groene stedelijke corridor die een populair recreatiegebied is geworden. De wijk Wyck, bekend om haar winkels, restaurants en cafés, bevindt zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten in de buurt gevestigd. Maastricht Centraal Station is te voet te bereiken, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Voor wie met de auto reist, worden de aansluitingen op de Noorderbrug en de A2 en A79 snelwegen als uitstekend omschreven.

Het parkeren bij de woning valt onder de categorie betaald parkeren en parkeervergunningen. Potentiële kopers moeten zich via de gemeente Maastricht informeren over de geldende regels en kosten.

Er zijn verschillende belangrijke juridische en administratieve aspecten om in overweging te nemen. De verkoper heeft Wyck Notarissen te Maastricht aangesteld als projectnotaris en deze aanstelling is een voorwaarde van verkoop. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule bevatten als essentiële voorwaarden. Deze clausules vormen een integraal onderdeel van de afspraken tussen partijen.

Sinds september 2022 geldt er een koopbeschermingsregeling. Als een koper een beschermde woning koopt en deze binnen vier jaar na eigendomsoverdracht wil verhuren, is daarvoor een vergunning onder deze regeling vereist. Verhuren zonder de vereiste vergunning kan leiden tot boetes. Meer informatie hierover kan worden verkregen bij de gemeente Maastricht.

De standaardtermijn voor ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na het bereiken van een mondelinge overeenstemming. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom moet binnen vijf dagen na het verlopen van eventuele voorwaarden bij de notaris worden gestort.

Volgens artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek bestaat een rechtsgeldige koopovereenkomst pas nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor en is niet verplicht het hoogste bod te accepteren. De verkoper kan besluiten de onderhandelingen met een of meer partijen voort te zetten.

Potentiële kopers hebben een eigen onderzoeksplicht. Zij zijn gerechtigd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren en adviseurs in te schakelen voor eigen rekening om een goed inzicht te krijgen in de bouwkundige staat, het gebruik en de kenmerken van de woning. Kopers moeten zich ook informeren over publiekrechtelijke beperkingen, vergunningen, bestemmingsplannen, toekomstige gebruiks-mogelijkheden en eventuele erfdienstbaarheden of andere bijzondere lasten en beperkingen die van toepassing kunnen zijn.

De woning is direct na overdracht bewoonbaar. Deze listing is samengesteld door SterckWonen Makelaardij, die zichzelf omschrijven als persoonlijk, betrokken en sterk in wonen.