Ruime halfvrijstaande woning met vijf slaapkamers en diepe tuin in Maastricht Nazareth

Gelegen aan de Meerssenerweg in de wijk Nazareth te Maastricht, presenteert deze ruime en karaktervolle familie woning een significante kans voor potentiële kopers. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 170 vierkante meter op een aanzienlijk perceel van 583 vierkante meter. Met vijf slaapkamers, een diepe achtertuin, een vrijstaande garage en een brede oprit, onderscheidt de woning zich door zijn ruime opzet en aanzienlijk potentieel. Dit biedt een uitstekende basis voor het creëren van een comfortabel en eigentijds familiehuis. Het gebouw, gebouwd in 1933, behoudt veel originele kenmerken terwijl het de kans biedt op modernisering om te voldoen aan de huidige normen van comfort.

De indeling van de woning begint op de begane grond. De woning wordt betreden via een karakteristieke hal met originele details en de trap naar de bovenverdiepingen. De afmetingen van de ruimtes op deze verdieping zijn onmiddellijk opvallend. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte om een prettige woonkamer te creëren. Wanneer gecombineerd met de andere ruimtes op de begane grond, ontstaat er een koninklijke woonverdieping met verschillende indelingsmogelijkheden. Deze flexibiliteit stelt de nieuwe eigenaar in staat om de indeling van de woning aan te passen aan zijn eigen levensstijlbehoeften. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een bijzonder prettige ruimte, verdeeld in twee secties door karakteristieke schuifdeuren. Deze twee kamers lenen zich perfect voor het creëren van een ruime woonkamer met een aparte zit- en eetkamer, met behoud van het authentieke karakter van de woning. Een uitzicht op de tuin versterkt dit potentieel nog verder, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat.

Op de eerste verdieping gaat de accommodatie verder met drie slaapkamers van royale proporties. Deze kamers meten respectievelijk 18 vierkante meter, 16 vierkante meter en 8 vierkante meter, en bieden voldoende ruimte voor een groot gezin of voor gebruik als gastenkamers en werkruimtes. De badkamer op deze verdieping is functioneel in haar huidige opstelling, maar biedt talloze mogelijkheden voor modernisering en herverdeling. Momenteel beschikt de badkamer over twee separate doucheruimtes, een wastafel en een toilet. Met een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter is er voldoende ruimte om een luxe badkamer te realiseren met een bad, dubbele wastafels of andere gewenste voorzieningen. Dit renovatiepotentieel strekt zich uit over de hele woning, waardoor kopers hun eigen stijl en normen kunnen aanbrengen.

De tweede verdieping van de woning vormt een echte verrassing. Hier vindt men twee zeer grote kamers met een speelse indeling verdeeld over meerdere secties. Deze ruimtes zijn zeer veelzijdig. Ze zijn ideaal als volwaardige slaapkamers, bijvoorbeeld als kamers voor tieners met een apart slaapgedeelte en een studeer- of hobbyruimte. Gezien de groeiende behoefte aan thuiswerkmogelijkheden, lenen deze kamers zich ook uitstekend als werkplekken aan huis, waarbij privacy en scheiding van de hoofdwoonruimtes wordt geboden. Via de overloop op deze verdieping is ook een zolder bereikbaar, die nodige opbergruimte biedt voor seizoensgebonden spullen of bezittingen.

Naast de drie hoofdwoonverdiepingen beschikt de woning over een kelder met stahoogte. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als pantry en opslagruimte. De cv-ketel, een Nefit model uit 2024, bevindt zich hier, samen met ruimte voor witgoed zoals een wasmachine en droger. De wasfaciliteiten in de kelder helpen om de hoofdwoonruimtes vrij te houden van lawaai en rommel. De installatie van een nieuwe ketel in 2024 is een significant voordeel, wat zorgt voor betrouwbare verwarming voor de nabije toekomst.

De buitenruimtes van deze woning zijn even indrukwekkend. De woning beschikt over een diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. Met een oppervlakte van 442 vierkante meter en een diepte van 34 meter biedt de tuin veel privacy en ruime mogelijkheden om een prachtige buitenruimte te creëren. Of men nu een verzorgd gazon, moestuinen of terrassen voor dineren wenst, de grootte en oriëntatie van de tuin maken het tot een veelzijdig bezit. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime garage, die kan worden gebruikt voor opslag, hobby's of het parkeren van een auto. Daarnaast is er een aparte schuur. Aan de voorzijde van de woning beschikt de woning over een brede oprit met ruimte voor meerdere auto's, wat zeer praktisch is voor huishoudens met meerdere voertuigen of voor bezoekende gasten.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is haar potentiële veelzijdigheid wat betreft gebruik. Hoewel het wordt aangeboden als gezinswoning, heeft het momenteel een omgevingsvergunning voor kamerhuur, specifiek voor zeven studentenkamers. Dit maakt de woning niet alleen interessant voor eigen bewoners, maar ook voor investeerders die op zoek zijn naar een aankoop om te verhuren. De woning is momenteel in een verhuurde staat maar zal beschikbaar zijn voor eigen bewoning vanaf 1 oktober. Deze overgangsperiode zorgt voor een soepele overdracht voor de nieuwe eigenaren.

Qua technische specificaties heeft de woning een definitief energielabel E, geldig tot 16 maart 2036. Verwarming wordt verzorgd door de eerdergenoemde gasgestookte combiketel uit 2024. De woning is gedeeltelijk uitgerust met dubbele beglazing, wat impliceert dat verdere isolatieverbeteringen kunnen worden doorgevoerd om de energie-efficiëntie en het comfort te verhogen. Er is volledig potentieel om de hele woning naar eigen smaak te moderniseren, waardoor het een project is voor diegenen die een gepersonaliseerde woning willen creëren. De mix van originele kenmerken en de noodzaak van enige modernisering creëert een charmant canvas voor renovatie-enthousiastelingen.

De locatie aan de Meerssenerweg is centraal en goed bereikbaar. De buurt wordt gekenmerkt door een mix van residentiële huizen en appartementen, wat een prettige combinatie van rust en stadsvoorzieningen biedt. Op korte afstand vindt men diverse winkels en supermarkten voor dagelijkse boodschappen. Scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Maastricht zijn ook goed bereikbaar, zowel per fiets als per auto. De locatie is ook gunstig ten opzichte van de hoofdwegen naar de snelwegen, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden en regio's. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de omgeving, met bushaltes en een treinstation in de buurt, wat het reizen vergemakkelijkt voor hen zonder auto.

Met betrekking tot de aankoopprocedure is het belangrijk op te merken dat een koopovereenkomst voor dit onroerend goed pas in werking treedt nadat koper en verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. De termijn die is opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op 10 procent van de koopprijs. De koper moet dit twee weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden storten bij de betreffende notaris. De koper heeft te allen tijde het recht om een bouwkundige keuring uit te voeren of andere adviseurs te raadplegen op eigen kosten om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud van de woning.

De door Pooters Makelaardij verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De makelaar aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Al met al biedt deze woning aan de Meerssenerweg een unieke combinatie van ruimte, potentieel en locatie in Maastricht, geschikt voor zowel gezinnen als investeerders.