Karakteristiek halfvrijstaand huis met energielabel A, ruime indeling en gunstige ligging nabij het Julianakanaal in Meers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante halfvrijstaande woonhuis ligt langs de dijk van het Julianakanaal in het dorp Meers, een van de vijf kerkdorpen van de gemeentelijke Stein. Het oorspronkelijke gebouw stamt uit 1900, maar na een uitgebreide renovatie na 2017 is de woning aanzienlijk verbeterd en uitgebreid met een royale nieuwbouw van circa 67 vierkante meter.
De totale woonoppervlakte bedraagt 183 vierkante meter en biedt volop ruimte voor comfortabel gezinsleven. De begane grond heeft een gastvrije entreehal met een moderne meterkast met 12 groepen, driefasenstroom en vier aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot een ruime en lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, voorzien van airconditioning, een pelletkachel en een schuifpui naar de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne open keuken, uitgerust met een Smeg 5-pits gashaard en oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, spoelbak en afzuigkap. Het gecombineerde vloeroppervlak van de woonkamer en keuken is ongeveer 76 vierkante meter.
Een praktische bijkeuken van circa 9 vierkante meter is voorzien van aansluitingen voor witgoed. Op de begane grond is er ook een separate, moderne toiletruimte met een wandcloset en een kleine handwasbak. Een tussenhal geeft toegang tot een overdekt, karakteristiek terras van circa 22 vierkante meter aan de zijkant van de woning, evenals tot een ruime badkamer van ongeveer 13,2 vierkante meter. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset, ligbad en twee wastafelmeubels met handwasbakken. In een centrale verwarmingsruimte bevindt zich de Nefit Topline combiketel, geproduceerd in 2012 en in eigendom.
De eerste verdieping heeft een overloop met een toilet voorzien van een wandcloset en handwasbak. Op deze verdieping liggen vier slaapkamers van circa 9,5, 9, 7 en 6,7 vierkante meter. Momenteel zijn de twee kleinere slaapkamers samengevoegd tot een grote inbouwkast, waardoor het aantal slaapkamers op deze verdieping feitelijk drie bedraagt, hoewel de advertentie aangeeft dat met kleine aanpassingen vier slaapkamers mogelijk zijn.
De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer met een bruikbaar vloeroppervlak van 26 vierkante meter. De nokhoogte in de zolder bedraagt 3,20 meter en de kamer is voorzien van twee dakramen en airconditioning voor optimaal comfort het hele jaar door.
De woning staat op een ruim perceel van 725 vierkante meter met een vrij uitzicht aan de achterzijde. De achtertuin is gericht op het zuidoosten en grenst aan de dijk van het Julianakanaal. Een vrijstaande stenen garage van circa 26 vierkante meter is voorzien van een sectionele overheaddeur, elektra en water. Achter de garage bevindt zich een extra overdekt terras van circa 15 vierkante meter.
De woning is uitstekend uitgerust voor duurzaam wonen. Het heeft een energielabel A en is voorzien van 32 eigen zonnepanelen. De ramen zijn voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Er is uitgebreide isolatie toegepast in de gehele woning, waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en glasisolatie. Op de begane grond is vloerverwarming geïnstalleerd en de woning beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.
Tot de bijkomende voorzieningen behoren twee airconditioning-units, een glasvezelverbinding en een 12-groep meterkast met driefasenstroom en vier aardlekschakelaars. Parkeren is ruim beschikbaar op de privé oprit.
Meers is een klein dorp met ongeveer 1.000 bewoners, dat een landelijke en natuurlijke omgeving biedt nabij het Julianakanaal en de Maas. Het dorp maakt deel uit van de bredere gemeentelijke Stein en combineert de rust van het platteland met een redelijke toegang tot voorzieningen in de buurt.