Landelijke Tussenwoning met Vrij Uitzicht over de Polder en Renovatiemogelijkheden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het vredige dorp 's-Heer Arendskerke, in de buurt bekend als De Schenge, biedt deze tussenwoning aan de Meerkoetweg 8 een kans voor diegenen die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl in de provincie Zeeland. Het perceel meet 471 vierkante meter en biedt uitzicht op het omliggende polderlandschap. Gebouwd in 1908 behoudt deze karaktervolle woning elementen van de oorspronkelijke bouw, maar vereist een volledige modernisering.
De locatie is bijzonder opmerkelijk voor degenen die rust waarderen gecombineerd met bereikbaarheid. De woning ligt aan een rustige polderweg, ver verwijderd van de drukte van stedelijke centra, maar handig gepositioneerd binnen handbereik van verschillende bestemmingen. Het Veerse Meer, een populair recreatiemeer, bevindt zich in de buurt en biedt mogelijkheden voor wateractiviteiten en schilderachtige wandelingen langs de oevers. De historische steden Goes en Middelburg liggen beide op comfortabele reisafstand, wat bewoners toegang geeft tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, culturele bezienswaardigheden en gezondheidszorg.
Het perceel zelf is een belangrijk kenmerk van deze woning. Met een totale oppervlakte van 471 vierkante meter strekt de tuin zich uit over een diepte van ongeveer 29,60 meter met een breedte van 10,80 meter aan de achterzijde. De buitenruimte is op het westen georiënteerd, wat betekent dat de tuin in de warmere maanden profiteert van middag- en avondzon. Deze oriëntatie wordt vaak als wenselijk beschouwd door degenen die later op de dag graag buiten zijn. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, wat verschillende buitenruimtes biedt voor divers gebruik.
De woonoppervlakte beslaat 66 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met een totaal volume van 239 kubieke meter. De indeling op de begane grond is bereikbaar vanaf de achterkant van de woning. Bij binnenkomst treft men de keuken aan, voorzien van een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal met een toilet en een douche ruimte met wastafel. De woonkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van gaskachels als primaire warmtebron. Een vaste trap leidt vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De exacte afmetingen van deze kamers zijn niet gespecificeerd in de objectgegevens, al wordt de woning omschreven als in totaal vijf kamers tellend, bestaande uit drie slaapkamers naast de woonkamer en keuken.
De woning heeft een energielabel F, wat weerspiegelt hoe oud het gebouw is en welke verwarmingssystemen er zijn geïnstalleerd. De verwarming wordt verzorgd door gaskachels in plaats van een centrale verwarming, en heet water wordt geleverd door een geiser. Het ventilatiesysteem wordt omschreven als natuurlijke ventilatie, wat betekent dat er geen mechanisch afzuigsysteem is geïnstalleerd. Deze factoren moeten door potentiële kopers in overweging worden genomen bij het bepalen van de omvang en de waarschijnlijke kosten van eventuele renovatiewerkzaamheden.
Buiten beschikt de woning over een vrijstaand stenen berging dat extra ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning en op de openbare weg.
Voor degenen die meer ruimte nodig hebben, is er een aanvullende optie. Naast de hoofdwoonwoning bevindt zich een afzonderlijk perceel van 244 vierkante meter waarop een ruime houten schuur staat. Dit extra perceel en de structuur zijn apart te koop aangeboden voor een vraagprijs van 45.000 euro, kosten voor de koper. Dit kan waardevolle extra opbergruimte, werkplaatsfaciliteiten of potentieel voor andere toepassingen bieden, afhankelijk van de van toepassing zijnde bestemmingsplanvoorschriften.
Het dak is een schuin dak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat consistent is met de leeftijd en stijl van de woning. Het gebouwtype is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat het één gedeelde muur heeft met een aangrenzend pand.
Deze woning is gecategoriseerd als een renovatieproject of opknapwoning, waarbij de listing expliciet vermeldt dat het talloze mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak. Kopers moeten er rekening mee houden dat er aanzienlijke werkzaamheden nodig zijn om de woning aan de hedendaagse normen te laten voldoen, mogelijk inclusief de installatie van een modern CV-ketelsysteem, vernieuwde elektrische bedrading, renovatie van keuken en badkamer en algemene cosmetische verbeteringen in het hele huis. De energiezuinigheid van de woning kan waarschijnlijk worden verbeterd door isolatiemaatregelen, hoewel de omvang van dergelijke werkzaamheden tijdens een fysieke inspectie moet worden beoordeeld.
De vraagprijs voor de woning is 219.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Deze prijs komt neer op ongeveer 3.318 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning is in onderling overleg beschikbaar, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de opleverdatum.
De omgeving van 's-Heer Arendskerke wordt gekenmerkt door het open polderlandschap, typisch voor een groot deel van Zeeland. De regio staat bekend om zijn vlakke terrein, uitgebreide waterwegen en agrarisch land, wat een onderscheidende omgeving creëert die aantrekkelijk is voor degenen die een verbinding met het platteland zoeken. Het nabijgelegen Veerse Meer voegt een recreatieve dimensie toe aan de regio, met mogelijkheden voor zeilen, zwemmen en wandelen op korte afstand.
Voor degenen die deze woning overwegen, is het raadzaam een bezichtiging te plannen om een goed beeld te krijgen van de staat van het gebouw en de omvang van de waarschijnlijk benodigde renovatiewerkzaamheden. De makelaar verwelkomt vragen en is bereid de woning te tonen aan geïnteresseerden. Gezien de leeftijd van het gebouw en de huidige staat, zouden potentiële kopers de diensten van een bouwkundig inspecteur kunnen inschakelen voor een gedetailleerde beoordeling voordat zij tot aankoop overgaan.