Karakteristieke twee-onder-één-kap woning met weids polderzicht

Dit object biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woonplek in het rustige Zeeuwse polderlandschap. Gelegen aan de Meerkoetweg in het dorp 's-Heer Arendskerke, in de streek bekend als De Schenge, biedt deze karakteristieke twee-onder-één-kap woning een mix van landelijke rust en moderniseringspotentieel. De woning staat op een perceel van 363 vierkante meter en biedt een riante buitenruimte die profiteert van een westelijke ligging. Dit aspect zorgt ervoor dat de tuin 's middags en 's avonds volop zon krijgt, wat het een ideale plek maakt voor buitenontspanning of dineren in warmere maanden. De diepte van de tuin bedraagt bijna 25 meter, wat zorgt voor een gevoel van privacy en afzondering van de weg.

De locatie is bijzonder opmerkelijk om zijn schilderachtige kwaliteiten. Bewoners kunnen genieten van een vrij en onbelemmerd uitzicht over de omliggende poldergronden, een kenmerk dat het karakter van deze woning bepaalt. Ondanks de landelijke en rustige setting langs een polderweg, staat het huis niet geïsoleerd. Het is op korte afstand gelegen van het Veerse Meer, een groot meer dat populair is voor watersport en recreatie. Daarnaast zijn de steden Goes en Middelburg binnen handbereik, waardoor dagelijkse voorzieningen en stedelijke gemakken gemakkelijk toegankelijk zijn. Deze balans tussen wonen op het platteland en bereikbaarheid is een sleutelkenmerk van de locatie.

Gebouwd in 1908 ademt het huis de charme van een vervlogen tijdperk. De totale woonoppervlakte beslaat 66 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen. De indeling is functioneel maar biedt ruimte voor verbetering, wat terugkomt in de classificatie van de woning als renovatieproject of kluswoning. Voor kopers met een visie en de bereidheid om tijd en moeite te investeren, dient deze woning als een witte doek om een persoonlijke leefruimte te creëren die voldoet aan moderne standaarden en tegelijkertijd het historische karakter behoudt.

De toegang tot de woning verloopt via de achterzijde. Bij binnenkomst bevindt men zich in de keuken. De keuken wordt beschreven als een eenvoudige opstelling, wat duidt op een noodzaak voor vernieuwing om beter te voldoen aan de hedendaagse culinaire behoeften. Vanuit de keuken is er toegang tot de centrale hal. Deze hal geeft toegang tot het toilet en een aparte douchecel voorzien van een wastafel. Het hebben van een separate badkamer is een praktisch kenmerk voor de indeling. De keuken staat ook in verbinding met de woonkamer, die dienst doet als het hart van het huis. De woonkamer wordt momenteel verwarmd door gaskachels, een kenmerk dat bijdraagt aan de landelijke sfeer van het interieur en zorgt voor nodige warmte.

Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt het huis geschikt voor een gezin of voor mensen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamers. Het volume van het huis wordt gemeten op 238 kubieke meter. De verticale ruimte en de dakconstructie, bedekt met pannen in de vorm van een zadeldak, dragen bij aan het totale volume en karakter van het gebouw.

Naast de hoofdverblijfsruimtes omvat de woning externe bergruimte. Er is een losse stenen berging met een oppervlakte van 19 vierkante meter. Dit bijgebouw is waardevol voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of andere apparatuur, waardoor het hoofdhuis opgeruimd blijft. De beschikbaarheid van parkeergelegenheid op eigen terrein is een ander handig kenmerk, waardoor bewoners hun voertuig op hun eigen privéterrein kunnen parkeren.

Wat betreft de technische staat van de woning is het belangrijk op te merken dat het energielabel momenteel niet beschikbaar is. Dit is gebruikelijk voor oudere woningen die nog geen significante energiebesparende upgrades hebben ondergaan. De ramen hebben gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat er enige verbeteringen aan de isolatie zijn aangebracht, maar verdere energiebesparende maatregelen kunnen waarschijnlijk worden geïmplementeerd. Verwarming gebeurt via de eerder genoemde gaskachels en warm water wordt opgewekt via een geiser. Deze systemen zijn functioneel maar kunnen door sommige kopers als verouderd worden beschouwd, wat weer een ander gebied is waar modernisering het comfort en de efficiëntie kan verhogen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 199.000 euro, kosten koper inbegrepen. Dit prijsniveau positioneert het huis als een toegankelijk instapmoment in de huizenmarkt of als een project voor investeerders en doe-het-zelvers. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3015 euro, wat het potentieel en de locatie weerspiegelt in plaats van de huidige staat van afwerking. De eigendomssituatie is volle eigendom en de woning is direct beschikbaar, met aanvaardingstermijnen in overleg af te spreken.

De tuin zelf is een belangrijk actief. Met een oppervlakte van 241 vierkante meter voor de achtertuin alleen, is er voldoende ruimte voor tuinaanleg. De breedte van 9,70 meter en de diepte van 24,80 meter bieden een klassieke rechthoekige vorm die gemakkelijk te onderhouden of ontwerpen is. De westelijke ligging betekent dat de tuin in het laatste deel van de dag een zonnig toevluchtsoord is. Verder is de woning gelegen buiten de bebouwde kom, wat het gevoel van vrijheid en verbinding met de natuur versterkt. De open ligging en het uitzicht over de polder zijn constante herinneringen aan de serene omgeving.

Voor geïnteresseerden in buitenactiviteiten is de nabijheid van het Veerse Meer een groot voordeel. Dit meer biedt mogelijkheden voor zeilen, zwemmen en wandelen langs de dijk. De historische steden Goes en Middelburg bieden een breed scala aan winkels, restaurants en culturele attracties. De combinatie van een rustige, landelijke thuisbasis en de nabijheid van deze stedelijke centra zorgt voor een hoge kwaliteit van leven.

Samenvattend biedt deze twee-onder-één-kap woning aan de Meerkoetweg een unieke kans om een woning met karakter op een prachtige locatie te verwerven. Hoewel het modernisering en upgrading vereist, bieden de constructieve schil en het kavel een solide basis voor het creëren van een prachtige woning. De drie slaapkamers, de aparte douche en de ruime tuin zijn sterke kenmerken. De losse berging voegt praktisch nut toe. Het uitzicht over de polder is een zeldzame luxe die niet kan worden gefabriceerd. Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een project om hun eigen stempel op te drukken, of voor iedereen die een betaalbaar huis zoekt in het Nederlandse platteland met potentie voor waardestijging door renovatie. De vraagprijs weerspiegelt het uit te voeren werk, waardoor het een realistisch voorstel is voor wie klaar is om een renovatieproject te ondernemen. De transactie wordt afgehandeld volgens standaard protocollen, met de overdrachtsdatum in overleg met de verkoper te bepalen.