Vrijstaande Waterwoning in Rustig Riverparc Lathum

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Meerkoet 28 in het Riverparc-gebied van Lathum, binnen de gemeente Zevenaar. De vraagprijs bedraagt €529.500 k.k. De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over een woonoppervlak van 128 vierkante meter op een perceel van 311 vierkante meter. De woning heeft energielabel B, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd.

Riverparc is een schiereiland dat in de tweede helft van de jaren negentig is ontwikkeld in een voormalig zandwinninggebied genaamd Rhederlaag, gelegen tussen Lathum en Giesbeek. Vandaag de dag is het een volledig uitgegroeide woonwijk met 351 woningen die bestemd zijn voor permanente bewoning, waarvan bijna alle aan het water liggen. Het gebied functioneert als een groen park met toegang tot verschillende waterrecreatiemogelijkheden. Het schiereiland wordt begrensd door de Rhederlaag-meren die een open verbinding hebben met de rivier de IJssel.

De woning is gesitueerd op de buitenring van Riverparc in een ruime sectie met uitzicht op een groengebied met parkeergelegenheid. De directe omgeving is rustig, met de woning gelegen aan een vredige straat langs een idyllische vijver. De bereikbaarheid is uitstekend met de A12-snelweg, Doesburg en Zevenaar allemaal binnen 10 tot 15 minuten rijden. Het charmante dorp Giesbeek met zijn voorzieningen ligt ook in de nabijheid.

De begane grond beschikt over een directe entree in de woonkamer, al is er de mogelijkheid om een meer traditionele indeling met een entreehal te creëren mocht de nieuwe eigenaar dit wensen. De woonkamer is ruim en open naar de keuken aan de achterzijde van de woning. In het midden van de woning bevindt zich een hal met trapgang, toegang tot een toilet en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een praktische bergkast onder de trap.

De keuken is royaal van formaat en biedt ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met ruimte voor wasapparatuur en een achterdeur die leidt naar de tuin.

De bovenverdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. Aan beide zijden bevinden zich praktische bergruimtes achter de knieschotten, wat zorgt voor extra opbergruimte.

De woning heeft een tuin rondom het huis met zowel een voor- als achtertuin. De voortuin biedt ruime ruimte en de mogelijkheid om meerdere voertuigen op het perceel te parkeren. In de listing wordt specifiek melding gemaakt van ruimte voor twee auto's op het perceel. De achtertuin biedt privacy en voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie. De tuin biedt mogelijkheden om meerdere zitgedeeltes te creëren en heeft een open ligging met uitzicht op de vijver.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het B-energielabel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de woningeigenaar. De woning is voorzien van glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-kabel voor moderne connectiviteitsbehoeften.

De woning biedt parkeerruimte voor twee voertuigen op het eigen perceel, evenals openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Er is een jachthaven in de buurt voor bootbezitters. De omliggende omgeving is uitermate geschikt voor wandelen, watersport en fietsactiviteiten, wat het aantrekkelijk maakt voor degenen die genieten van een actieve buitenlevensstijl.

Er is een jaarlijkse parkbijdrage van €264 voor het onderhoud van de gedeelde voorzieningen binnen Riverparc. Deze vergoeding draagt bij aan het onderhoud van de groenvoorzieningen en faciliteiten die de woonwijk aantrekkelijk maken.

De woning wordt omschreven als geschikt voor levenslang wonen, wat suggereert dat het potentiële gelijkvloers wonen en de toegankelijke indeling bewoners in verschillende levensfasen kunnen huisvesten. De badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om een meer traditionele entree-indeling te creëren ondersteunen dit concept.

Met een inhoud van 304 kubieke meter en een woonoppervlak van 128 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, biedt de woning een comfortabele hoeveelheid ruimte. De prijs per vierkante meter bedraagt €4.137, wat de gewilde waterwoning-ligging binnen deze vertrouwde woonwijk weerspiegelt.