Ruime 3-kamerappartement met twee balkons en stadsuitzicht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime woonkamer van meer dan tien meter lengte en grote ramen die veel natuurlijk licht bieden. Twee privébalkons die het gevoel van openheid vergroten en buitenontspanning mogelijk maken. Centrale keuken met directe toegang tot een balkon en moderne apparatuur, waaronder een oven uit 2025. Apart toilet en goed proportioneerde slaapkamers met ingebouwde opbergruimte, die privacy en efficiënt ruimtegebruik bieden. Rustige groene wijk met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, scholen, supermarkten en het historische centrum van Leiden.
Minpunten
- De woning is gebouwd in 1963, wat mogelijk aanpassingen vereist om te voldoen aan moderne energie‑efficiëntie normen. Het energielabel is C, wat een lagere energieprestaties aangeeft ten opzichte van nieuwere gebouwen. De verwarming is stadsverwarming, wat kan leiden tot variabele kosten. Het gebouw heeft geen lift, waardoor de trap moet worden genomen om de derde verdieping te bereiken. De vraagprijs van 350.000 euro kan hoog zijn in verhouding tot de grootte en het energielabel van de eenheid.
Beschrijving
De woning is een drie-kamerappartement op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Meerburgerkade 65 in de groene en waterrijke wijk Meerburg nabij Leiden.
Toegang tot het appartement is via de portiek op de begane grond en de trappenhal, die leidt naar de voordeur van de eenheid. De hal biedt toegang tot alle kamers. De woonkamer is het middelpunt van het appartement, meet meer dan tien meter in lengte en beschikt over grote ramen aan beide zijden die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht.
De keuken is centraal gepositioneerd en biedt directe toegang tot het eerste balkon. Hij is uitgerust met een dubbele rechte indeling en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De keuken bevat een gas kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven uit 2025 en een koelkast‑vriescombinatie uit 2024.
Via de keuken is de centrale badkamer bereikbaar, die een wastafel, een douche en een aansluiting voor een wasmachine bevat. Een apart toilet is eveneens aanwezig, wat privacy voor gasten waarborgt.
De gang geeft toegang tot twee goed proportioneerde slaapkamers. De grotere slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een werkplek. Deze heeft ingebouwde kasten en een deur die naar het tweede balkon leidt. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van extra ingebouwde opbergruimte, waardoor de leefruimte netjes blijft. Een aparte berging op de begane grond biedt ruimte voor fietsen en andere spullen.
Het gebouw is in 1963 gebouwd en het appartement heeft een bruikbare oppervlakte van 75 vierkante meter en een buitenoppervlakte van 8 vierkante meter. Het energielabel is C en de ramen zijn in 2024 gerenoveerd naar HR‑plus glas. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler en de verwarming gebeurt via stadsverwarming. De woning omvat een externe berging van 6 vierkante meter en een balkon van 8 vierkante meter.
De wijk wordt gekenmerkt door rustige straten, veel openbaar groen en goede bereikbaarheid. Binnen een korte fietstocht zijn het historische centrum van Leiden en het centraal station bereikbaar. Het nabijgelegen station Leiden Lammenschans is eveneens makkelijk te bereiken. Grote wegen zoals de N11 en de A4 zijn snel bereikbaar met de auto, en er is voldoende parkeergelegenheid, zowel betaald als met een vergunning.
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 310 euro, inclusief de verwarmingsbijdrage. De vraagprijs is 350.000 euro en de woning is momenteel onderhandelbaar. Een NEN‑2580 meetrapport is beschikbaar voor referentie. De aanbieding is bedoeld voor starters, gezinnen die iets meer ruimte zoeken, of personen die een indeling op gelijkvloersstijl verkiezen zonder in woonruimte in te boeten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description mentions a douchevoorziening (shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
Bathroom is centrally located, not attached to a bedroom, so not ensuite.
Guest Toilet
Separate toilet (apart from the bathroom) is mentioned, indicating a guest toilet.
Shared Shower
Only one shower is described, not shared.
Shared Toilet
Separate toilet is described, implying a shared (non‑ensuite) toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies.
Rear Garden
No rear garden mentioned; property is an apartment with only balconies.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace; only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard.
Patio
No patio.
Veranda
No veranda.
Guest House
No guest house.
Waterfront
Not waterfront; near green area but not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned; location is flat urban area.
Remarkable City View
Proximity to historic centre suggests possible city view but not explicitly stated; uncertainty.
Remarkable Garden View
Description mentions 'uitzicht op groen' indicating garden view; fairly certain.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view indicated.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning; typical Dutch apartments use natural ventilation.
Central Heating
Heating via blokverwarming indicates central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Flooring not specified; typical Dutch apartments use laminate or tile.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
Heating via central block heating, not underfloor.
Walk In Closet
Built-in wardrobes mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
Work area possible in living room but no dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams described.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork described.
Interieurstijl
Scandinavian
No evidence of Scandinavian style; description points to a classic Dutch apartment with neutral layout.
Modern
No modern design cues; building is 1968 and described as classic layout.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features indicated.
Classic
Building is an older (1968) Dutch apartment with traditional layout, balconies, and classic finishes.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building dates to 1963/1968, typical post‑war functional style, not historic traditional.
Early 20th Century
Construction in mid‑20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, functional layout typical of post‑war mass‑produced apartments.
Modernist
Functional, simple layout with large windows aligns with modernist principles, though not explicitly labeled.
Newly Build
Building is over 50 years old, not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) is present.
Oven
The listing mentions an 'oven (2025)'.
Microwave
Microwave is not mentioned in the description; assumed absent.
Refrigerator
The listing includes a 'koelvriescombinatie' which contains a refrigerator.
Freezer
Only a combined fridge/freezer is mentioned; no separate freezer listed.
Kitchen Island
No explicit mention of a kitchen island; layout described as central kitchen.
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as central in the living area, suggesting an open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned in the description.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
Only a gas stove is mentioned; no induction stove indicated.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned.
Downdraft Extractor
Extractor hood mentioned, but not specifically a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The kitchen is private, not shared with other units.
Design Kitchen
No indication that the kitchen has a design-oriented layout; described as functional.
New Kitchen
The building is from 1963/1968; no new kitchen indicated.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking is mentioned as 'parkeergelegenheid' with paid options and permits.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' and 'externe berging', indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only external storage and parking.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
A 'ruime berging' for bicycles is explicitly mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
The listing includes 'schuur/berging', indicating a shed.
Street Parking Permit
The listing states 'parkeervergunningen', indicating parking permits are available.
Regels
Owners Association
VVE costs €310 per month indicated, showing owners association exists
Leasehold
Property is freehold (Volle eigendom) as per listing
Oa Chamber Of Commerce Registered
Inschrijving KvKJa indicates registration in Chamber of Commerce
Oa Annual Meeting
Jaarlijkse vergadering mentioned
Oa Fees
VVE fees €310 per month mentioned
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig mentioned
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan mentioned
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering mentioned
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description states access via portiek and stairs; no elevator is mentioned.
Private Entrance
Entrance is via the building's portiek and stairs, not a direct private entrance.
Gated Community
The listing describes a regular woonwijk without indicating a gated community.
Wheelchair Accessible
Accessibility for wheelchair users is not discussed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly says the bathroom has "aansluiting voor de wasmachine" (a connection for a washing machine).
Laundry Room
No separate laundry room is described; only a bathroom with a washing machine connection is mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing makes no mention of photovoltaic panels or any renewable electricity generation, so it is reasonable to conclude they are not present.
Double Glazing
The description states "HR++ glas in 2024 geplaatst in de houten kozijnen", which indicates high‑performance double glazing was installed.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing; only HR++ double glazing is mentioned.
Heat Pump
Heating is described as "blokverwarming" with an electric water heater, with no indication of a heat pump system.
Home Battery
There is no reference to any battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label C, recent HR++ double glazing (2024), a relatively new kitchen with appliances installed in 2024‑2025, and an electric water heater. These suggest some attention to energy performance, but no further specific measures are detailed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.