Goed onderhouden en gemoderniseerd 4-kamerappartement met 2 balkons en bergruimte in Leiden

Gelegen in het gewilde Roodenburgerdistrict in Leiden biedt dit goed onderhouden en gemoderniseerde 4-kamerappartement aan de Meerburgerkade een uitstekende kans voor potentiële kopers. De woning heeft een ruime woonoppervlakte van 75 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, waardoor het perfect geschikt is voor diverse woonsituaties. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1968 werd gebouwd, waardoor de charme van een klassiek gebouw wordt gecombineerd met moderne voorzieningen. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit huis is het uitzicht over een singel, wat een schilderachtig en groen uitzicht biedt dat de woonbeleving versterkt.

De locatie aan de Meerburgerkade is zowel praktisch als aangenaam. Recht tegenover de straat hebben bewoners direct toegang tot een scala aan lokale winkels, waaronder een Spar-supermarkt voor dagelijkse benodigdheden. Voor wie in de stad werkt of studeert, ligt het historische centrum van Leiden, met zijn gerenommeerde universiteit en Centraal Station, op minder dan 10 minuten fietsen. Deze nabijheid maakt het tot een ideale locatie voor forensen of studenten. Daarnaast is het woningaanbod strategisch gelegen nabij grote uitvalswegen zoals de A4 en N11, waardoor snelle verbindingen met grote steden zoals Amsterdam, Schiphol, Rotterdam en Den Haag zijn gewaarborgd. Parkeergelegenheid is direct voor het gebouw beschikbaar, waarbij wordt gewerkt met een systeem van betaald parkeren en vergunningen.

De toegang tot het gebouw is beveiligd via een afgesloten gemeenschappelijke entree op de begane grond. Deze entree beschikt over een beltableau en een trap die leidt naar zowel de opslagruimtes in de kelder als de woningen op de bovenste verdiepingen. Het appartement zelf ligt op de tweede verdieping. De entreehal in het appartement is functioneel ingericht en bevat de meterkast en een apart toilet met wandcloset. Vanuit de hal ontsluiten zich de diverse leefruimtes.

De moderne keuken, geplaatst in 2024, is een eyecatcher van het appartement. Het is een separate ruimte met afmetingen van 4.18 bij 1.80 meter en is volledig uitgerust met een reeks hoogwaardige inbouwapparatuur. Koken en maaltijden bereiden wordt eenvoudig gemaakt met de inclusie van een Whirlpool vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een Etna afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast met vriesvak, wat zorgt voor voldoende opslagruimte voor voedsel. Een van de praktische voordelen van de keuken is de directe toegang tot het balkon aan de voorzijde, waardoor bewoners tijdens het koken of dineren gemakkelijk naar buiten kunnen stappen.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die 2.97 bij 1.19 meter meet. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Het ontwerp prioriteert functionaliteit en comfort. De woon- en eetkamer vormt het hart van het huis. Het wordt gekenmerkt door een lichte kleurstelling en is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer meet 4.96 bij 3.33 meter en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel.

De slaapvertrekken zijn goed verhoudingsgewijs ingericht. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet 4.18 bij 2.32 meter. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. Slaapkamer 2, die 5.16 bij 3.55 meter meet, is achter de woonkamer gesitueerd. Slaapkamer 3 meet 3.12 bij 3.08 meter en ligt naast slaapkamer 2. Beide achter slaapkamers bieden directe toegang tot het tweede balkon, dat aan de achterzijde van de woning ligt. Dit kenmerk is bijzonder aantrekkelijk omdat het meerdere kamers in staat stelt te genieten van de buitenruimte.

Naast de binnenruimte beschikt de woning over een berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze externe berging meet 4.84 bij 1.61 meter, wat overeenkomt met een oppervlakte van ongeveer 7.7 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, bagage of andere seizoensgebonden items. Het totale bruto-volume van het appartement bedraagt 249.09 kubieke meter.

De technische specificaties van de woning omvatten een elektrische installatie met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, wat zorgt voor veiligheid en capaciteit voor moderne apparaten. Het verwarmingssysteem is een blokverwarming, een gebruikelijk en efficiënt systeem voor appartementencomplexen. De voorschotbetaling voor verwarmingskosten is vastgesteld op 94 euro per maand. Voor warm tapwater zorgt een Vaillant cv-ketel, specifiek het Turbo MAG Plus model. Wat betreft de ramen beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en een deel van de achterzijde, terwijl de balkonzijde houten kozijnen met enkel glas heeft.

De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig en een onderhoudsplan is actief, wat zorgt voor een goed onderhouden gebouw. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 213 euro, welke de onderhoudskosten en de opstalverzekering dekt. Een belangrijk aspect voor kopers is dat de woning op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden.

Het energielabel voor de woning is momenteel in aanvraag. Voorheen had het appartement energielabel C. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op een vraagprijs van 4.667 euro per vierkante meter. De status van de woning is beschikbaar en de opleverdatum is in overleg. De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, mits deze in de regio Leiden/Bollenstreek of binnen een straal van 20 kilometer ligt. Vanwege het bouwjaar 1968 zal er een ouderdoms- en materiaalclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen om beide partijen te beschermen. Dit appartement vormt een fantastische gelegenheid om een gemoderniseerd woning te verwerven in een gunstig en groen deel van Leiden.