Modern 2-kamerappartement met energielabel A en zuidoostbalkon in Meerhoven

Het pand is een appartement gelegen in Meerhoven, Eindhoven, boven de winkels aan de Meerbos 93. Gebouwd in 2012 biedt dit appartement comfortabel wonen op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw. Het appartement beschikt over een energielabel A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid.

De woonoppervlakte bedraagt circa 79 vierkante meter, met een aanvullende 5 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon. Het totale volume van het appartement is 224 kubieke meter. De woning omvat twee ruime slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.

De woonkamer heeft een Z-vormige indeling, wat zorgt voor een prettige verdeling van de ruimte. De kamer krijgt veel natuurlijk licht en heeft directe toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat het gedurende een aanzienlijk deel van de dag de zon vangt, wat het een aangename buitenruimte maakt voor ontspanning.

De keuken is open en heeft een nette indeling. Hoewel specifieke apparatuur niet in detail wordt beschreven in de listing, suggereert de beschrijving dat de keuken goed georganiseerd en functioneel is.

De badkamer is voorzien van een open doucheruimte met een glaswand en een wastafel. Een separaat toilet is gelegen in de hal, voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Deze gescheiden indeling is praktisch voor dagelijks gebruik, vooral wanneer het appartement door meerdere personen wordt bewoond.

De twee slaapkamers worden omschreven als ruim van opzet, wat voldoende ruimte biedt voor meubels en persoonlijke bezittingen. Een separate interne berging herbergt de wasmachineaansluiting, waardoor de wasfaciliteiten netjes uit het zicht worden gehouden.

Het gebouw beschikt over een centrale entreehal op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem en een elektrische deur voor de veiligheid. Zowel een lift als een trap bieden toegang tot de bovenste verdiepingen. Een gemeenschappelijke fietsenberging is bereikbaar vanaf de buitenkant van het gebouw op de begane grond.

Parkeren is mogelijk in een grote openbare parkeergarage in de kelder, bereikbaar via de centrale hal met behulp van de lift of het trappenhuis. De huidige eigenaar heeft een parkeerabonnement tegen een gereduceerd bewonertarief van ongeveer 70 euro per maand, wat zeven dagen per week, 24 uur per dag parkeren mogelijk maakt. Dit abonnement loopt tot en met 31 augustus 2027 en wordt bij aankoop overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VVE) wordt omschreven als actief en gezond, met een voldoende gevuld reservefonds voor onderhoud. Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is volledig berekend tot en met 2044, wat getuigt van een verantwoorde aanpak van het gebouwonderhoud. De huidige maandelijkse servicekosten bedragen 178,78 euro, wat de toewijding van de VVE weerspiegelt aan een gezonde langetermijnvisie voor het pand.

De buitenkozijnen zijn vervaardigd van onderhoudsarm aluminium, wat minimale verzorging vereist in vergelijking met houten kozijnen. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat snelle internetmogelijkheden biedt. Het appartement wordt verwarmd door stadsverwarming, wat een efficiënte en milieuvriendelijke verwarmingsoplossing is. Warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.

De locatie in Meerhoven biedt het gemak van winkels direct onder het appartement, terwijl een park om de hoek ligt. Deze combinatie van stedelijk gemak en nabijheid van groene ruimtes is een opvallend kenmerk van de locatie. Het balkon biedt een deels vrij uitzicht en kijkt uit over het plein beneden.

Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning. De vraagprijs bedraagt 359.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.544 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het woningtype is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederland waarbij de appartementen bereikbaar zijn via een externe of semi-externe galerij. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Het appartement is gelegen op de derde woonverdieping van het gebouw. Kenmerken omvatten een glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie en een TV-kabelaansluiting. Het pand is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A.

Voor parkeren zijn de opties: betaald parkeren, de parkeergarage en parkeervergunningen. Het overdraagbare parkeerabonnement biedt een handige oplossing voor bewoners met een auto.

De VVE-checklist bevestigt een goede organisatie: de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten.

De wijk Meerhoven in Eindhoven is een relatief nieuw woongebied dat de afgelopen twee decennia is ontwikkeld. Het staat bekend om zijn moderne architectuur, groene ruimtes en geplande stedelijke inrichting. De locatie van dit appartement, direct boven de winkels, plaatst bewoners in een zeer gunstige positie waar dagelijkse benodigdheden letterlijk voor de deur liggen.

Het gebouw zelf, gebouwd in 2012, vertegenwoordigt de moderne architectuuraanpak die typisch is voor Meerhoven. Het gebruik van aluminium voor buitenkozijnen weerspiegelt een praktische keuze die de langetermijnonderhoudsvereisten vermindert. Aluminium hoeft niet te worden geverfd of behandeld en behoudt zijn uiterlijk door de jaren heen met minimale verzorging.

Het stadsverwarmingssysteem is een ander kenmerk dat aansluit bij modern, duurzaam wonen. In tegenstelling tot individuele ketels maakt stadsverwarming gebruik van restwarmte uit industriële processen of specifieke verwarmingsinstallaties om meerdere gebouwen te verwarmen. Dit systeem is over het algemeen efficiënter en produceert lagere koolstofemissies in vergelijking met individuele gasketels.

Het energielabel A geeft aan dat het appartement voldoet aan hoge energiezuinigheidsnormen. Volledige isolatie door het hele pand helpt bij het handhaven van comfortabele binnentemperaturen terwijl energieverlies wordt geminimaliseerd. Dit resulteert in lagere energierekeningen voor bewoners in vergelijking met oudere, minder goed geïsoleerde woningen. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtcirculatie door het hele appartement, wat belangrijk is voor het behoud van een goede binnenluchtkwaliteit, vooral in goed geïsoleerde woningen.

De Z-vormige indeling van de woonkamer is een interessant architectonisch kenmerk dat duidelijke zones kan creëren binnen de open ruimte. Deze configuratie kan een natuurlijke scheiding mogelijk maken tussen een zithoek en een eethoek, of tussen een leefruimte en een thuiskantoorhoek, zonder dat er muren of kamerverdelers nodig zijn.

Het op het zuidoosten gelegen balkon is gepositioneerd om de ochtend- en vroege middagzon te vangen. In Nederland wordt een zuidoostelijke oriëntatie vaak als gunstig beschouwd omdat het zonlicht biedt tijdens de warmere delen van de dag, terwijl de intense late middag- en avondzon wordt vermeden die een op het westen gelegen balkon tijdens de zomermaanden zou ontvangen.

De praktische indeling van de natte ruimtes in het appartement scheidt de badkamer van het toilet, een indeling die door veel bewoners de voorkeur krijgt. Deze scheiding stelt meerdere personen in staat om tegelijkertijd van deze voorzieningen gebruik te maken, wat bijzonder handig is tijdens ochtendroutines.

De aanwezigheid van twee slaapkamers biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Voor een stel kan de ene slaapkamer dienen als hoofdslaapkamer terwijl de andere fungeert als studeerkamer, gastenkamer of hobbyruimte. Voor een klein gezin kunnen beide slaapkamers dienen als kinderkamers.

De interne berging voor de wasmachine is een doordacht kenmerk dat wasapparatuur uit de leefruimtes houdt. Deze toegewezen ruimte helpt bij het behoud van het nette uiterlijk van het appartement en reduceert geluid van wasmachinebediening in de hoofdwoonruimtes.

De beveiligingsvoorzieningen van het gebouw, inclusief het intercomsysteem en de elektrische deur, bieden een niveau van toegangscontrole dat standaard is in moderne appartementengebouwen. Bewoners kunnen bezoekers verifiëren voordat zij toegang verlenen, wat bijdraagt aan een gevoel van veiligheid.

De lifttoegang is een belangrijk kenmerk, vooral voor bewoners op de derde verdieping. Het maakt verhuizen gemakkelijker, vergemakkelijkt het vervoer van boodschappen en is essentieel voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen of bij het dragen van zware voorwerpen.

De gemeenschappelijke fietsenberging weerspiegelt de Nederlandse fietscultuur en biedt een veilige plek om fietsen op te bergen. In Nederland zijn fietsen voor veel mensen een primair vervoermiddel, en het hebben van veilige opslag is een belangrijke voorziening.

De parkeerregeling via het bewonersabonnement van 70 euro per maand is een praktische oplossing voor autobezitters. De overdraagbare aard van het huidige abonnement tot 2027 biedt directe parkeerbeschikbaarheid voor de nieuwe eigenaar, waardoor mogelijke wachtlijsten voor parkeervergunningen die in sommige stedelijke gebieden kunnen bestaan, worden vermeden.

De sterke financiële positie van de VVE en het gedetailleerde onderhoudsplan tot en met 2044 bieden de zekerheid dat het gebouw in de komende jaren goed wordt onderhouden. Een gezond reservefonds betekent dat noodzakelijk onderhoud kan worden uitgevoerd zonder dat speciale bijdragen van bewoners vereist zijn.

De glasvezelaansluiting zorgt ervoor dat bewoners toegang hebben tot hoogspeedinternet, wat steeds belangrijker wordt voor thuiswerken, streamingdiensten en smart home-toepassingen. In een modern appartement wordt betrouwbaar en snel internet beschouwd als een essentiële voorziening.

Dit appartement aan de Meerbos 93 in Eindhoven biedt modern, energiezuinig wonen op een gunstige locatie in Meerhoven. De combinatie van twee slaapkamers, een zuidoostbalkon, winkels op de begane grond en nabijheid van een park creëert een woonomgeving die stedelijk gemak balanseert met toegang tot groene ruimte. De goed georganiseerde VVE en het uitgebreide onderhoudsplan bieden langetermijnzekerheid voor bewoners, terwijl voorzieningen zoals de lift, beveiligde entree en parkeeropties het dagelijkse gemak vergroten.