Modern hoekappartement met panoramisch uitzicht en jaarrond loggia

Dit hoekappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden complex uit 2010, in de gewilde wijk Reeuwijk Oude Tol. De woning biedt een comfortabel woonoppervlak van 80 vierkante meter, aangevuld met een loggia van 8 vierkante meter die het hele jaar door als extra leefruimte dient. Het totale volume van het appartement bedraagt 287 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel ondanks het bescheiden aantal vierkante meters.

De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Gelegen nabij het winkelcentrum hebben bewoners gemakkelijk toegang tot dagelijkse benodigdheden en diverse winkelmogelijkheden. De Reeuwijkse plassen, een bekend natuurgebied met meren, is vlakbij en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en waterrecreatie. Ook een zwembad bevindt zich in de nabijheid, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen en actieve personen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van hoofdwegen, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende gebieden en steden.

Bij het betreden van het complex op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een ruime, gesloten entree die een gevoel van veiligheid biedt. De centrale hal leidt naar een goed onderhouden trappenhuis en een lift, wat de toegankelijkheid voor alle bewoners garandeert, inclusief mensen met mobiliteitsbeperkingen of ouderen. Vanaf dit niveau is er ook directe toegang tot de ondergrondse parkeergarage waar de privéparkeerplaats en de fietsenberging zich bevinden.

De tweede verdieping, waar het appartement zich bevindt, kenmerkt zich door een gemeenschappelijke binnentuin die toegang biedt tot alle privéwoningen in het complex. Deze groene ruimte draagt bij aan een prettige leefomgeving en verhoogt de algehele kwaliteit van de woonervaring.

Bij het betreden van het appartement zelf komt men in een praktische hal met daarin de meterkast, een garderobekast en een luxueus toiletvertrek. Het toilet is een zwevend model met een fontein, afgewerkt tot een hoog standaard met moderne materialen.

De woonkamer is een echt pronkstuk van dit appartement. Het is opmerkelijk ruim en helder, profiterend van grote ramen aan twee kanten die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een schuifpui verbindt de woonkamer direct met de loggia, die fungeert als een verlengstuk van het woongedeelte. De loggia is voorzien van hoogwaardige glazen schuifpanelen die bij mooi weer volledig open kunnen of gesloten kunnen worden om een beschutte ruimte te creëren bij minder goed weer. Dit maakt de loggia het hele jaar door bruikbaar. 's Ochtends bereikt de zon deze ruimte, wat het een ideale plek maakt om de dag te beginnen.

De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en luxueus afgewerkt. Het beschikt over een granieten werkblad dat zowel duurzaam als esthetisch aantrekkelijk is. De roestvrijstalen spoelbak compleet het moderne uiterlijk. De keuken is volledig uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Er is ruime opbergruimte in het keukenontwerp verwerkt, zodat alles netjes kan worden opgeborgen.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over Franse balkondeuren met een draaikiepsysteem, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en flexibiliteit in het openen van de ramen. Een van de slaapkamers is verder verrijkt met airconditioning voor verkoeling tijdens warmere maanden, en een schuifkastenwand die royale opslagcapaciteit biedt. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, die eenvoudig kunnen worden aangepast voor lichtinval en privacy.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Het beschikt over een inloopdouche afgeschermd door een glazen wand, een brede wastafel met een badmeubel, en inbouwdspots die een aangename sfeer creëren. De grote formaten tegels dragen bij aan het ruime en luxe gevoel van de ruimte.

Een aparte bergruimte herbergt de cv-ketel, een warmteterugwinunit (WTW) en de verdeelunit van de vloerverwarming. Deze ruimte dient ook als extra opbergruimte en biedt een praktische locatie voor wasapparatuur.

De binnenafwerking van het appartement is modern en goed onderhouden. De muren zijn deels glad gestuct en deels afgewerkt met recent geschilderde, moderne reliëftegels, wat zorgt voor een interessant tekstuurcontrast. De vloer bestaat uit lichte eiken PVC planken die zijn gelegd over grote taupekleurige vloertegels met vloerverwarming. Deze combinatie zorgt voor een warme uitstraling en garandeert een efficiënte warmteverdeling door het hele appartement.

De technische specificaties van de woning zijn vermeldenswaardig. Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Het gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel van Intergas, een gasgestookte combiketel uit 2010 die eigendom is van de huidige eigenaar. Vloerverwarming is in het hele appartement aangebracht, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en comfort. Mechanische ventilatie draagt bij aan een goede luchtkwaliteit binnenshuis.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen € 244,56 voor het appartement en een aanvullende € 47,08 voor de parkeerplaats. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke vereniging.

Bewoners hebben de mogelijkheid om deel te nemen aan een zonnepanelenproject, wat kan leiden tot extra voordelen op het gebied van duurzame energieopwekking.

Een belangrijk aspect om op te merken is de erfpachtsituatie. De woning is uitgegeven op gemeentelijke erfpacht. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 492,96. Echter, dit bedrag wordt vanaf 1 oktober 2026 aangepast naar € 3.086,29 per jaar. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, wat potentiële kopers verder moeten onderzoeken.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt € 425.000,- kosten koper. Dit komt neer op ongeveer € 5.312,- per vierkante meter woonoppervlak. De woning omvat een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een separate bergbox van 5 vierkante meter met elektra.

Samenvattend biedt dit hoekappartement op de bovenste verdieping een combinatie van modern comfort, praktische indeling en een gunstige ligging. De het hele jaar door bruikbare loggia, de kwalitatieve afwerking en de uitgebreide voorzieningen, waaronder een lift, parkeren en een berging, maken dit een woning die voldoet aan de behoeften van diverse potentiële kopers. De nabijheid van de natuur, winkelvoorzieningen en transportverbindingen voegt toe aan de aantrekkelijkheid van deze woning in Reeuwijk Oude Tol.