Karaktervol jaren '30 rijtjeshuis in het hart van Eindhovens Vonderkwartier

Dit authentieke vooroorlogse woonhuis is gelegen in de populaire wijk Vonderkwartier in Eindhoven, een wijk die bekend staat om haar vele karakteristieke jaren '30 woningen. Het pand is gelegen aan de Mecklenburgstraat en biedt een woonoppervlakte van 108 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met vier slaapkamers en een diepe achtertuin van circa 12 meter diep.

Het Vonderkwartier is een zeer gewilde wijk in het centrum van Eindhoven. Bewoners profiteren van de nabijheid van een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, parken en restaurants. Het stadscentrum met al haar faciliteiten ligt op loopafstand, evenals de hoofdwegen die toegang bieden tot de regio. Deze combinatie van een karakteristieke woonwijk met stedelijke gemakken maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Bij het betreden van de woning valt direct de aandacht op de originele details die door de jaren heen bewaard zijn gebleven. De entreehal beschikt over een originele terrazzovloer, gestucte wandafwerking en sierlijsten op het plafond. Deze elementen zijn kenmerkend voor de bouwperiode en geven de woning haar unieke sfeer. Het half betegelde toilet bevindt zich nabij de entree en is voorzien van een klein wastafel.

De begane grond bestaat uit een doorloopwoonkamer, wat betekent dat de woon- en eetgedeeltes met elkaar verbonden zijn zonder tussenliggende muren, waardoor natuurlijk licht door de ruimte kan stromen. De woonkamer heeft een houten parketvloer en een decoratieve schouw die bijdraagt aan de sfeer. Een praktische diepe trapkast biedt toegang tot bergruimte, en in deze kast bevindt zich tevens de elektrische verdeler met vier groepen en een aardlekschakelaar.

Originele houten paneeldeuren leiden vanuit de woonkamer naar de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft eveneens een terrazzovloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Er is een deur die direct toegang biedt tot de achtertuin. De keukenopstelling is eenvoudig met keukenblokken langs twee wanden, voorzien van een spoelbak, een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een in 2024 geplaatste oven en diverse opbergkasten en laden. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de keuken.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met laminaatvloer en drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer. De gedeeltelijk betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een douche, een wastafel en een decoratieve radiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot een dakterras dat uitzicht biedt op de achtertuin. Het platte dak boven het keukengedeelte is in 2024 vernieuwd.

De tweede verdieping is een ruime open ruimte met de originele houten vloer en een dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping heeft een aanzienlijke hoogte en biedt de nieuwe eigenaar diverse mogelijkheden. Opties zijn onder andere het creëren van extra slaapkamers, een overloop, of een combinatie van hobby- en bergruimte. De huidige open indeling biedt flexibiliteit om deze verdieping aan te passen aan persoonlijke voorkeuren en behoeften.

De achtertuin is circa 12 meter diep en is gelegen op het noordwesten. De tuin omvat een terrasgedeelte, een gazon en een pad dat naar de achterzijde leidt. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is.

Op technisch gebied beschikt de woning over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2024 geplaatste Nefit HR gasketel (eigendom van de huidige eigenaar). De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een schoorsteenpijp en een TV-aansluiting.

De woning is een tussenwoning gebouwd in 1934, met een samengesteld dak bedekt met dakpannen. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 383 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is GESTEL D 3235, met een perceeloppervlakte van 106 vierkante meter in volle eigendom.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren en vergunningssystemen. De woning is gelegen aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk, zoals vermeld in de officiële kenmerken.

Deze woning biedt de mogelijkheid om een woning met authentieke jaren '30 elementen naar eigen smaak en wensen te moderniseren en updaten. De solide basis met behouden originele details, gecombineerd met de uitstekende locatie in het Vonderkwartier, maakt dit een woning met aanzienlijk potentieel. De recente vervangingen van het platte dak en de verwarmingsketel geven aan dat bepaalde essentiële onderhoudspunten zijn aangepakt.

De overdracht van de woning geschiedt in overleg en kan desgewenst snel plaatsvinden. De vraagprijs bedraagt € 439.500 kosten koper, wat neerkomt op circa € 4.069 per vierkante meter woonoppervlakte.