Karakteristiek halfvrijstaand gezinshuis met renovatiepotentieel in Prins Hendrikpark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Mecklenburglaan in de gewilde wijk Prins Hendrikpark in Bussum, biedt dit halfvrijstaande gezinshuis een combinatie van periodieke sfeer en renovatiepotentieel. Gebouwd in 1914, biedt de woning een kans voor kopers die op zoek zijn naar hun droomhuis in een van de meest gewilde woongebieden in de regio.
Het Prins Hendrikpark kenmerkt zich door rustige eenrichtingsstraten waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. De wijk is zeer gezinsgericht met tal van scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Bussum op loopafstand. Het treinstation Naarden-Bussum is ook gemakkelijk te voet bereikbaar, wat handige verbindingen biedt naar Amsterdam en Utrecht met zowel het openbaar vervoer als de auto.
De woning is gelegen op een perceel van 285 vierkante meter. Vooraan bevindt zich een bescheiden voortuin van ongeveer 20 vierkante meter. De achtertuin is opmerkelijk ruim met 180 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 15 meter. Deze op het westen gelegen tuin profiteert van middag- en avondzon, wat het een aantrekkelijke buitenruimte maakt voor ontspanning en vermaak. Een vrijstaande houten schuur met elektra is beschikbaar voor het opbergen van tuinapparatuur en fietsen.
Op het perceel zelf is er ruimte voor twee parkeerplaatsen, geschikt voor een auto en fietsen. De entree kenmerkt zich door een overdekte porch die leidt naar een vestibule en gang. De gang geeft toegang tot de woonkamer, keuken en een kelder. De meterkast is tijdens een keukenrenovatie in 2004 verplaatst naar de kelder.
De woonkamer is ruim en helder, oorspronkelijk bestaande uit twee afzonderlijke kamers die zijn samengevoegd. De vloer is afgewerkt met houten planken en een open haard vormt het middelpunt van de ruimte. Franse deuren zowel voor als achter in de woning creëren een aangename verbinding tussen binnen en buiten, waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen naar binnen stroomt. De deuren bieden directe toegang tot het terras en de tuin.
De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en biedt uitzicht op de tuin. De keukenvloer is afgewerkt met tegels en vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken voor extra opbergruimte en wasfaciliteiten.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de gang. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De voorslaapkamer is bijzonder groot en beschikt over een inbouwkast evenals toegang tot een balkon. De achtergelegen slaapkamer is ook ruim van proportie en voorzien van een inbouwkast. Deze achtergelegen slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers tot één grotere ruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en natuurlijke ventilatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie extra slaapkamers en een bergruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd. De CV-ketel dateert uit 2007 en is een gasgestookte combiketel die ook voor warm water zorgt. Met in totaal vijf slaapkamers biedt de woning ruime accommodatie voor een groeiend gezin of voor diegenen die thuiswerkruimte nodig hebben.
De kelder meet ongeveer 7 vierkante meter en wordt momenteel deels gebruikt voor de meterkast. Deze ondergrondse ruimte is geschikt voor gebruik als provisiekamer, opbergruimte voor seizoensartikelen of voor algemene opslagdoeleinden.
Wat betreft technische specificaties, de woning heeft een energielabel G, wat wijst op een beperkte energiezuinigheid. De listing bevestigt dat er geen isolatie aanwezig is in de woning. Gezien het bouwjaar 1914 is dit typisch voor woningen uit deze periode die geen uitgebreide energiebesparende verbeteringen hebben ondergaan. Het dak en de goten worden genoemd als aandachtspunt in de komende jaren, wat potentiële kopers in hun renovatiebegroting en planning moeten meenemen.
De woning wordt expliciet omschreven als een renovatieproject (kluswoning). De huidige staat wordt omschreven als acceptabel, maar de woning vereist modernisering en renovatie in zijn geheel om te voldoen aan hedendaagse normen van comfort en energiezuinigheid. Een bouwkundig rapport is opgesteld voor de verkoop en is beschikbaar voor geïnteresseerden om op verzoek in te zien.
Het koopcontract zal zowel een 'as is where is' clausule als een asbestclausule bevatten, wat standaardpraktijk is voor oudere woningen die asbest kunnen bevatten in verschillende bouwmaterialen. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een bezichtiging te plannen en het bouwkundig rapport op te vragen om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning en de omvang van het benodigde renovatiewerk.
Met een woonoppervlak van 175 vierkante meter, een extra 12 vierkante meter aan binnenshuisruimte en 7 vierkante meter aan buitenshuisruimte, biedt de woning aanzienlijke accommodatie. Het totale volume is 722 kubieke meter. De vraagprijs is 895.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.114 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woning behoudt veel oorspronkelijke details en kenmerkende elementen die bijdragen aan de periodieke sfeer. Voor kopers die de sfeer van vooroorlogse architectuur waarderen en bereid zijn te investeren in een uitgebreide renovatie, biedt dit huis de zeldzame mogelijkheid om een gepersonaliseerd gezinshuis te creëren op een toplocatie binnen Bussum.