Ruime 4-kamerwoning met twee loggia's en panoramisch uitzicht in het centrum van Amstelveen

Dit ruime en lichte appartement is gelegen op de tiende verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in het hart van Amstelveen. De woning biedt circa 109 vierkante meter woonoppervlak, wat het een royaal 4-kamerappartement maakt dat ruimte biedt voor comfortabel wonen. De hoekpositie op het zuidoosten zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag, terwijl de verhoogde ligging privacy en onbelemmerd uitzicht over de omgeving garandeert.

Het appartement beschikt over twee loggia's, dit zijn overdekte balkons waarmee u op een beschutte manier van buiten kunt genieten. Eén loggia is direct vanuit de woonkamer bereikbaar, wat een aangename verlengstuk van de woonruimte biedt waar u kunt ontspannen met panoramisch uitzicht. De tweede loggia is bereikbaar vanuit de aparte keuken en profiteert van een gunstige zonligging, wat het een ideale plek maakt voor ochtendkoffie of het kweken van wat planten.

De indeling van het appartement is praktisch en weloverwogen. Bij het betreden komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken en open doorloopt naar de woonkamer. Deze open verbinding tussen hal en woonruimte creëert een gevoel van ruimte en laat natuurlijk licht diep het appartement binnendringen. De woonkamer zelf is royaal van proportie met grote ramen die het vrije uitzicht omlijsten. Dankzij de hoogte van de tiende verdieping ervaart u hier een opmerkelijke mate van rust en privacy, iets wat vooral gewaardeerd wordt op een centrale locatie zoals deze.

De keuken is separaat van de woonkamer geplaatst, wat een praktische keuze is voor degenen die kookluchten liever uit de woonruimte houden. De keuken is functioneel ingericht en geeft toegang tot de tweede loggia. Deze opstelling maakt aangenaam koken mogelijk met de mogelijkheid om even naar buiten te stappen voor frisse lucht of om drankjes te serveren aan gasten op de loggia.

Het appartement bevat drie goed bemeten slaapkamers, wat flexibele gebruiksmogelijkheden biedt. Deze ruimtes kunnen dienen als traditionele slaapkamers, maar hun afmetingen maken ze ook geschikt voor gebruik als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Deze flexibiliteit is tegenwoordig bijzonder waardevol nu thuiswerken steeds vaker voorkomt.

De badkamer is voorzien van een badkuip en een wastafelmeubel, wat de basisvoorzieningen biedt voor dagelijkse verzorging. Daarnaast is er een separaat toilet met een klein wastafeltje, wat de praktische bruikbaarheid van het appartement vergroot, vooral wanneer er meerdere personen wonen. Een bergruimte herbergt de warmwaterboiler, waardoor deze technische installatie uit het zicht blijft.

Op de begane grond van het complex bevindt zich een separate berging van circa vijf vierkante meter. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van fietsen, koffers, seizoensartikelen of andere bezittingen die u niet dagelijks in het appartement nodig heeft.

Het appartementencomplex dateert uit 1961 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd blijkt het complex goed onderhouden, wat blijkt uit de aanwezigheid van een actieve Vereniging van Eigenaren die aan alle eisen van een gezonde VvE voldoet. Er is een reservefonds, een onderhoudsplan en de gebouwenverzekering is geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen 254,12 euro.

De verwarming geschiedt via blokverwarming, wat betekent dat de warmtevoorziening collectief is voor het hele gebouw. De voorschotbetaling voor de verwarmingskosten bedraagt 140 euro per maand. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler, wat een separaat systeem is van de verwarming.

Het energielabel van het appartement is D. Hoewel dit niet het meest gunstige label is, is het niet ongebruikelijk voor een appartementencomplex uit het begin van de jaren zestig. Potentiële kopers kunnen de mogelijkheden onderzoeken om de energiezuinigheid van de woning te verbeteren.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Het is gelegen direct naast het Meanderpark en het Stadshart van Amstelveen, ook wel bekend als Plein 60. Dit winkelcentrum biedt een ruim aanbod van winkels, restaurants en culturele voorzieningen waaronder theater De Schouwburg. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, wat het wonen hier zeer gunstig maakt.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Tramlijn 5, die een directe verbinding biedt met Amsterdam Zuid en het centrum van Amsterdam, is op loopafstand. Het busstation van Amstelveen is ook in de buurt, met diverse verbindingen naar Amsterdam, Schiphol Airport en omliggende gemeenten. Dit maakt het appartement ook zonder auto zeer goed bereikbaar.

Voor degenen die wel een auto gebruiken, is de locatie eveneens gunstig. De nabijgelegen snelwegen A9, A10 en A2 bieden snelle toegang tot Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht en andere omliggende steden. Het dient te worden opgemerkt dat het parkeren rondom het appartement gereguleerd is; er is betaald openbaar parkeren en er geldt een vergunningsysteem.

Een interessante ontwikkeling in de directe omgeving is de reconstructie van de A9 snelweg. Deze weg wordt verlaagd en overdekt over een lengte van 1,6 kilometer in de buurt van het Stadshart. Tussen de Burgemeester Rijnderslaan en de Meander wordt een dekking gecreëerd met een fiets- en wandelpad en een park daarop. Dit project wordt naar verwachting rond 2027 voltooid en zal de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van het gebied aanzienlijk verbeteren. De huidige snelweg verdwijnt uit het straatbeeld en wordt vervangen door een groen stadspark.

Ook recreatieve mogelijkheden zijn binnen handbereik. Het Amsterdamse Bos, een groot bos- en recreatiegebied, en De Poel bevinden zich beide op korte afstand. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, sporten en ontspanning in de natuur.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, wat neerkomt op 4.587 euro per vierkante meter. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleverdatum is bespreekbaar en een snelle overdracht lijkt mogelijk.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Meander in Amstelveen een combinatie van ruimte, licht, hoogte en een centrale ligging die niet vaak wordt gevonden. De twee loggia's voegen extra buitenshuis leefruimte toe en de drie slaapkamers bieden flexibiliteit in de indeling. De komende transformatie van de A9 snelweg naar een overdekt park zal het woonmilieu in de komende jaren verder versterken. Deze woning is bijzonder geschikt voor kopers die een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik waarderen en die wonen op hoogte met panoramisch uitzicht waarderen.