Karakteristiek vrijstaand huis met tuin nabij centrum Roosendaal

Dit karakteristieke vrijstaande huis is gelegen aan de Maxburgh 17 in de St. Josephbuurt van Roosendaal. De woning stamt uit ongeveer 1935 en biedt een woonoppervlak van 93 vierkante meter op een perceel van 151 vierkante meter. De woning is op korte afstand van het stadscentrum gelegen, wat zorgt voor een gunstige positie ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen.

De entreehal heeft een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die is voorzien van een laminaatvloer en een granol wandafwerking. De woonkamer beschikt over een karakteristiek balkenplafond dat sfeer aan de ruimte toevoegt. Een vaste inbouwkast biedt praktische opbergmogelijkheden. De woonkamer is direct verbonden met de keuken.

De keuken is een aanbouw van het oorspronkelijke pand en heeft een eenvoudige indeling met een dubbele opstelling. Er is ruim voldoende kastruimte en een kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met een vrijstaand fornuis, een vrijstaande koelkast en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelderkast voor extra bergruimte. De keuken heeft eveneens een laminaatvloer in lijn met de woonkamer.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die meerdere doeleinden dient. Deze ruimte heeft een buitendeur voor directe toegang tot de tuin. In de bijkeuken bevinden zich het moderne toiletgedeelte, de positie van de CV-combiketel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische indeling houdt de huishoudelijke voorzieningen centraal georganiseerd.

De badkamer op de begane grond is modern en volledig betegeld. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend kolomkastje voor extra opbergruimte. De aanwezigheid van de badkamer op de begane grond is een zeer praktisch kenmerk van deze woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop heeft een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en een luik naar de zolderberging. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en meet circa 9 vierkante meter. Deze kamer heeft een laminaatvloer en een inbouwkastwand. De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterkant van de woning en meten elk circa 8 vierkante meter.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging die bereikbaar is via het luik op de overloop van de eerste verdieping. Met een losse ladder bereikt u deze opbergruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere bezittingen.

De tuin biedt een hoge mate van privacy. Er is een brede poort die toegang geeft tot de achterzijde van het perceel. Een hardhouten overkapping met een dakraam creëert een overdekte buitenruimte. De tuin biedt diverse mogelijkheden voor het aanleggen van een terras. Vanuit de tuin is een aparte berging bereikbaar. Daarnaast is er een tweede overkapping met bergruimte, wat zorgt voor nog meer buitenopbergmogelijkheden.

De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Een deel van de kozijnen en deuren is vervangen door kunststof kozijnen. Sommige ramen zijn voorzien van shutters. Op de begane grond ligt een tegelvloer onder het laminaat.

De St. Josephbuurt waarin deze woning is gelegen, is recentelijk gerenoveerd en ontwikkelt zich verder. De locatie biedt nabijheid van het centrum van Roosendaal, scholen en ontsluitingswegen naar de omgeving. De woning heeft energielabel G, wat erop wijst dat in de toekomst gedacht kan worden aan energiebesparende verbeteringen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 325.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 3.495 euro. De woning heeft een inhoud van 345 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is ROOSENDAAL EN NISPEN C 3967 met een oppervlakte van 151 vierkante meter. De woning wordt aangeboden in volle eigendom.

De overdracht van de woning geschiedt in overleg. De CV-combiketel is eigendom van de huidige eigenaar. De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning bestaande bouw. Het totale aantal kamers bedraagt zes, bestaande uit drie slaapkamers. Het gebouw telt drie woonlagen.

Deze woning combineert karakteristieke elementen uit de jaren '30 met moderne aanpassingen zoals de recentelijk gerenoveerde badkamer en het moderne toilet. De praktische indeling met woonruimte en badkamer op de begane grond maakt deze woning geschikt voor diverse doelgroepen. De privacy biedende tuin met meerdere overkappingen vergroot de leefruimte naar buiten toe. De ligging in de ontwikkelende St. Josephbuurt biedt zowel de charme van een bestaande wijk als de voordelen van voortdurende wijkverbeteringen.