Fraaie Herenhuis met Panoramisch Uitzicht over de Waal

Dit ruime herenhuis is gelegen direct aan de Waal in de populaire wijk Koningsdaal in Nijmegen. Gebouwd in 2020, biedt de woning 184 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier volledige woonlagen, elk met een onbelemmerd uitzicht op de rivier. De woning is een van de weinige herenhuizen in deze gewilde buurt die profiteert van een directe aan de waterkant gelegen positie.

De locatie balanceert stedelijke gemakken met natuurlijke omgeving. De rivierfront setting brengt bewoners op loopafstand van culturele locaties, restaurants en sportfaciliteiten bij Nyma, Vasim en Honig. Het stadscentrum en het hoofdstation zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de directe omgeving groene ruimtes, wandelpaden op het stedelijk eiland en diverse Waalstrandjes waar bewoners kunnen ontspannen. De Spiegelwaal aan de overkant van het eiland biedt een veilige zwemplek voor kinderen, terwijl de Oversteekbrug zowel een opvallend visueel element als een verbinding met de andere kant van de rivier biedt.

Vanaf het balkon en het terras kunnen bewoners het dagelijks leven op de Waal observeren, inclusief de kleurrijke zonsopgangen en zonsondergangen, evenals de werkende rivier met zijn vele passerende vrachtschepen. De Oversteekbrug is zichtbaar vanuit de woning, en elke avond bij zonsondergang verzamelen veteranen zich bij de brug om het verhaal en de herinnering levend te houden, wat een betekenisvolle dimensie aan het uitzicht toevoegt.

De begane grond beschikt over een ruime woonkeuken met grote ramen die een heldere en uitnodigende sfeer creëren. Er is ruimte voor een grote eettafel gepositioneerd om te profiteren van het rivierzicht, waardoor het uitermate geschikt is voor uitgebreide maaltijden met familie en vrienden. De moderne keuken achterin is afgewerkt in een stijlvol donker kleurschema met grote ramen die het interieur verbinden met de achtertuin. De keuken omvat een kookeiland, een Quooker kokendwaterkraan en een ingebouwde wijnklimaatkast. Een koffiehoekje biedt extra opbergruimte. Dubbele deuren zowel aan de voor- als achterkant van deze verdieping geven toegang tot de buitenruimtes.

De eerste verdieping is geheel ingericht als woonkamer. Een trap met linoleum vloer leidt naar dit niveau, dat beschikt over harmonica deuren met drievoudig glas die volledig naar het balkon aan de voorkant kunnen worden geopend. Dit ontwerp vervaagt de grens tussen binnen- en buitenruimte terwijl het panoramische uitzicht op de rivier wordt ingekaderd. Grote ramen aan de achterkant zorgen ervoor dat de ruimte wordt gevuld met natuurlijk licht. Glazen aluminium schuifdeuren naar het trappenhuis voegen een opvallend architectonisch detail toe. Een praktische voorraadkamer aan de achterkant van deze verdieping omvat een wateraansluiting en een extra koelkast, handig voor het serveren van drankjes en snacks op het balkon.

De tweede verdieping bevat de master bedroom, die de volledige breedte van het huis beslaat en panoramische uitzichten biedt op de Waal. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een inloopkast met een schuifdeur, voorzien van sfeerverlichting en functionele opbergruimte. Een tweede ruime slaapkamer aan de achterkant van deze verdieping biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed. De badkamer op dit niveau is afgewerkt met strakke wand- en vloertegels en omvat een industriële stijl wastafelmeubel met een betonnen wastafel van Detremmerie, een douche, een toilet en vloerverwarming. Net als de begane grond en eerste verdieping heeft deze verdieping doorlopend vloerverwarming.

De derde verdieping biedt veelzijdige ruimte. Vooraan bevindt zich een 22 vierkante meter multifunctionele kamer die momenteel dient als studio en werkplek, met prachtig uitzicht over de Waal, de Oversteekbrug en het stedelijk eiland. Achteraan bevindt zich een grote slaapkamer en een berging waar de wasmachine en droger zich bevinden, samen met extra opbergruimte. In tegenstelling tot de lagere verdiepingen wordt de derde verdieping verwarmd door radiatoren. Volgens de optionele plattegrond in de listing zou het mogelijk zijn om extra kamers of een tweede badkamer op dit niveau te creëren.

De buitenruimtes omvatten een voorterras waar bewoners kunnen genieten van het ontbijt in de ochtendzon met uitzicht op de rivier. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en meet 35 vierkante meter, wat een zonnige plek biedt vanaf het vroege voorjaar. Een houten schuur met een sedumdak bevindt zich in de tuin, en een achterdeur leidt naar de Binnenhof, een gebied beplant met appelbomen waar de privé parkeerplaats van de woning zich bevindt. Een tweede voertuig kan worden geparkeerd op een nabijgelegen parkeerterrein bij de brug, op ongeveer 50 meter afstand, zonder extra kosten voor de bewoner.

De woning beschikt over een energielabel A++, wat weerspiegelt dat het energiezuinig is ontworpen. Het beschikt over volledige isolatie, stadsverwarming en tien zonnepanelen. De aluminium kozijnen en deuren dragen bij aan het lage onderhoud. Een mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de gehele woning. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor hoogspeed internet.

Wat betreft specificaties: het woonoppervlak bedraagt 184 vierkante meter, het perceeloppervlak is 104 vierkante meter en de externe bergruimte meet ongeveer 8 vierkante meter. Het totale volume bedraagt ongeveer 654 kubieke meter. De woning telt zes kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en een separaat toilet op de begane grond. De vraagprijs bedraagt 925.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.027 euro per vierkante meter woonoppervlak.