Gemoderniseerd Hoekhuis met Zuidgerichte Tuin

Dit ruime en recent gemoderniseerde hoekhuis is gelegen in de gezellige woonwijk Westerwatering Zuid in Zaandam. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter op een kavel van 179 vierkante meter biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en moderne voorzieningen. De woning beschikt over een zij- en achteruitbouw, energielabel A en een zonnige, op het zuiden gerichte tuin, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar een kantoor-klare, energiezuinige woning.

De woning is bereikbaar via de voortuin, die leidt naar een goed onderhouden entree. De hal biedt toegang tot een apart toilet en loopt door naar de ruime woonkamer. Dankzij de zij- en achteruitbouw met lichtstroken profiteert de woonkamer van uitzonderlijk veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Grote ramen en schuifpuien creëren een naadloze verbinding tussen de binnenruimte en de tuin. De woonkamer loopt soepel over in de moderne open keuken, die recent is gerenoveerd en is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur. De eethoek is prettig ingedeeld en geeft toegang tot een extra zitkamer die ook goed dienst kan doen als thuiskantoor. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van het toilet, wat bijdraagt aan het woongenot.

De eerste verdieping herbergt twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is ongeveer twee jaar geleden gerenoveerd en beschikt over sanitaire voorzieningen in moderne stijl samen met elektrische vloerverwarming. Een derde kamer op deze verdieping dient momenteel als bergruimte, maar kan naar believen door de nieuwe eigenaar worden ingericht. Deze ruimtes zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende mogelijkheden voor het gezinsleven, werken vanuit huis of het uitoefenen van hobby's.

De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer van royale afmetingen. De slimme indeling en de aanwezigheid van dakramen zorgen ook op deze verdieping voor een aangename lichtinval. Deze flexibiliteit in kamerverdeling stelt de woning in staat zich aan te passen aan diverse levensstijlen.

De woning beschikt over een goed onderhouden voor- en achtertuin. De achtertuin, circa 56 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 7 meter diep en 8 meter breed, is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Het biedt voldoende ruimte voor een zitplaats en groenvoorzieningen. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag, wat het een ideale plek maakt voor buitendineren en entertainment.

De woning is gebouwd in 1988 en in 2024 en 2025 aanzienlijk gemoderniseerd. Het pand beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen en omvat een dakkapel aan de achterzijde. Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning, met een A energielabel ondersteund door verschillende duurzame verbeteringen. Deze omvatten 7 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, dubbel glas voornamelijk HR++ in kunststof kozijnen, dakisolatie, muurisolatie en een moderne Intergas cv-ketel uit 2021. De mechanische ventilatie is in 2024 vernieuwd.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met de erfpacht afbetaald tot 31 maart 2038. De erfpachtperiode loopt tot 31 maart 2063. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving.

De locatie biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woonwijk Westerwatering Zuid biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met het treinstation op loopafstand. Grote wegen die leiden naar Amsterdam en omliggende steden zijn goed bereikbaar. Voor recreatie en ontspanning zijn er in de directe omgeving meerdere groenvoorzieningen en wandelroutes beschikbaar.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere een vrijstaande berging van steen, mechanische ventilatie, een schuifpui naar de tuin en tv-kabelaansluitingen. De hoekpositie biedt extra ruimte en privacy vergeleken met vergelijkbare woningen in een rij. De combinatie van recente renovaties, energiebesparende maatregelen en een doordachte indeling maakt deze woning tot een praktisch en comfortabel gezinshuis in een goed bereikbare, doch rustige woonwijk.

De aanvaardingsdatum is in overleg. De koper is vrij in de keuze van de notaris, met een voorkeur voor een notaris gevestigd in Zaandam of de directe omgeving. Potentiële kopers worden aangemoedigd om een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen tijdens het aanschafproces.