Charmante twee-onder-een-kapwoning met diepe zonnige tuin in het hart van Laren

Mauvezand 12 is gelegen in het gewilde dorp Laren in Noord-Holland en biedt een woonervaring die rust combineert met handige toegang tot dorpsvoorzieningen. Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd voor 1906, presenteert een karaktervol huis met een totale woonoppervlakte van ongeveer 116 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen, aangevuld met een zolder en een kelder.

Het perceel is 260 vierkante meter groot en omvat een voortuin, zijtuin en een opmerkelijk diepe achtertuin van 25 meter lang en 6,10 meter breed, wat neerkomt op 153 vierkante meter. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd, wat zorgt voor overvloedig zonlicht gedurende de dag, terwijl er opties zijn voor zowel zonnige als beschutte plekken, afhankelijk van de voorkeur en het tijdstip. De tuin is aantrekkelijk beplant met groen en biedt een privé buitenruimte. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten berging met elektriciteit, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden.

De indeling van het huis is zo ontworpen dat zowel het comfort als de verbinding tussen binnen- en buitenleven worden gemaximaliseerd. Vooraan het pand biedt een prettige woonkamer een uitnodigende ruimte voor ontspanning en socializen. Naar achteren toe opent de woning naar een lichte woon- en eetkeuken met een serre. Deze opzet creëert een natuurlijke overgang tussen het interieur en de tuin, waardoor bewoners 's ochtends van het licht kunnen genieten met een kopje koffie en hun leefruimte in de warmere maanden naar buiten kunnen uitbreiden.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers, wat ruime slaapvertrekken biedt voor een gezin of flexibel gebruik toelaat, zoals een thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet voor het gemak. De opbergruimte is goed geregeld dankzij de aanwezigheid van een kelder, ideaal voor het bewaren van voorraden of huishoudelijke artikelen, evenals een ruime zolder die dient als extra bergruimte.

Het pand beschikt over een mansardedak bedekt met dakpannen, kenmerkend voor de bouwperiode. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke systemen. Andere praktische voorzieningen zijn dakramen, een schoorsteen en tv-aansluitingen.

De energieprestatie is beoordeeld met een D-label, wat typerend is voor woningen van deze leeftijd en wijst op mogelijkheden voor toekomstige investeringen in energiebesparing. Het totale volume van de woning bedraagt 455 kubieke meter.

De locatie van Mauvezand 12 is een van de belangrijkste pluspunten. Gelegen nabij het centrum van Laren, hebben bewoners te voet eenvoudig toegang tot winkels, cafés en terrassen. Ondanks deze nabijheid van het bruisende dorpsleven, profiteert de woning zelf van een gevoel van rust en privacy. De omgeving maakt het mogelijk om de auto thuis te laten voor lokale boodschappen, terwijl de bereikbaarheid met de auto goed is wanneer dat nodig is. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een richtprijs van 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.328 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De kadasterregistratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen: LAREN NH F 1742 met een oppervlakte van 185 vierkante meter en LAREN F 1744 van 75 vierkante meter, beide in volle eigendom.

Het huis is geclassificeerd als gedeeltelijk gemeubileerd, wat de overgang voor nieuwe bewoners kan vergemakkelijken. De opleveringsvoorwaarden worden in overleg tussen de partijen bepaald. Het woningtype is gecategoriseerd als zowel een villa als een twee-onder-een-kapwoning, wat het karakter en de bouwvorm weerspiegelt.

Laren zelf staat bekend als een aantrekkelijk woondorp in het Gooi, dat een mix biedt van landelijke charme en bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. De combinatie van de dorpsgezelligheid, de kwaliteit van de woningvoorraad en de natuurlijke omgeving maken het tot een gewilde locatie voor woningzoekenden.

Samenvattend presenteert Mauvezand 12 een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met praktische leefruimtes, een opmerkelijk diepe op het zuidoosten gelegen tuin, en een locatie die dorpsgemak en woonrust in balans brengt. De woning zou goed passen bij kopers die op zoek zijn naar een karaktervol huis in een gewaardeerde dorpsomgeving met de mogelijkheid om het naar eigen inzicht aan te passen en op termijn de energiezuinigheid te verbeteren.