Hoekwoning uit de jaren '30 met diepe zonnige tuin nabij centrum Baarn

Gelegen aan de Mauvestraat in de wijk Staatsliedenwijk van Baarn, biedt deze hoekwoning uit 1928 een combinatie van karakteristieke elementen en praktische woonruimte. De woning bevindt zich op loopafstand van het dorpscentrum, wat zorgt voor handige toegang tot lokale voorzieningen terwijl een rustige woonomgeving behouden blijft in wat wordt omschreven als een charmante straat.

De woning beslaat een totaal perceel van 156 vierkante meter en heeft een woonoppervlak van 72 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Het gebouw heeft een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, passend bij de architectuurstijl van de late jaren '20. Als hoekwoning profiteert het van extra daglicht vanaf de zijgevel.

De begane grond is recentelijk gerenoveerd en kenmerkt zich door een praktische indeling. De entree leidt naar een hal met trap naar de eerste verdieping. De woonkamer wordt omschreven als licht en beschikt over een houtkachel die karakter en warmte toevoegt, samen met een aangewezen eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een half open keuken, wat een verbonden ruimte creëert dat geschikt is voor dagelijks wonen en entertainen.

Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond. De bijkeuken is ruim en herbergt de CV-ketel, samen met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt directe toegang tot de achtertuin, die een tuinhuisje bevat voor extra opbergruimte.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over inbouwkasten, wat praktische oplossingen biedt voor opslag. De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van het huis. De badkamer wordt omschreven als ruim en omvat een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een opmerkelijk kenmerk is de deur vanuit de badkamer die leidt naar een dakterras, wat buitenruimte biedt op de eerste verdieping.

De buitenruimtes zijn een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De voortuin biedt een uitnodigende entree naar het huis. De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. Met een oppervlakte van 60 vierkante meter en afmetingen van 12 meter diep en 5 meter breed, wordt de tuin omschreven als verrassend diep. Een vrijstaand houten tuinhuisje bevindt zich in de achtertuin, wat bijdraagt aan de 6 vierkante meter externe opbergruimte die in de propertiespecificaties wordt vermeld. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel D. Het dak is geïsoleerd en de ramen beschikken over gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 A model uit 2004, dat is inbegrepen bij de verkoop als eigendom van de huidige eigenaar.

De locatie in de Staatsliedenwijk biedt nabijheid van scholen, sportvoorzieningen, winkels en belangrijke wegen die leiden naar de A1 en A27 snelwegen. Dit maakt de woning geschikt voor degenen die zowel de sfeer van een dorpsomgeving als een goede connectiviteit met omliggende gebieden waarderen. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving.

De woning omvat 10 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte naast de hoofdwoonruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 265 kubieke meter. Het huis is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk en beschikt over een rookkanaal, waarvan het laatste relevant is gezien de aanwezigheid van de houtkachel.

Met twee slaapkamers en één badkamer plus een separaat toilet, is de woning geconfigureerd voor klein huishoudelijk wonen. De listing vermeldt dat hoewel de begane grond is gerenoveerd, de woning een goede basis biedt voor verdere modernisering volgens persoonlijke voorkeuren. Dit suggereert dat hoewel bewoonbaar en functioneel, er mogelijkheden kunnen zijn voor kopers om elementen van de eerste verdieping te vernieuwen of de energie-efficiëntie verder te verbeteren.

De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.903 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en overdracht zal in onderling overleg worden geregeld. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van jaren '20 woonarchitectuur in Nederlandse dorpsettings, met zijn periodekenmerken in balans met praktische overwegingen voor eigentijds wonen. De combinatie van een gerenoveerde begane grond, een diepe op het westen georiënteerde tuin en een centrale yet rustige locatie vormt de belangrijkste aantrekkelijkheid van deze Baarnse woning.