Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het deftige en zeer gewilde Benoordenhout in Den Haag, biedt dit charmante en lichte appartement een geweldige woonmogelijkheid. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig, goed onderhouden appartementencomplex, in de wijk Nassaubuurt, een gebied dat bekend staat om zijn rustige sfeer, prachtige boomlanen en groene karakter. Het appartement beschikt over ongeveer 71 vierkante meter woonruimte en heeft een praktische en uitnodigende indeling die geschikt is voor diverse levensstijlen. De locatie is werkelijk uitzonderlijk en biedt bewoners de perfecte balans tussen rust en stedelijke levendigheid.
De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen die bijdragen aan een handig dagelijks leven. Het pand ligt om de hoek van de levendige Weissenbruchstraat en Van Hoytemastraat. Hier hebben bewoners toegang tot een breed assortiment aan hoogwaardige winkels, speciaalzaken en uitnodigende cafés en restaurants. De omgeving is ook gezinsvriendelijk, met verschillende (internationale) scholen en sportclubs in de buurt. Voor wie van buiten zijn, zijn de parken Haagse Bos en Clingendael makkelijk bereikbaar en bieden ze prachtige groene ruimtes voor recreatie. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend; zowel het stadscentrum als Den Haag Centraal liggen op loopafstand. De belangrijkste snelwegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn ook binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor forenzen.
Bij het betreden van het appartementencomplex via de gemeenschappelijke ingang op straatniveau, neemt men de trap naar de eerste verdieping om de privévoordeur te bereiken. De indeling begint met een hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes van het appartement. De woonkamer is een absoluut hoogtepunt van het huis; deze is L-vormig, ruim en heel licht. Gelegen aan de voorzijde van het gebouw, beschikt het over aantrekkelijke houten vloeren en schuiframen voorzien van dubbele beglazing. De oriëntatie zorgt voor een aangename instroom van natuurlijk licht gedurende de dag.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royaal opgezette slaapkamer. Deze kamer is met oog voor comfort ontworpen en beschikt over een praktische inbouwkast voor opslag. Een groot voordeel van deze slaapkamer is de directe toegang tot een zonnig terras. Het terras ligt op het oosten, waardoor het de perfecte plek is om 's ochtends van de zon te genieten met een kopje koffie. Deze buitenruimte meet 6 vierkante meter en voegt een waardevolle dimensie toe aan de woonervaring.
De keuken is ruim van opzet en is uitgerust met inbouwapparatuur. Bovendien biedt deze voldoende ruimte voor wasapparatuur, zodat praktische huishoudelijke behoeften goed worden bediend. De badkamer is netjes en functioneel en bevat een douche en een toilet. Het appartement is voorzien van een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water, die in eigendom is van de woning. De ramen beschikken over een combinatie van dubbel glas en deels HR+++ glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het pand, dat is gewaardeerd met energielabel D.
Het gebouw, gebouwd tussen 1906 en 1930, ligt binnen een beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor het behoud van de historische charme. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsstatus. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 154 euro. Het wordt opgemerkt dat er geen reservefonds of specifiek onderhoudsplan aanwezig is voor de VvE, hoewel de opstalverzekering aanwezig is en jaarlijkse vergaderingen worden gehouden. Vanwege de leeftijd van de woning worden een ouderdoms- en materialenclausule alsmede een bewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De levering van het appartement kan in overleg worden geregeld en kan snel plaatsvinden.