Ruime bovenwoning met zonnig dakterras in Wilhelminaparkgebied

Het pand is gelegen aan de Mauritsstraat 74-BS in Utrecht, in de Wilhelminaparkwijk. Dit is een ruime bovenwoning met vier slaapkamers en een zonnig dakterras. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 172 vierkante meter en is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een gebouw dat in 1903 is gebouwd.

De Mauritsstraat is gelegen in Utrecht Oost, dat deel uitmaakt van het Wilhelminaparkdistrict. Deze wijk staat bekend om zijn statige woningen, rustige straten en gunstige ligging tussen de stad en de natuur. Binnen een paar minuten lopen bereikt u het Wilhelminapark of de levendige Burgemeester Reigerstraat waar u koffiezaakjes, supermarkten en restaurants kunt vinden. Scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportverenigingen en het centrum van Utrecht zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar.

De entree bevindt zich op de begane grond. Via een uitnodigende entree komt u in de hal, die beschikt over een kapstok, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van aantrekkelijke glas-in-lood details die direct bijdragen aan het charmante uiterlijk van het pand.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een statige overloop met houten vloer die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het pand en is verdeeld in een voor- en achterkamer, met originele details zoals open haarden en ornamentenplafonds. Aan de achterzijde zorgen de schuifdeuren en het aangrenzende balkon aan de oostzijde voor een aangenaam licht en een fijne verbinding met buiten.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers, een separaat berghok, de badkamer en een apart toilet.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is momenteel ingericht als werkkamer, wat een rustige en aangename plek biedt om thuis te werken. Deze kamer beschikt ook over een praktische inbouwkast. Daarnaast bevindt zich een separaat berghok met ruime bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, een aantrekkelijke kamer met mooi licht, een inbouwkast en diverse karakteristieke elementen, waaronder een open haard en ornamenten in het plafond.

De badkamer is volledig uitgerust met een bad, douche, dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor extra opslag.

De tweede verdieping beschikt over twee ruime kamers, een berging, een multifunctionele bijkeuken en tweede badkamer, en een prachtig dakterras.

Vanaf de overloop bereikt u de ruime slaapkamer aan de achterzijde, die direct toegang biedt tot het zonnige dakterras. In deze kamer bevindt zich ook een inbouwkast waar de cv-installatie is geplaatst.

Vanuit deze slaapkamer is ook de extra kamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar dankzij de praktische indeling leent deze zich uitstekend als werk-, gast- of extra slaapkamer.

De ruime achtergelegen slaapkamer voelt zowel ruim als gezellig aan en is voorzien van meerdere Velux dakramen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht.

De tweede badkamer is praktisch en multifunctioneel ingericht met een keukenblok met gootsteen, een douche en een wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich ook een apart toilet.

Het dakterras, gelegen op het zuidoosten, is afgewerkt met houten decking en een balustrade, wat zorgt voor een verzorgd uiterlijk. Er is voldoende ruimte voor zowel een lounge- als zithoek, waardoor het een aangename plek is om te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. Dankzij de ligging en hoogte ervaren bewoners veel privacy en een vrij uitzicht.

De woning beschikt over energielabel D. Het dakisolatie en HR-beglazing dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta CW5 gascombiketel uit 2009.

Het gebouw is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het exterieur van het pand valt onder de erfgoedbeschermingsregelgeving. Dit draagt bij aan het behouden karakter van de wijk.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De jaarvergadering wordt gehouden, er is een periodieke bijdrage van 200 euro per maand, een reservefonds is aanwezig, een onderhoudsplan bestaat en er is een gebouwenverzekering afgesloten.

Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel, met betaald parkeren en openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule en de verplichting om een bankgarantie of waarborgsom te verstrekken gelijk aan 10 procent van de koopsom bevatten.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 995.000 euro koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 5.785 euro per vierkante meter woonoppervlak. De levering is in overleg.

Met een inhoud van 647 kubieke meter en een totaal van 172 vierkante meter woonoppervlak biedt deze woning royale proporties voor comfortabel gezinsleven. De combinatie van originele karakterelementen zoals glas-in-lood, open haarden en ornamentenplafonds met moderne voorzieningen zoals airconditioning en vloerverwarming creëert een aangename leefomgeving.

De Wilhelminaparkwijk is een van de meest gewilde woongebieden in Utrecht. De wijk is eind 19e en begin 20e eeuw ontwikkeld als uitbreiding van het stadscentrum. De brede straten, grote percelen en gevarieerde architectuur geven de wijk een eigen karakter.

Het Wilhelminapark zelf is een prachtig Engels landschapspark dat eind 19e eeuw is ontworpen. Het park biedt wandelpaden, een vijver en volwassen bomen. Het vormt het groene hart van de wijk en is een populaire bestemming voor bewoners.

De Burgemeester Reigerstraat is een van de belangrijkste winkelstraten in de buurt. Hier vindt u een verscheidenheid aan winkels, van dagelijkse supermarkten tot speciaalzaken en cafés en restaurants. De straat heeft een dorpsachtige sfeer ondanks de nabijheid van het stadscentrum.

Voor gezinnen met kinderen biedt de wijk diverse basis- en middelbare scholen op loop- of fietsafstand. Ook kinderopvangfaciliteiten zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving. Sportliefhebbers kunnen kiezen uit diverse verenigingen in de nabijheid.

De aansluiting op het openbaar vervoer is goed. Diverse buslijnen rijden door de buurt en het centraal station van Utrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets. Voor autobezitters zijn de hoofdwegen naar andere grote steden bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen.

Het gebouw uit 1903 waarin de woning is gelegen is typerend voor de architectuur uit die periode. Het gebruik van ornamenten, glas-in-lood en hoge plafonds weerspiegelt de bouwstijl van die tijd en geeft het pand een kenmerkende uitstraling.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 200 euro is redelijk voor een woning van deze omvang en leeftijd. De aanwezigheid van een reservefonds en een onderhoudsplan geeft aan dat de Vereniging van Eigenaren goed georganiseerd is en actief onderhoud pleegt aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

De aanwezigheid van zowel een balkon aan de oostzijde als een dakterras aan de zuidoostzijde betekent dat bewoners op verschillende momenten van de dag kunnen genieten van buitenruimte. De ochtendzon op het balkon en de middag- en avondzon op het dakterras zorgen voor optimaal genieten van daglicht gedurende de hele dag.

De praktische indeling met de keuken op de eerste verdieping en een aanvullend keukenblok op de tweede verdieping biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes. Dit kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor huishoudens waar meerdere generaties samenwonen of waar ruimte nodig is voor thuiswerken.

Dit pand vertegenwoordigt een combinatie van ruimte, karakter en locatie die onderscheidend is op de Utrechtse woningmarkt. De vier slaapkamers, het royale woonoppervlak en de buitenruimtes maken dit tot een geschikte woning voor gezinnen, terwijl de ligging in de Wilhelminaparkwijk zorgt voor een hoge kwaliteit leefomgeving.