Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze sfeervolle benedenwoning is gelegen aan de Mauritsstraat in de geliefde wijk Oosterpoort in Groningen. Het pand dateert uit 1877 en behoudt diverse authentieke sfeerelementen die het huis zijn kenmerkende karakter geven. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 66 vierkante meter en omvat één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor individuen of koppels die op zoek zijn naar een gezellige stedelijke woning.
De woonkamer is bijzonder opmerkelijk, meet circa 38 vierkante meter en beschikt over een balkenplafond dat bijdraagt aan de historische ambiance van de ruimte. Deze kamer is verdeeld in een zithoek en een open keukenruimte, wat een natuurlijke loop creëert voor het dagelijks leven. De keuken is een Piet Zwart Bruynzeel ontwerp, wat een opvallend kenmerk is voor degenen die retro Nederlandse designesthetiek waarderen. De keuken is uitgerust met een Boretti zesbrander gaskookplaat met oven en een ingebouwde koelkast, wat praktische kookfaciliteiten biedt binnen de leefruimte.
De slaapkamer meet circa 10 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een bed en aanvullende meubels. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die ruim is geproportioneerd en een bad, een wastafel, een douche en een toilet omvat. Zowel een bad als een aparte douche in de badkamer biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines.
Tussen de woonruimte en de slaapkamer bevindt zich een tussenhal die de mogelijkheid biedt om een thuiskantoor in te richten. Deze hal bevat ook een vaste kast waarin de cv-ketelinstallatie is ondergebracht en die de wasmachineaansluiting biedt. Deze indeling houdt de nutsvoorzieningen georganiseerd en buiten de hoofdwoonruimtes.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van circa 24 vierkante meter, met afmetingen van 6,70 meter diep en 3,65 meter breed. De tuin is georiënteerd naar het noordoosten, wat betekent dat ze ochtendzon ontvangt. Vanuit de tuin is toegang tot een binnenberging van 5 vierkante meter, wat extra ruimte biedt voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen.
De wijk Oosterpoort is een gewilde woonwijk in Groningen, bekend om haar levendige sfeer met diverse gezellige restaurants, wijkcafés en winkels die zich net om de hoek bevinden. Het pand bevindt zich op loopafstand van het centrum van Groningen en het Centraal Station, wat het zeer handig maakt voor forenzen en degenen die van stedelijk leven houden. Ondanks deze centrale ligging is het appartement gesitueerd aan een rustige weg binnen de woonwijk.
Wat betreft de technische aspecten van het pand, worden verwarming en warm water verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2004, die eigendom is van het pand. De ramen zijn grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas, waarvoor circa 4000 euro is geïnvesteerd via een SNN-subsidie. Er is een IMG-dossier met een maatwerkrapport opgemaakt voor het pand. Het energielabel is beoordeeld als E.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van 30 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een gebouwenverzekering. Het moet worden opgemerkt dat er geen reservefonds, geen jaarvergadering en geen onderhoudsplan momenteel van kracht is volgens het verstrekte checklist.
Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor deze centrale locatie in Groningen. Het pand wordt aangeboden voor 285.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 4.318 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper.
Het totale volume van het appartement is 289 kubieke meter. Het gebouw heeft een samengestelde dakstructuur. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in het pand. De kadastrale referentie is GRONINGEN B 11338, en het pand is in volle eigendom. Deze benedenwoning combineert historisch karakter met praktische woonruimte in een van de populairste wijken van Groningen, wat het een interessante optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een authentiek stedelijk huis met buitenruimte.