Modern 2-kamerappartement met balkon in het hart van Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in het centrum van Rotterdam met winkels, restaurants en uitstekende openbaar vervoersverbindingen in de buurt.
- De fundering is in 2014 volledig vernieuwd, wat een belangrijk structureel voordeel is voor een gebouw uit 1887.
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke canonbetalingen vereist zijn.
- De woning beschikt over Energielabel A en heeft dubbel glas, wat zorgt voor goede energiezuinigheid.
Minpunten
- De woonoppervlakte bedraagt 49 vierkante meter, wat relatief klein is.
- Parkeren in de omgeving is betaald en vergunningplichtig, aangezien er geen eigen parkeerplaats is.
- Als portiekwoning in een gebouw uit 1887 zonder vermelding van een lift, is het waarschijnlijk een trapappartement.
- De VvE-bijdrage is relatief laag (49,30 euro), maar de VvE is recent opgericht, wat mogelijke toekomstige naheffingen of aanpassingen in het actieve beheer kan inhouden.
Beschrijving
Dit moderne en comfortabele 2-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping en biedt een aangename woonervaring in het bruisende centrum van Rotterdam. De woning combineert het beste van twee werelden door een rustige locatie op een schilderachtige zijstraat te bieden, terwijl de nabijheid van alle levendigheid die de stad te bieden heeft behouden blijft. Het gebouw beschikt over een gesloten entreehal op de begane grond met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. Onder het complex bevinden zich opslagruimtes, wat bewoners extra ruimte biedt voor hun spullen.
Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag. Bij het betreden van de hal heeft u toegang tot alle ruimtes in de woning. De woonkamer is licht en beschikt over een open keuken. Deze keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur voor dagelijks gemak. Het omvat een spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Deze indeling maakt de leefruimte functioneel en geschikt voor moderne woonstandaarden.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad, een aparte douche, een wastafel en een designradiator. Deze zorgvuldige inrichting zorgt voor een comfortabele en stijlvolle badkamerervaring. De woning heeft één ruime slaapkamer. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon, een waardevolle buitenruimte waar bewoners van frisse lucht kunnen genieten en buiten kunnen ontspannen. Het balkon is gelegen aan een rustige zijstraat, wat bijdraagt aan de vredige sfeer van het huis.
De technische staat van de woning is goed. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. Het huis heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en comfort. Volgens de verstrekte informatie heeft de woning Energielabel A. Dit is een positief kenmerk, aangezien het wijst op een hoge energiezuinigheid wat kan leiden tot lagere energiekosten. Een zeer belangrijk technisch detail is dat de fundering in 2014 volledig is vernieuwd. In Rotterdam, waar de bodemgesteldheid uitdagend kan zijn, is dit een groot voordeel omdat het de structurele integriteit van het gebouw voor de toekomst waarborgt.
De woning is gelegen op erfpachtgrond, maar de canon is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de periodieke erfpachtcanonbetalingen voor altijd zijn voldaan, wat een gunstige financiële situatie is voor de eigenaar. De woning wordt in overleg opgeleverd, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum.
De locatie in het hart van Rotterdam is een van de sterkste punten van deze aanbieding. De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige restaurants, theaters en diverse hotspots die de stad zo geliefd maken. Alle stedelijke voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast is de locatie zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Rotterdam Centraal Station en diverse metro-, tram- en bushaltes zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor de rest van de stad en de regio goed toegankelijk zijn.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recent opgericht en professioneel georganiseerd. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 49,30 euro. De VvE is actief met een KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit professionele beheer zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke belangen van het gebouw goed worden behartigd. Parkeren is in de omgeving mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gebruiksoppervlakte bedraagt 49 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3 vierkante meter. Het volume van het appartement is 161 kubieke meter. Het gebouw is gebouwd in 1887 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. Het pand is een portiekwoning, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederlandse steden.
Dit appartement biedt een comfortabel en instapklaar huis op een toplocatie. Met de vernieuwde fundering, de actieve VvE, de afgekochte erfpacht en de centrale locatie is het een solide optie voor diegenen die in het stadscentrum van Rotterdam willen wonen. De combinatie van een rustig binnenleven en een levendige buitenomgeving maakt dit een unieke plek om te wonen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'separate douche' (separate shower) and the feature list includes 'Douche'.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) and the feature list confirms 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to all rooms ('hal met toegang tot alle vertrekken'), and the bedroom description mentions access only to the balcony, not a bathroom. It is a standard 2-room apartment layout.
Guest Toilet
The feature list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet room distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features. Unlikely for a 49 m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale ('volle eigendom'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale ('volle eigendom'), not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'fijn balkon' (nice balcony) and under features it states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment on the 2nd/3rd floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 2nd/3rd floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 2nd/3rd floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony) but does not mention a terrace. In the features table, it confirms balcony is present but does not list a terrace.
Rooftop Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony) on the 2nd/3rd floor and does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a dedicated barbecue area, only a balcony.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd/3rd floor, so it does not have a yard.
Patio
The property is an apartment with a balcony; no patio is mentioned or implied for this floor level.
Veranda
The listing mentions a balcony, not a veranda.
Guest House
This is a 2-room apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The property is in the center of Rotterdam but not explicitly stated to be on the waterfront (like the Maas river).
Kitchen Garden
This is a city apartment without a garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for a 49m2 apartment in the city center.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi, and the outdoor space is only a small balcony (3m2).
Private Tennis Court
This is a city apartment; a private tennis court is impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country, and Rotterdam has no mountains.
Remarkable City View
Located in 'Hartje Rotterdam' (Heart of Rotterdam) on a higher floor, offering a view of the bustling city center.
Remarkable Garden View
Located on a side street, there might be some greenery, but it is primarily a city center view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but the city center (Hartje) is too far inland for a sea view.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is known for its harbor, the city center views are usually of streets and buildings, not the active harbor basins.
Remarkable Landmark View
Being in the center, landmarks might be visible depending on the exact direction and density of surrounding buildings, but it is not guaranteed.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or features list, which is typical for small apartments in this region unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water middels C.V. ketel' (Heating and hot water via C.V. boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, which is unlikely in a modernized 49 m² apartment.
Tiled Floors
The description states the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), indicating tiled floors are present in that room.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch apartments, and the description emphasizes 'modern' and 'comfortable' with tiled bathrooms.
Underfloor Heating
The listing mentions a 'design radiator' in the bathroom, suggesting radiator-based heating rather than underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned, and the apartment size (49 m²) makes it unlikely.
Home Office
The layout is described as a 2-room apartment (living room and bedroom) with no separate office space mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment is on the 2nd/3rd floor with a balcony, suggesting standard windows.
Exposed Beams
Despite the building dating back to 1887, the description highlights a 'modern' and fully tiled interior, implying ceilings are likely finished without exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 49 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and space constraints (49 m²) make it highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as modern, and ornamental plasterwork is rarely retained or highlighted in such renovations unless it is a specific selling point.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'light living room' and a 'modern' apartment, but lacks specific design elements like light woods, minimalism, or specific hygge features typical of Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern' apartment with amenities like an open kitchen, a design radiator, and a fully tiled bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or large steel windows.
Mediterranean
The listing is located in Rotterdam, and there are no mentions of Mediterranean architectural elements or decor.
Classic
The building was constructed in 1887, indicating a classic shell, though the interior has been renovated to modern standards.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was built in 1887, indicating a historic architectural style, despite a modernized interior.
Early 20th Century
The construction year is 1887, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building was built in 1887, which is long before the post-war period.
Modernist
Although the interior is modern, the building structure dates from 1887, which is not modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Existing build) and 'Bouwjaar: 1887'.
Keuken
Dishwasher
Text explicitly lists 'vaatwasser' in the kitchen amenities.
Oven
Text explicitly lists 'combi-oven' in the kitchen amenities.
Microwave
Text lists 'combi-oven', which in Dutch real estate context typically refers to a combined oven and microwave.
Refrigerator
Text explicitly lists 'koelkast' in the kitchen amenities.
Kitchen Island
No mention of an island; apartment size is 49m2, making a kitchen island unlikely.
Open Plan Kitchen
Text explicitly states 'Lichte woonkamer met open keuken' (Bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the layout or description; typical for apartments of this size.
Stove
Text explicitly lists '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Text explicitly states it is a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned; description lists a 'spoelbak' (sink) without boiling water functionality.
Downdraft Extractor
Text lists 'afzuigkap' (standard extractor hood), implying no downdraft system.
Shared Kitchen
Listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'modern', but the appliance list (gas stove, standard combi-oven) suggests a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
Described as 'modern', and the building's foundation was renewed in 2014, but no specific installation date for the kitchen is provided.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits), indicating no private parking is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly states 'De bergingen bevinden zich onder het complex' (The storage rooms are located under the complex) and lists 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. The property is an apartment on the 2nd/3rd floor.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is an apartment, and no attic (zolder) is mentioned in the layout or features.
Cellar
While storage is under the complex, it is listed as 'Schuur/berging' (Shed/storage), not specifically as a cellar (kelder).
Covered Parking
The parking listed is street/paid/permit, not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only storage is underground.
Workshop
There is no mention of a workshop space in the apartment or storage areas.
Shed
The feature 'Schuur/berging' is present, but in the context of an apartment, this refers to the internal storage room, not a standalone garden shed.
Street Parking Free
Features explicitly list 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
Features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is available for purchase mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of € 49,30.
Leasehold
The text states 'De woning is gelegen op grond met eeuwigdurend afgekochte erfpacht' (The property is located on ground with perpetually bought-off leasehold), indicating a leasehold structure.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 49,30 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' confirms 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes access via a 'trappenhuis' (staircase) and does not mention an elevator. The building was built in 1887, making an elevator unlikely without explicit mention.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the text or feature list. Such security features are typically highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is an apartment ('Portiekwoning') with a shared entrance hall ('afgesloten entreehal'), not a private street entrance.
Automatic Gate
The property is located in the city center on a side street with no mention of any gates or automated entry systems.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features list, though an entry method exists.
Gated Community
The apartment is situated in the center of Rotterdam on a public side street, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and the listing only mentions staircase access ('trappenhuis'), with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout explicitly details an entrance, living room with kitchen, bathroom, and bedroom; there is no separate laundry room or utility space listed.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, smart thermostats, or home automation systems.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing description and features do not mention solar panels (zonnepanelen). This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the 'Bijzonderheden' (Particulars) section and under the 'Isolatie' (Insulation) field in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing, HR+++ glass, or similar high-efficiency glazing.
Heat Pump
The listing states that heating and hot water are provided by a 'C.V. ketel' (central heating boiler), specifically a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), indicating no heat pump is present.
Home Battery
There is no mention of a home battery (thuisbatterij) or energy storage system in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.