Lichtrijke 3-kamer hoekappartement met eigen parkeerplaats en lift in centraal Beuningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement, gelegen aan de Mauritsplein 25 in het hart van Beuningen, biedt een comfortabele en handige stedelijke levensstijl met gemakkelijke toegang tot natuur. Gebouwd in 2002, is het een galleryflat, en deze unit is een hoekappartement, wat voordelen biedt zoals overvloedig natuurlijk licht van grote raampartijen aan twee zijden, georiënteerd zuidwest voor optimale zonlicht. De woonoppervlakte is 79 vierkante meter, met extra gebouwd buitenruimte van 8 vierkante meter en externe opslag van 5 vierkante meter, hoewel deze deel uitmaken van de appartementsvoorzieningen.
Het energielabel is B, wat hoge efficiëntie aangeeft. Isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en wandisolatie, gecomplementeerd door een mechanisch ventilatiesysteem (VTW) en een gasgestookte combinatieketel van Vaillant, model Eco Tec Plus, geïnstalleerd in 2018 en in eigendom van de woning. Dit zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
Toegang tot het gebouw is veilig via een video-intercom. De centrale ingang leidt naar een gemeenschappelijke hal met brievenbussen, trappenhuis en een lift die alle verdiepingen en de ondergrondse parkeerplaats bedient. Het appartement bevindt zich aan het eind van de gallery, wat een iets privérdere setting biedt.
De indeling is praktisch en modern. De aparte toilet heeft een fonteinwasbak en een hangtoilet. De badkamer is luxueus afgewerkt met volledige tegelering, een ontworpen radiator, een wastafel met spiegel, een badkuip met douchekop en een walk-in douche. Ernaast is een opslagruimte van ongeveer 6 vierkante meter met elektrische aansluitingen en leidingen voor een wasmachine en droger, bruikbaar als wasruimte of extra opslag.
Twee slaapkamers hebben strakke PVC-vloeren en grote ramen. De hoofdslaapkamer bevat een ingebouwde kast, wat ruimte bespaart. De woon- en eetruimte is open plan met een half-open keuken, wat een ruim gevoel creëert. De hoekpositie staat ramen aan twee muren toe, wat het licht en de ruimte versterkt. Een glazen schuifdeur geeft toegang tot de loggia, een beschut balkon georiënteerd zuidwest met vrij uitzicht, ideaal voor buitenrelaxatie.
De keuken is volledig uitgerust met een 5-brander gasfornuis inclusief wokbrander, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een grote koelkast. Alle apparaten zijn inbegrepen.
Extra voorzieningen zijn rolluiken op alle ramen, externe zonwering voor de loggia, volledige raamstaven en mechanische ventilatie. PVC-vloeren door het hele appartement zijn eenvoudig te onderhouden. De lift biedt directe toegang tot de private parkeerplaats in de ondergrondse garage van de bewoners, een waardevol bezit in een stadscentrum.
De VvE-bijdrage is €233 per maand, dekking voor onderhoud van gemeenschappelijke gebieden, gebouwverzekering en de parkeerplaats. De VvE is goed beheerd met handelsregisterinschrijving, jaarlijkse vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwverzekering, wat transparantie en verantwoordelijkheid waarborgt.
De locatie is een groot pluspunt. Het centrum van Beuningen is loopafstand, met supermarkten, apotheken, winkels, cafés, restaurants en terrassen vlakbij. Natuur is ook dichtbij; binnen een 10 minuten loop bereikt u de Waal-rivierlandschap en overstromingsvlakten, met schilderachtige paden. Bushaltes zijn in de buurt, en de snelwegen A50 en A73 zijn dichtbij voor snelle autotoegang. Nijmegen is gemakkelijk bereikbaar per auto of fiets.
Het appartement is direct in te trekken, goed onderhouden en vereist geen verbouwingen. Het is toegankelijk voor oudere personen vanwege de lift en het ontwerp. De eigendom is volledig eigendom met duidelijke kadastrale gegevens. Het gebouw heeft een samengesteld dak en bevindt zich op de eerste verdieping.
Samengevat combineert dit appartement modern comfort, energie-efficiëntie, eigen parkeerplaats en een prime locatie met natuurtoegang, geschikt voor verschillende kopers van jonge professionals tot gepensioneerden. Het hoekontwerp maximaliseert licht en uitzicht, terwijl de lift en garage gemak toevoegen. De VvE's solide beheer zorgt voor gemoedsrust. Met alle voorzieningen inbegrepen en een centrale maar rustige positie, vertegenwoordigt het een overtuigende kans op de Beuningen vastgoedmarkt.