Ruime Hoekwoning met Drie Balkons in het Hart van Wassenaar
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoekpositie die zorgt voor uitstekend natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen en unieke uitzichten over het plein en de binnentuin.
- Drie afzonderlijke buitenruimtes met verschillende zonoriëntaties, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen van het ochtendterras tot het avondzonsondergangsbalkon.
- Inbegrepen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage, wat een aanzienlijk voordeel is op deze centrale locatie waar parkeren op straat beperkt is.
- Lifttoegang tot het appartement, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbehoefte.
- Directe locatie boven de winkels aan het Stadhoudersplein biedt ultiem gemak voor dagelijkse boodschappen en benodigdheden.
Minpunten
- Locatie direct boven een supermarkt kan leiden tot geluidsoverlast van leveringen, vroege ochtendactiviteiten en verhoogd voetverkeer rond het gebouw.
- Maandelijkse VVE-bijdrage van 339,39 euro is relatief hoog en voegt aanzienlijk toe aan de doorlopende maandelijkse eigendomskosten.
- Prijs per vierkante meter van 6679 euro is aanzienlijk, zelfs voor de gewilde Wassenaarse markt.
- Centrale pleinkantoor betekent dat de naar voren gerichte kamers en het balkon mogelijk te maken krijgen met verkeerslawaai en activiteit van het drukke Stadhoudersplein.
- Het appartement bevindt zich op de eerste wooneverdieping die, ondanks dat het boven een supermarkt is gelegen, nog steeds enige geluidsoverlast van straatniveau kan ervaren in vergelijking met hogere verdiepingen.
Beschrijving
Dit ruime hoekappartement is gelegen op een zeer centrale en prominente locatie in Wassenaar, direct boven een Albert Heijn supermarkt. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van het kleinschalige appartementencomplex genaamd De Mauritshof, dat in het jaar 2001 is opgeleverd. Het appartement biedt een royale woonoppervlakte van 131 vierkante meter, waardoor het een van de meer omvangrijke woningen is die beschikbaar zijn in dit deel van het dorp.
Het gebouw De Mauritshof kenmerkt zich door zijn intieme schaal en goed onderhouden uiterlijk. Alle appartementen binnen het complex zijn bereikbaar per lift, wat aanzienlijk bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven. Het complex beschikt over een gemeenschappelijke centrale tuin die wordt onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. Dit tuingebied biedt een aangename groene ruimte waar bewoners van kunnen genieten zonder zelf onderhoud te hoeven plegen.
Bij aankomst bij het complex betreden bewoners het gebouw via de hoofdingang op de begane grond waar de brievenbussen zich bevinden. Vanaf hier kan men de trap of de lift nemen om de tweede verdieping te bereiken. De weg naar het appartement leidt langs de binnentuin, wat een uitnodigende overgang creëert van de openbare ruimte naar de privéwoning.
De ingang van het appartement opent in een ruime hal die dient als centraal verkeersgebied vanwaar alle kamers bereikbaar zijn. Deze hal biedt ruimte voor een jassenkast en schoenenopslag, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven.
De woonkamer is bijzonder opvallend vanwege haar grootte en de overvloed aan natuurlijk licht die ze ontvangt. Dankzij de hoekpositie van het appartement profiteert de woonkamer van ramen aan twee kanten, wat resulteert in uitstekende lichtomstandigheden gedurende de hele dag. De kamer is groot genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te bevatten zonder dat een van beide benauwd aanvoelt. Er is een airconditioningsysteem geïnstalleerd in de woonkamer, wat welkome verkoeling biedt tijdens warmere maanden. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de open keuken.
De open keuken is voorzien van een verscheidenheid aan inbouwapparatuur, wat alles biedt wat nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De verbinding tussen de keuken en woonkamer creëert een gevoel van doorstroming en laat de ruimte nog groter lijken. Vanuit de keuken is er toegang tot een terras dat uitkijkt op de daktuinzijde van het gebouw, waar men in een rustige omgeving van de ochtendzon kan genieten.
Het appartement bevat twee ruime slaapkamers, die beide comfortabel plaats bieden aan een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De grotere van de twee slaapkamers beschikt over een klein balkon dat uitkijkt over het Stadhoudersplein, wat een interessant uitzicht biedt op het plein beneden. Dit balkon is op het noorden georiënteerd en biedt een ander perspectief op de omgeving.
De hoofd badkamer is ruim bemeten en goed ingericht. Ze bevat een bad, een aparte douchecabine, een dubbele wastafel en een toilet. Deze configuratie stelt meerdere personen in staat om tegelijkertijd gebruik te maken van de badkamer zonder ongemak. Daarnaast is er een separaat gastentoilet bereikbaar vanuit de hal, wat praktisch is bij het ontvangen van bezoek.
Er is ook een wasruimte aanwezig in het appartement, waardoor was- en droogactiviteiten gescheiden blijven van de leef- en slaapgedeeltes. Dit is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de algemene bewoonbaarheid van de ruimte.
Een van de meest aantrekkelijke aspecten van dit appartement is de overvloed aan buitenruimte. Er zijn drie verschillende buitenruimtes, elk met een eigen karakter en oriëntatie. Het grootste balkon meet ongeveer 4,75 bij 1,25 meter en is op het noordwesten georiënteerd, wat middag- en avondzon vangt. Dit is het balkon vanwaar men de zonsondergang kan zien, wat het een ideale plek maakt om aan het einde van de dag te ontspannen. Een tweede balkon van ongeveer 4,00 bij 1,45 meter is op het zuidoosten georiënteerd en bevindt zich aan de rustige achterzijde van het gebouw, uitkijkend over de binnentuin. Dit balkon ontvangt ochtendzon en biedt een vredige omgeving. De derde buitenruimte is een terras van ongeveer 2,30 bij 1,40 meter dat op het noorden is gericht en uitzicht biedt over het Stadhoudersplein.
Het appartement wordt geleverd met een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een aanzienlijk voordeel is op een centrale locatie zoals deze waar parkeren op straat moeilijk te vinden kan zijn. Daarnaast is er een privé berging van 21,6 vierkante meter in de kelder, wat ruimte biedt voor fietsen, bagage, seizoensartikelen en andere bezittingen die men niet in het appartement zelf wil bewaren.
Het pand is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk goede energie-efficiëntie. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. In 2024 heeft de Vereniging van Eigenaren zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, wat zal bijdragen aan verlaagde energiekosten voor de bewoners.
De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt 339,39 euro, wat de gebouwenverzekering en een reservefonds voor toekomstig onderhoud omvat. De VVE wordt actief beheerd, houdt jaarlijkse algemene vergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een reservefonds, wat allemaal positieve indicatoren zijn van verantwoord bouwbeheer.
De locatie van dit appartement is uitzonderlijk gunstig. Het is direct gelegen boven de winkels aan het Stadhoudersplein, wat betekent dat dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden letterlijk beneden zijn. Het centrum van Wassenaar is op loopafstand, met een breder aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Ondanks deze centrale locatie profiteert het appartement van de rustige achterzijde en de binnentuin die een deel van de stadsgeruchten buiten sluit.
Het appartement wordt momenteel aangeboden met de optie om de aankoop van de bestaande meubels te onderhandelen. De exacte opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.
Beveiligingsvoorzieningen omvatten een video-intercomsysteem bij de hoofdingang, waardoor bewoners bezoekers kunnen zien en communiceren voordat ze hen toegang verlenen tot het gebouw.
Met de combinatie van ruimte, licht, buitenruimtes, parkeren en een centrale locatie vertegenwoordigt dit appartement een comfortabele en handige leefomgeving. De aanwezigheid van een lift maakt het bijzonder geschikt voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbehoeften, hoewel het ook goed zou passen bij professionals of stellen die op zoek zijn naar een goed verzorgd huis op een van de meest gewilde locaties in Wassenaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states that the bathroom is accessed 'via de gang' (via the hallway), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions an 'apart gastentoilet' (separate guest toilet).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The shower is described only as a 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom in the description or features list.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Three balconies are explicitly described with dimensions facing different directions.
Rear Garden
There is a communal interior garden ('binnentuin'), but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment located above a shop.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
A terrace on the roof garden side ('daktuinzijde') with morning sun is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment has a terrace on the 'daktuinzijde' (roof garden side), but the features section classifies the outdoor space as a balcony, not a private rooftop terrace.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
Not mentioned; the property has balconies and a terrace.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned; it is an apartment.
Waterfront
Located at Stadhoudersplein in Wassenaar, not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat municipality.
Remarkable City View
Views are of Stadhoudersplein and an interior garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the communal interior garden ('binnentuin').
Remarkable Sea View
Although Wassenaar is near the coast, no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Located on a 'markant locatie' (striking location) above Albert Heijn, but the view itself isn't described as a remarkable landmark view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer is voorzien van airconditioning' (The living room has air conditioning).
Central Heating
Listed as 'CV-combiketel' and 'Verwarming Cv-ketel' indicating central heating combi-boiler system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) mentioned for heating. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Two bedrooms mentioned but no walk-in closet specified.
Home Office
No home office mentioned. Only wasruimte (laundry room) and bedrooms listed.
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
2001 construction typical of modern apartments without exposed beam features.
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
2001 modern apartment construction unlikely to feature ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-style features.
Modern
Built in 2001 with open kitchen, air conditioning, and recent solar panel installation. However, over 20 years old now.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Standard 2001 apartment construction, not particularly classic in style or featuring traditional architectural elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2001, it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2001.
Post War Functional
Built in 2001, well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2001 with a flat roof and functional layout, typical of late 20th-century modernism, but not explicitly described as a specific architectural style.
Newly Build
Built in 2001, so it is over 20 years old, though recently updated with solar panels.
Keuken
Kitchen Island
No mention of an island in the open kitchen layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions an open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared space.
Design Kitchen
Described as a nice open kitchen but no high-end designer details are mentioned.
New Kitchen
Building is from 2001 and there is no mention of a recently renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing clearly states there is a spacious parking spot (parkeerplaats) included with the apartment.
Storage Room
Listing explicitly mentions an own storage room (berging) with 21.6 m² of external storage space in the parking basement.
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder' under 'Soort garage' (type of garage), indicating the parking cellar is classified as a garage.
Double Garage
Listing mentions 'een eigen parkeerplaats' (one own parking spot), indicating a single space, not a double garage.
Attic
There is a communal roof garden (daktuin), but no attic space is mentioned in the listing.
Cellar
The parking and storage are in the 'onderbouw' (lower level) / 'parkeerkelder' (parking cellar), which functions as a basement/cellar level.
Covered Parking
The parking is in an underground parking garage (parkeerkelder), which is fully covered.
Underground Parking
Listing explicitly mentions 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'onderbouw' (lower level/basement) for parking.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging Inpandig' but this refers to an indoor storage room in a parking garage, not a traditional standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (included with the apartment purchase), not rented separately.
Regels
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Actieve Vve' with monthly contribution of €339,39.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' (Own ground, no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states monthly VvE contribution of €339,39 including building insurance and maintenance reserve.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and description mentions it's included in VvE contribution.
Other Rules
No specific additional rules or restrictions mentioned beyond standard VvE governance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that all apartments are reachable by a lift and mentions taking the lift to the second floor.
Private Entrance
The property is an apartment on the second floor of a complex, accessed via a shared lift/stairs and a common indoor garden area.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'Het appartement is voorzien van videofoon' (The apartment is equipped with a video door phone).
Gated Community
The apartment is located above a supermarket in a central location with no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and the building has an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a separate laundry room ('wasruimte'), which standardly implies the presence of connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'Verder is er een apart gastentoilet en een wasruimte.' (Furthermore, there is a separate guest toilet and a laundry room.)
Smart Home
Only a video intercom ('videofoon') is mentioned, which does not constitute a full smart home system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that solar panels were installed by the VvE in 2024.
Double Glazing
The listing mentions the property is fully insulated and specifically includes double glazing (dubbel glas).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not, making it highly unlikely to be present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (gas gestookt combiketel) for heating with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as fully insulated, has an Energy Label B, and is equipped with air conditioning in the living room.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.