Stijlvolle 3-kamerappartement met ruim 34m² dakterras in Tiel-West

Gelegen in het populaire appartementencomplex De Waardenburgh, biedt dit appartement aan de Maurikstraat 115 in Tiel een comfortabele en complete woonervaring. Het complex staat bekend om zijn nette, rustige en goed onderhouden omgeving, wat bewoners een veilige en prettige entree biedt. Deze specifieke woning bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via een galerij en een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang voor iedereen, inclusief ouderen en mensen met een mobiliteitsbeperking. Bij het betreden van de eerste verdieping verwelkomt het appartement u met een slim ontworpen indeling die verrassend compleet en ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer is een hoogtepunt van de woning, met een lichte en open sfeer waarbij natuurlijk licht prachtig naar binnen stroomt. De open verbinding met de keuken zorgt voor een naadloze overgang tussen koken, dineren en ontspannen.

De keuken zelf is strak afgewerkt en voorzien van alle moderne gemakken die nodig zijn voor dagelijkse culinaire taken. Koken wordt een genoegen in deze goed ingerichte ruimte. Aangrenzend aan de leefruimtes beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, die flexibiliteit bieden voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of opbergruimte. De moderne badkamer voegt een vleugje luxe toe met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Een separaat toilet is handig gelegen voor extra praktisch comfort. Het gehele appartement is afgewerkt met een focus op comfort en een neutrale, moderne esthetiek, waardoor nieuwe bewoners direct kunnen intrekken zonder directe renovaties.

Een van de meest uitzonderlijke kenmerken van deze woning is het koninklijke dakterras van 34 vierkante meter. Deze buitenruimte is een zeldzaamheid in Tiel en versterkt de woonervaring aanzienlijk. Het terras is op het zuidwesten gelegen, zodat u kunt genieten van de zon van vroeg in de lente tot laat op de dag. Het is gedeeltelijk overdekt, wat het mogelijk maakt om buiten te zitten, zelfs wanneer het weer minder perfect is. Met een diepte van 4,60 meter en een breedte van 7,40 meter is er ruimte voor een loungeset, een eettafel en planten om een eigen oase te creëren. Het uitzicht vanaf het terras is op het groen gericht, wat een vredig achtergrondbeeld biedt dat voldoende verwijderd voelt van de stad, maar waarbij alle voorzieningen binnen bereik blijven.

Naast de woonruimte zijn ook de praktische zaken van het dagelijks leven goed geregeld. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de gesloten garage, een belangrijk pluspunt in deze woonwijk. Ook is er een externe berging van 4 vierkante meter, eenvoudig bereikbaar voor het opbergen van fietsen of andere spullen. De beschikbaarheid van glasvezelinternet zorgt voor een snelle verbinding voor moderne huishoudens. De technische specificaties van het appartement zijn solide, met energielabel B. Dit label wordt ondersteund door dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing, allemaal bijdragend aan een comfortabel binnenklimaat en beheersbare energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2019, eigendom van de woning, waardoor er geen huurcontracten nodig zijn.

De locatie in Tiel-West is zeer gunstig. Winkelcentrum Westlede ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels voor dagelijkse boodschappen en andere behoeften. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de rivier de Waal en het Linge Waalpark in de buurt, perfect voor wandelen, fietsen of gewoon genieten van de buitenlucht. Als u verder wilt reizen, is de autosnelweg A15 gemakkelijk bereikbaar, wat het een ideale locatie maakt voor forenzen. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt ervoor dat het gebouw in uitstekende conditie blijft. De maandelijkse servicekosten bedragen 189 euro en de vereniging heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Al deze factoren dragen bij aan een zorgeloze woonsituatie in dit appartement dat werkelijk alles op de juiste plek heeft.