Ruime en lichte woning met twee op het zuiden gerichte balkons in het populaire Delfshaven

Dit appartement is gelegen aan de Mathenesserweg in de wijk Spangen in Rotterdam, specifiek in het stadsdeel Delfshaven. Het pand beslaat de gehele derde verdieping en de helft van de vierde verdieping van het gebouw, dat oorspronkelijk in 1927 is gebouwd. Het appartement is volledig gerenoveerd en beschikt over hoogwaardige afwerkingen.

De derde verdieping dient als het hoofdwoonvertrek van het appartement. Bij binnenkomst valt direct de zorgvuldige aandacht voor detail in de afwerking op. De muren en plafonds zijn strak gestuct, wat zorgt voor zuivere lijnen en een eigentijds gevoel. Een laminaatvloer met houtlook is door het hele appartement gelegd, wat zorgt voor continuïteit en een warme sfeer in alle kamers.

De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoning, wat betekent dat deze de volledige diepte van het gebouw beslaat. Deze indeling zorgt ervoor dat gedurende de dag natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen binnenvalt. Vooraan op deze verdieping is de open keuken geplaatst. De keuken is afgewerkt in een modern zwart ontwerp met een natuurstenen werkblad. Een kookeiland met geïntegreerde spoelbak dient als centraal verzamelpunt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, zwarte afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Een erker met grote glazen panelen biedt extra licht en een aangenaam uitzicht. Vanuit de keuken leiden schuifdeuren naar het eerste balkon, dat op het zuiden is georiënteerd en een zonnige buitenruimte biedt.

Aan de achterzijde van de derde verdieping bevindt zich de zithoek van de woonkamer. Aan deze ruimte grenst een extra kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. De aanbieding suggereert dat deze kamer geschikt zou zijn als thuiskantoor, studeerkamer of gastenkamer. Deze flexibele ruimte voegt praktische waarde toe aan het appartement, vooral voor degenen die thuiswerken of regelmatig bezoek ontvangen.

Een interne trap verbindt de derde verdieping met de vierde verdieping. Dit bovenste niveau is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en bevat de hoofdslaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Schuifdeuren geven toegang tot het tweede op het zuiden georiënteerde balkon, waardoor bewoners 's ochtends of 's avonds direct vanuit de slaapkamer van de zon kunnen genieten. Een opvallend kenmerk in de slaapkamer is de aanwezigheid van een vrijstaand bad, wat een vleugje luxe aan de ruimte toevoegt. De kamer is tevens voorzien van een airconditioningsysteem dat zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door, onafhankelijk van het seizoen.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een moderne stijl. De vloer is voorzien van lichtgrijze tegels, terwijl de wanden zijn bedekt met grote witte tegels aangevuld met glad stucwerk. Een speelse groene accenttegeltjeswand is aangebracht in de inloopdouche, wat de ruimte een eigentijdse en distinctief karakter geeft. De badkamer omvat een badmeubel met spiegel en een verwarmde handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is er ook directe toegang tot het balkon.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 99,5 vierkante meter, verdeeld over de derde verdieping met circa 70,5 vierkante meter en de vierde verdieping met circa 29 vierkante meter. Daarnaast zijn er twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van 4 vierkante meter, beide op het zuiden georiënteerd. Het totale volume van het appartement bedraagt 298 kubieke meter.

Het gebouw dateert uit 1927 maar is volledig gerenoveerd. Het appartement beschikt over dubbel glas geplaatst in kunststof kozijnen en de muren zijn geïsoleerd. Het energielabel is C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.

Het pand is gelegen op grond die in eigendom is en niet op erfpacht, wat een belangrijke overweging is in de Nederlandse vastgoedmarkt. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft maandelijkse bijdragen van 122,90 euro, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De locatie in Delfshaven wordt omschreven als levendig en populair. Het Visserijplein, waar wekelijks een markt plaatsvindt, is op loopafstand bereikbaar. Het stadscentrum van Rotterdam is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken. Grote snelwegen waaronder de A4, A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar. Openbaarvervoersopties waaronder tram, metro en busdiensten zijn in de omgeving beschikbaar. Scholen en winkelvoorzieningen bevinden zich ook gunstig in de buurt.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat overeenkomt met 3.750 euro per vierkante meter. De koper is verantwoordelijk voor de overdrachtskosten, zoals aangegeven door de term kosten koper. De overdrachtsdatum kan worden onderhandeld.

Dit pand presenteert zich als een instapklaar appartement dat tot een hoog niveau is afgewerkt. De combinatie van een gerenoveerd interieur, twee op het zuiden georiënteerde balkons, een flexibele extra kamer en een centrale locatie in Delfshaven maakt dit een opmerkelijk aanbod in de Rotterdamse woningmarkt.