Luxe 5-kamerappartement aan de Mathenesserlaan met nieuwe fundering en terras
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over een volledig nieuwe fundering, een aanzienlijke en kostbare upgrade die de structurele levensduur van het gehele complex garandeert.
- Met een Energielabel A, volledige isolatie en HR++ glas biedt het appartement hoge duurzaamheidsnormen en lage energiekosten.
- De indeling is uitzonderlijk ruim met 184 m2 woonoppervlakte, vier slaapkamers en twee badkamers, wat zeldzaam is voor appartementen in deze omgeving.
- De locatie aan de Mathenesserlaan in Delfshaven biedt een bruisend stadsleven met uitstekende voorzieningen en openbaar vervoerverbindingen in de nabijheid.
- Het appartement ligt op eigen grond (Eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden.
Minpunten
- Parkeren vereist een vergunning van de gemeente en is onderworpen aan betaald parkeren regels in plaats van over privéparkeren te beschikken.
- De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen kan opleggen voor externe wijzigingen of speciale vergunningen kan vereisen voor aanpassingen.
- Ondanks volledige renovatie stamt het gebouw uit 1921, wat oudere structurele kenmerken impliceert en de opname van ouderdomsclausules in het contract met zich meebrengt.
- Het appartement beslaat meerdere verdiepingen (1e en 2e) plus een zolder, wat traplopen vereist, aangezien geen lift wordt vermeld.
- De maandelijkse VvE-bijdrage is een extra terugkerende kostenpost bovenop de hypotheek en nutsvoorzieningen.
Beschrijving
Gelegen aan de statige Mathenesserlaan in het bruisende stadsdeel Nieuwe Westen, Rotterdam, biedt dit exceptionele dubbele bovenhuis een unieke mix van historische charme en moderne luxe. Met een indrukwekkende oppervlakte van 184 vierkante meter is deze woning volledig gerenoveerd om te voldoen aan de hoogste normen van comfort en duurzaamheid. De woning biedt een zeldzame kans om te wonen in een ruime gezinswoning met vijf kamers, beschikt over energielabel A en een vernieuwde fundering, wat een zorgeloze toekomst garandeert voor de nieuwe eigenaren.
De Mathenesserlaan is bekend om zijn majestueuze lanen, monumentale bomen en prachtige architectuur. Hier wonen betekent deel uitmaken van een rijke historische context in de geliefde wijk Delfshaven. De locatie biedt een perfecte balans tussen rust en de bruisende energie van het stadsleven. Bewoners kunnen genieten van het gemak van hippe koffietentjes, diverse restaurants, supermarkten en speciaalzaken op korte loopafstand. Voor forensen is de bereikbaarheid uitstekend met tram-, metro- en treinstations in de buurt, terwijl belangrijke uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda gemakkelijk bereikbaar zijn. Per fiets naar het bruisende centrum van Rotterdam of het schilderachtige historische hart van Delfshaven duurt slechts enkele minuten, wat dit een ideale basis maakt om de stad te verkennen.
Nieuwe Westen zelf is een dynamische wijk die een aantrekkelijke mix biedt van metropolitane allure en traditioneel lokale karakter. Het is een echt stadsdeel met mooie singels zoals de Heemraadsingel en interessante winkelstraten zoals de Nieuwe Binnenweg. Deze diversiteit maakt het wonen hier bijzonder aangenaam. Gezinnen en actieve mensen waarderen de nabijheid van sportclubs, scholen en speeltuinen, waardoor alle dagelijkse behoeften in de directe omgeving worden vervuld.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond bevindt zich een ruime hal die toegang geeft tot de twee woningen in het complex. Achter de privé voordeur van dit appartement verwelkomt een praktische en ruime hal u, met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Van hieruit begint de reis naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping dient als de hoofdwoonlaag en is ontworpen om te imponeren. De ruime entreehal bevat een gastentoilet en geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Direct na binnenkomst valt de overvloedige natuurlijk licht op, dat de ruimte overspoelt via grote ramen. De plafondhoogte van ongeveer 2,60 meter versterkt het gevoel van volume en ruimte, waardoor een open en lichte sfeer ontstaat in de woonvertrekken.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het perceel en beschikt over een vaste kast. Deze ruimte verloopt naadloos in het royale terras, dat op het westen is gelegen en ongeveer 7,35 meter breed is. Deze buitenruimte is perfect gepositioneerd om de middag- en avondzon te vangen, en biedt een serene rustplek voor ontspanning of dineren in de buitenlucht. De woonkamer opent direct naar dit terras middels schuifpuien, waardoor het binnen- en buitenleven samensmelten.
Aan de voorzijde van het huis gaat het eetgedeelte moeiteloos over in de luxe open keuken. De keuken vormt het echte middelpunt van de woning, met een kookeiland en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Het stijlvolle ontwerp en de moderne afwerkingen maken het tot een vrolijke ruimte voor culinaire liefhebbers en sociale bijeenkomsten.
Op de tweede verdieping zorgt een dakraap ervoor dat ook op dit niveau natuurlijk licht binnenvalt. Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, elk met een eigen karakter. De hoofdslaapkamer is buitengewoon ruim en biedt eenvoudig plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De overige drie slaapkamers bieden veelzijdige mogelijkheden, perfect te gebruiken als kinderkamers, een gastenkamer of een thuiskantoor, afgestemd op diverse levensstijlbehoeften.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van twee stijlvolle badkamers. De hoofd badkamer is een luxe wellness ruimte voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet, wat een echte wellness ervaring biedt. De tweede badkamer is even praktisch, met een eigen douche, wastafel en een extra toilet. Daarnaast bevat deze verdieping een aparte wasruimte, ideaal voor het huisvesten van een wasmachine, droger en het bieden van extra opbergruimte.
Opslagmogelijkheden zijn ruim aanwezig in deze woning. Via een vlizotrap is een ruime zolder bereikbaar, wat praktische extra opbergruimte biedt. Verder is er een privé buitenberging aan de achterzijde van het complex, bereikbaar via de tuinpad, wat ideaal is voor het opslaan van fietsen of outdoor uitrusting.
Technisch staat de woning in uitstekende staat. Het beschikt over energielabel A, ondersteund door een volledig geïsoleerde schil en de installatie van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas. Het hele complex heeft profijt gehad van een funderingsvervanging, een belangrijke en waardevolle upgrade die toekomstige structurele zorgen wegneemt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (HR combiketel) uit 2025, wat zorgt voor efficiëntie en betrouwbaarheid.
De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief, professioneel beheerd en beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 145,58 euro. Parkeren wordt door de gemeente beheerd via een vergunningenstelsel aan de voorzijde van het gebouw. Het gebied is aangewezen als beschermd stadsgezicht, waardoor het unieke karakter van de buurt behouden blijft.
Gezien het bouwjaar van 1921 zal de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule bevatten. De verkoper heeft de woning niet bewoond, wat de kans benadrukt voor nieuwe kopers om hun eigen stempel te drukken op de instapklare woning. Met projectnotaris van toepassing wordt de overdracht met precisie afgehandeld. Samenvattend combineert Mathenesserlaan 482 A luxe, ruimte en duurzaamheid op een toplocatie, waardoor het een begeerde woning is in Rotterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing describes an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the large bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'luxe ligbad' (luxury bathtub) in the large bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathrooms are located on the landing ('Overloop') and serve the 4 bedrooms, with no mention of a bathroom having direct private access from a specific bedroom.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' and the description mentions a toilet on the first floor entrance level.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom inventory.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms located on the landing, the showers are shared facilities for the household.
Shared Toilet
The toilets are located in the shared bathrooms and the separate hallway toilet, indicating shared use within the household.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the large bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
No mention of a rear garden in the listing. The property is an upper apartment, so a garden would be unusual.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. The property is an upper apartment with a street entrance.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. The property is an upper apartment.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'riante terras' (spacious terrace) on the sunny west side, about 7.35 meters wide.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. The property is an upper apartment, so a fenced yard would be unusual.
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
No mention of being directly on the waterfront. Rotterdam is connected to waterways, but this specific property is on a street.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities, which would be highly unusual in an urban apartment in Rotterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities, which would be highly unusual in an urban apartment in Rotterdam.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool, which would be highly unusual for an apartment in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court, which would be highly unusual for an apartment in the Netherlands.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains. The property is in Rotterdam, which has no mountain views.
Remarkable City View
The property is in Rotterdam, a major city, and it's an upper apartment, so it likely has city views, but no specific mention of a 'remarkable' city view.
Remarkable Garden View
The property has a terrace and is in an area with 'monumentale bomen' (monumental trees), but there's no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is connected to the North Sea, but the property is not in a coastal area and there's no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
Rotterdam has a major harbor, but the property is not specifically mentioned as having a harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned. Rotterdam has landmarks, but it's unclear if any are visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water, middels CV-ketel' and mentions an HR gas combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Walk In Closet
The master bedroom is described as having space for a 'kastenwand' (wardrobe wall), not a separate walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that one of the other bedrooms is ideal as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
The listing mentions an 'overloop met dakraam' (landing with skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property is fully renovated, typically resulting in smooth ceilings.
Bay Window
Large window frames are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (fixed closet) on the first floor and a 'kastenwand' (wardrobe wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) from the living room to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The interior is fully renovated to a modern standard, which usually removes or covers such details.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes luxury, modern open kitchen, and design elements rather than the specific minimalist or natural wood aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
The apartment is described as fully renovated with a modern open kitchen, plastic window frames, modern bathrooms, and a focus on luxury and sustainability.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal pipes, or raw concrete. The interior is described as stylish and fully renovated.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements, colors, or patio styles are described in the listing.
Classic
The building dates from 1921, is located on a stately avenue (Mathenesserlaan), and is situated in a protected cityscape, although the interior is modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1921 and located in a protected cityscape with 'fraaie architectuur' (beautiful architecture), suggesting a traditional/historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1921, which is clearly an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1921, which is before World War II, so it's not a post-war building.
Modernist
The property was built in 1921 but has been fully renovated with modern amenities. While it may have modern elements, it's not explicitly described as having a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1921, though fully renovated, it's not a newly constructed building.
Keuken
Kitchen Island
The text explicitly states: 'Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open keuken met kookeiland.' (At the front is the dining room, which flows seamlessly into the luxury open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The text explicitly states the dining room 'naadloos overloopt in de luxe open keuken' (flows seamlessly into the luxury open kitchen).
Pantry
The text mentions a separate storage room ('apart berging') on the second floor, but does not mention a pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing mentions a 'kookeiland' (kitchen island) and 'inbouwapparatuur' (built-in appliances). It is standard for a kitchen island to include a hob/stove.
Shared Kitchen
The listing is for a 'dubbele bovenwoning' (duplex upper house) or apartment. The description outlines a private layout with private entrance and storage, confirming it is not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe open keuken' (luxury open kitchen), 'eyecatcher' (eye-catcher), and 'stijlvol design' (stylish design), indicating a high-quality, design-focused aesthetic.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated). The kitchen is explicitly described as 'modern' (De moderne leefkeuken is de eyecatcher). Given the context of total renovation (new foundation, energy label A), it is highly likely the kitchen is new or recently installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states parking is available via municipal permits and paid parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal separate storage room on the second floor for laundry and extra storage, as well as an external storage unit.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The text mentions a 'Ruime vliering' (spacious attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The property is a double upper apartment with no mention of a cellar; the ground floor is the entrance only.
Covered Parking
Parking is described as street parking with a permit, which is not covered.
Underground Parking
The building is an existing construction from 1921; no underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The description mentions an 'eigen berging' (private storage) reachable via the garden path, which functions as a shed.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren met een gemeentelijke vergunning' (Parking with a municipal permit).
Parkspot Rent Price Month
Parking is via street permit rather than a rented private spot.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Owners Association is active) and mentions monthly contributions.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The text states 'de bijdrage is volgens opgave ca. € 145,58 per maand'.
Oa Reserve Fund
The feature list explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature list explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The text states the VvE fee is 'inclusief de opstalverzekering' and the feature list confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions parking permits, protected city status, specific clauses in the purchase deed, and a project notary requirement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a double upper house in a building from 1921. There is no mention of an elevator in the description or features, which is typical for this type of construction.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. This is not a standard feature for this type of residential apartment in this area.
Private Entrance
The description states 'Begane grond: Ruime hal met toegang tot (2) woningen', indicating a shared entrance hall for both dwellings rather than a private street entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city avenue (Mathenesserlaan) and there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located in a regular city neighborhood (Nieuwe Westen/Delfshaven) and there is no mention of a gate or controlled access.
Wheelchair Accessible
The property is a 'double upper house' spread over the 1st and 2nd floors with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate storage room on the second floor that is ideal for a washing machine and dryer, implying the presence of connections.
Laundry Room
The listing describes a 'separate storage room' (aparte berging) on the second floor specifically designated for laundry appliances.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The description explicitly states: 'Alle kozijnen zijn vervangen voor kwalitatieve kunststof kozijnen met HR++ glas' and the features list confirms HR-glas.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. It does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The listing states that heating and hot water are provided by a CV-ketel (gas-fired combi-boiler) from 2025. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes a comprehensive renovation including full insulation, new windows, and a new foundation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.